武汉一小区物业“摆摊”给业主发钱，停车收益五五分成

　　“发钱了，发钱了，快到物业处领钱去，每家都有!”日前，武汉一小区张灯结彩异常的热闹，业主们排着长长的队伍欢天喜地的在物业处领钱。
　　10月23日，武汉市武昌城市公园小区第三届业委会，正式向业主发放2020—2022年度公共收益余额，此次将共为小区1047户居民发放现金997357.77元，领到钱的小区业主们很是开心。

　　在发钱现场，大家分为数个小组，前来领钱的业主喜形于色，场面喜庆而热闹。小区业主秦先生领到钱后，高兴地在门口数了起来，他兴奋地说：“这个钱挺多了。”小区业委会相关负责人介绍，本次发放的资金来源主要是小区公共车位租金、公共部位广告收益和公共商铺区域的租金等。按照住房面积每平方米9元进行发放，每户居民都可以领到现金，最多可达一千多元，最少的也有七百多元。“说起来钱不算多，但希望可以给业主们的生活注入一点新的信心。”该业委会成员说。
　　武昌城市公园小区周原物业（武汉）有限公司物业经理葛成栋介绍，2020年7月新一届业委会上任，2021年周原（武汉）物业公司接手，“物业刚刚入驻，我们就和业委会签订了协议，除物业收取的车位管理费外，小区停车收费五五分成。我们所有的公共收益都是公开透明的，包括停车收费，都是存在一个统一的账户里再根据实际情况和需求支出。”

　　据了解，每年业委会能收到四五十万元停车场地租金，而除停车费外，小区还有商铺和电梯广告收益，有了公共收益，业委会也为全体业主做了许多实事，更换了小区停车系统，安装非机动车充电桩，每个单元新安装了单元门和监控系统。有了这些实实在在的改变，业主们也更加放心，和物业的心也贴得更加紧密。
　　而对于发钱这个举措，葛成栋表示：“小区是全体业主的小区，只有守住全体业主的心，我们才能走的更远、更有力度”。
　　为减少人员聚集，当天仅对1栋1单元进行发放，资金发放分多种形式进行，业主凭借房产证和身份证领取，可以现场领现金，可银行卡转账，年纪大的居民，还有物业工作人员上门办理。葛成栋表示，此次发放从10月23日开始，将一直持续到12月31日。
　　那么这笔钱从哪来？我们也能拿到这笔钱吗？法律又是如何规定的？10月24日，极目新闻记者对此进行了采访。

　　湖北敬卓律师事务所朱晓钦律师认为，根据我国现有的《物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有，其经营所得收益属全体业主共有。此外，民法典中也有明确规定。民法典第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百八十二条 【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
　　对侵占公共收益拒不履行相关规定的，业主可以向当地人民法院起诉。一方面可以要求物业公司停止侵害，恢复原状；另一方面可以行使知情权，要求物业公示资金去向，确保资金的使用符合全体业主的利益。
　　（小区物业供图）
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