北京推“代理业委会”组织业主行使权利 物管会组建办法发布！

　　各位粉丝：
　　大家都知道，业主大会及业主委员会是小区业主行使自身权利的方式，包括选聘、解聘物业公司，确定或调整物业服务标准、价格等。

　　但实际情况是，包括北京在内的各个城市，业主委员会的成立比例都还比较低。截止到2019年底，北京也就成立了1216个业委会。大部分小区还没有业委会，业主们共同行使权利受到了影响。
　　在去年实施的《北京市物业管理条例》中，首次创新的设立了一项制度，就是可以成立物业管理委员会。
　　这个物管会是一个临时机构，可以说是“代理业委会”，它的最重要的一项职责，就是组织业主共同决定物业管理事项，组织业主行使业主大会和业委会的职责。让没有成立业委会的小区，居民们也一样可以共同决定行使自身的权利。
　　既然有了这个制度，这个物业管理委员会如何组建就成了最需要解决的问题。
　　今天，市住建委正式发布了《北京市物业管理委员会组建办法》，这是是《北京市物业管理条例》实施后北京推出的第一部配套政策，也是最重要的配套政策。
　　因为关系到小区业主如何行使自己的权利、关系到大家的切身利益，所以认真听哦。
　　刚才说了，业委会的成立率较低。这其中的主要原因是，长期以来业主参与意识淡漠，成立程序又比较复杂、业委会的人选缺乏把关、业主自己组织的能力弱等，这就造成物业企业和业委会两大主体，一条腿长、一条腿短的不平衡格局。影响了业主权利的充分有效行使。
　　这种情况下，物业管理委员会就可以弥补业主组织的缺位。
　　办法规定，在三种情形下可以成立物业管理委员会，包括不具备成立业主大会的条件或者有困难，或者业主大会成立后业委会成立不起来等情形下，均可成立物业管理委员会。
　　刚才说了，业委会的组建程序比较复，那么作为“代理业委会”的物管会，成立快不快呢？
　　不同于业委会动辄半年、一年甚至多年的成立周期，物业管理委员会的组建将提高效率，简化流程，具有快捷高效的组建路径，通过“公告—推荐人选—确定人选—公示—备案刻章”五步即可完成，业主能够较快成立自己的组织。
　　所谓公告，就是对于符合组建条件的，街道办事处、乡镇人民政府会在小区的显著位置，发布拟组建物管会的公告。公告中明确物业管理委员会委员的人选要求、报名方式、起始日期及申请程序。
　　所谓推荐人选，一方面可以由社区党组织、居委会、村委会推荐，另一方面业主也可以自荐、或是联名推荐。
　　然后将根据申报情况，社区党组织要组织居委会、村委会在7天之内，确定物业管理委员会成员候选人。
　　候选人确定后，最终的物管会委员名单也要在7天内确定，他们的姓名、身份、职业和住址也会在小区显著位置向大家公示。
　　公示完毕后，这个小区的物管会就可以正式在政府备案了，正式行使职能了。
　　此外，这次物管会组建办法的一个亮点就是全方位监督指导，这既包括街道和社区的监督指导，也包括业主的监督。
　　办法规定，物管会成员必须符合规定条件，不按物业服务合同交纳物业费或者存在房屋使用禁止行为的，一律不能参选物管会委员。
　　物管会的组建不仅发动居民，组织居民积极参与，而且加强了组建过程的公开透明。
　　街道发布的物业管理委员会组建公告、成员情况以及物业管理委员会作出的决定必须在小区显著位置公示，并且对显著位置给出了明确的指向，确保物业管理委员会在阳光下运行。

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