“最牛”业委会 成员个个是行家

　　10月24日，业委会成员在为小区树木编号。
　　退休干部当主任，专业会计管财务，企业老总监督物业服务……最近，成都锦城名都小区业主们心中踏实不少，小区业委会拥有超豪华阵容：业委会内设4个机构，14个工作人员分工明确，各有所长。这些“行家”把小区管理得井井有条，小区每一寸业主共有的土地和财物都被编号，每棵树都被打上了标记。
　　14人负责4个内设机构
　　“感觉我们的业委会运作很规范。因为这几位老师比较了解相关法律法规，做事严谨。”业主李女士说。
　　锦城名都小区2010年12月18日成立业委会，主任黄晓东是某市投资促进局退休干部，他说，成都许多业委会运作难，主要是因为成员对相关政策不熟悉，缺乏专业知识。所以业委会特别注意吸引一些有管理、财务等专业特长的人加入。
　　“我们了解到一些业主是退休公务员或企业管理者，决定请他们帮忙。”黄晓东说，经过多次的游说，某企业退休老总，即将退休的领导干部、2名专业会计等都加入团队，其中还有人曾从事社区工作。
　　记者了解到，业委会工作小组设置了四个内部机构，可谓“五脏俱全”。综合事务组负责内务；资产财务管理组负责小区台账、维修基金、公共收益和业委会内部费用；物业督导组负责监督物业服务是否到位；宣传组则负责对业主宣传政策法规、组织公共文化活动，以及联系街道办和社区等。
　　小区677棵树全有编号
　　业委会工作小组成立之后，最早做的一件事情就是“明晰产权”。“我们必须搞清楚，哪些政策法规适用于业委会实际操作，哪里是公共区域，有哪些公共收益。这样才能更好地维护业主的权利。”包括《物权法》、《四川省物业管理条例》、《成都市业主大会活动规则》等在内，一摞摞厚厚的文件，业委会成员都翻了许多遍，又制定了完善的内部制度。
　　在一堆足有六七厘米厚的资料中，记者看到小区原物业合同、召开业主大会公告、业委会成员资料、小区物业服务监督办法、物业服务三项集中整治、小区公共区域面积、位置等。黄晓东介绍，小区里每一寸共有面积他们都做了测量，并与物业公司进行了确认。就连小区里的677棵树，都每棵做过编号，打上了标记。而小区摄像头在哪里，也绘制了图纸。
　　A区1栋居民黄小姐说，自从业委会成立以来，也感觉到了小区里的一些变化：“以前A区车行道都是砖块铺垫的，一到下雨天，车开过去，溅起许多污水。”后来，业委会给物管提出了多项整改要求，并进行了公示，现在A区车行道已改成降噪沥青路。“安防方面也有所改善，他们工作的确很细致。”黄小姐说。华西都市报记者谭梦媛实习生李思佳摄影吴小川

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http://news.enorth.com.cn/system/2012/10/27/010192985.shtml

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