3月15日，小编接到业主爆料称鲁能鑫领寓小区鲁能物业与业主产生纠纷，这是继爆管事件之后进一步与物业发生冲突，到底是什么情况呢?小编来到该小区发现以下问题
一、公共收益， 何时能归业主所有？
据业主反映：鑫领寓小区交房已经有多年的时间了，早前的小区车位配比并不充足，而今随着社会发展，有车一族越来越多，小区的停车位就显得不太充足了，而近几年物业将该小区的停车位对外开放，让本就紧张的停车位更加不足，很多业主回来的比较晚只能被迫停在路边，业主们多次反映希望业主车辆可以优先停放，却始终没有的到改善。
既然是对外开放那肯定是有收益的，不少业主疑惑公共收益去哪了？
关于小区公共收益的使用规定
《民法典》第二百七十一条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。
尽管，小区共有部分的所有权与管理权属于全体业主。其中，《民法典》二百八十二条新增了关于共有部分收入归属的规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。
也就是说，小区共有部分的收益扣除合理成本后，应该归属于全体业主。
业主们希望物业能够公开公示小区公共区域的收益，且根据最新的民法典规定，该收益应该归全体业主所有，小编了解到，目前已有过半业主签署要求收回公共收益管理权的声明。
据业主透露，鑫领寓与鲁能物业的服务合同已于两年前过期。现物管方却以已续签合同，拒绝业主更换物业服务方的要求。然而小编发现鲁能物业的两份合同盖的业委会公章不一致，然而最后一份合同截止2019年，那么2020-2022这两年间的合同在哪里呢?
▲两份合同业委会的公章日期截然不同
物管方声称合同还在存续状态，那么谁同意续签的？谁见证了续签？续签的合同又在哪里呢？而物业方给业主们公示的也只有一纸公告。
▽物业方给出的公告
小编咨询了北京鲁能物业服务有限责任公司宜宾分公司（以下简称鲁能物业公司）同鑫领寓小区业主委员会签订物业服务合同早已届满，却表示没有最新合同的备案记录。截至小编发稿前，了解到 因业主委员会在鲁能物业公司的物业服务期限届满后，没有依法作出续聘或者另聘物业服务企业的决定。 鲁能物业公司为了保障鑫领寓小区业主正常的生活秩序，暂未退场且继续为业主提供物业服务，体现了一个物业服务企业应有的责任担当。3月17日，街道和社区出面召开了工作协调会，希望鑫领寓小区召开业主大会，由所有业主投票决定是续聘鲁能，还是改选决定。
二、小区物业管理混乱
负责物业管理区域内公共部位的管理和维修是物业的基本服务，然而业主给小编反馈到，很多时候小区大门为了方便周边小区的孩子们上下学方便，大门都处于长期开放状态，且不说疫情影响，外来人员随意进入，业主财产和人身安全何来保障呢？
不管是小区大门还是单元楼的门都大敞开！
业主告诉我们，此前单元门门禁已多次报修，结果到现在很多都还是损坏状态。从里的大门到外都是敞开的状态，业主的财产安全谁来保障呢？
小区内多处公共设施没有维护
小区的电瓶车库，入口堆放满了杂物，无人清理；而这里本该是消防通道，如果物业继续放纵业主们随意堆放，我们试想一下一旦发生安全事故，争分夺秒的时间里，堵塞的救援通道会堵住多少人的生门呢？
车库入口▽
消防通道标识▽
而作为小区主通道的消防通道，晚上也长期因为车位不足停满了车辆。
架空层本是供业主们休闲娱乐的地方，却被改造成为了电瓶车库。
这个本该用于老人休闲娱乐的亭子却被堆满了各种废弃的椅子，天气热了拉上废旧的床单来遮阳，这样的环境有多少老人呆得下去呢？
休息亭▽
健身器材▽
不少业主告诉我们， 在过去两年，消防水泵都是锈渍，这样的设备，遇到意外发生时是否还能打开呢？
小区内刚换下来的消防水开关，也是锈迹斑斑。就这样随意摆放在小区单元楼下，虽然鲁能物业放置了安全提示牌，但是日子久了，放在这里，老人和小孩路过却始终是个安全隐患。
三、小区物业动手打人
业主在维护正当权益时却遭到物业相关人员的攻击，谁给的权力?
有业主因为钥匙掉了提出查看小区里的监控，遭陌生女子拒绝，对业主进行拍照并动手，业主随后报警，现警方已介入。有业主透露：“该女士不是保安，也不是小区业主”，此前看到她能随意进出监控室。
维权，维护的是自己的权益，不是道德绑架博同情。从社会的发展来看，公民维权意识的增强，维权活动的开展，应是社会进步的表现。在此希望鲁能物业公司，能给出明确的回复以及事情的解决方案，做出行动，妥善处置遗留问题。
编辑：青禾
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