巫家坝一小区解聘物业！物业：业委会违规，不退！

巫家坝点睛名苑小区解聘物业一事持续发酵。

2月28日，小区业委会发文要求物业公司——同徽物业限期撤离。但物业公司却表示，业委会的成立违法违规，拒不退场。
这场业主与物业的“战争”，将如何收场？

业委会聘选新物业
老物业拒不离场
去年12月，点睛名苑小区业委会发布公告称：小区超2/3的业主投票，同意由业委会重新选聘新物业公司。
对此，小区老物业 ——同徽物业发布公告 ，表示对业委会表决数据存疑，并称业委会动机不纯。

粉丝供图

此事发酵到今年， 近期 又有新进展。

2月22日，点睛名苑 小区业委会与新物业——昆明承新物业签订合同后，要求老物业（同徽物业）于3月1日前进行全面交接，并限期离场。

粉丝供图
但同徽物业不同意离场。
2月26日，同徽物业发声明称：业委会成立缺乏合法性，不认可新物业公司，并将继续为业主提供服务（对于业委会成立的合法性，目前关上街道日新社区正在开展调查） 。

（粉丝供图）
见同徽物业不愿离场， 于是， 2月28日，小区业委会再次发布文件，告知全体业主：
由于同徽物业多次拒绝退场，且不配合进行物业交接手续，将采取法律途径维护业主权益。

业主有权解聘物业
物业公司不得拒绝办理交接
截止目前，同徽物业尚未撤离点睛名苑小区 ，承新物业也未进驻，多 方还在僵持中。
那么点睛名苑小区业主是否有权解聘物业？
老物业被解聘后不离场，是否合理呢？

点睛名苑实景（来源百度地图）
根据昆明住建局2021年7月发布的《昆明市物业管理条例（草案）》（下称《草案》） ，业主可自行管理物业，也可以委托他人管理。
业主大会有选聘、解聘物业服务人或者不再接受事实服务的权利。

业主共同决定解聘的，物业单位应当自接到通知之日起30日内履行交接义务，并且退出建筑区划。

同时，原物业单位不得以业主欠交物业费、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接，不得以任何理由阻挠新物业进场服务。
按照《草案》，点睛名苑小区业主在符合相关流程的情况下，有权解聘同徽物业。
而且同徽物业被解聘后，不能拒绝办理交接手续，也不能阻挠承新物业进驻小区。

昆明实景（昆明楼市一线摄）
值得一提的是，点睛名苑小区和昆明知名烂尾楼——别样幸福城一样，由佳达利地产开发， 同徽物业则是佳达利 地产关联公司。
天眼查显示，目前，同徽物业已被列入失信被执行人名单，并被多次下发限制消费令。

而且同徽物业涉及的法律诉讼多达90起，涉案总金额约326万元。

来源天眼查


物业被解聘后拒不离场
法院强制迁出
点睛名苑不是昆明第一个解聘物业的小区。
早在2016年，昆明江东花城小区就要解聘老物业，但老物业拒不退出，还抵制新物业公司入驻。


最后，盘龙区住建局发文，责令老物业限期移交管理权。

再例如日新小区，2018年时，由于对物业服务质量不满，业主决定成立业委会，炒掉老物业，另寻新物业。
业委会与新物业公司签约后，老物业公司不肯撤离。
2019年1月，日新小区业委会到官渡法院起诉，要求老物业公司搬离小区，交还物业用房。
但即便法院判决业委会胜诉，老物业公司依旧不愿撤离小区。
最终，2020年11月，法院强制迁出老物业。

日新小区原物业搬离物品（来源掌上春城）


物业和业主之间的矛盾，一直是不少小区的痛点。
从过去的案例可以看出，虽然业主有权解聘物业公司，但却比较困难。
首先，按照相关条例，要辞退物业，必须先成立业主大会和业主委 员会，而且需 要小区2/3及以上的业主表决同意，才能解聘物业。
其次，即便2/3的业主同意，但老物业不肯交接，也加大了解聘物业的难度。
但随着昆明物业管理规定 的不 断完善，物业行业也将往更加良性的方向发展。

昆明一小区成立业委会（粉丝供图）
最后，你们家物业服务怎么样？
来留言区说说吧！

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