北京“超级”物业费有多贵？每年10万的汤臣一品不是对手

　　业主和物业好像经常是水火不容。
　　就拿之前轰动全网的汤臣一品9500万豪宅粪水倒灌事件来说，最后事件还是变成了业主和物业的无限扯皮。
　　业主联系媒体曝光物业公司不管事，物业反诉业主欠了5年50多万物业费。
　　这让网友不由得感叹，“啥物业服务一年10万啊，这也太贵了！”
　　但您知道么，汤臣一品的物业价格跟北京一些小区比不算贵了。
　　01
　　北京小区物业价格
　　屡屡挑战全国最贵？
　　汤臣一品的物业价格是15元/平/月，出事的豪宅单位面积大，有595平，所以每个月小9千的物业支出。
　　您以为15元够贵了吗？可咱不能忘了，汤臣一品毕竟是上海顶级豪宅。
　　而北京的某些豪宅小区，物业费直接是汤臣一品的两倍，挑战全国最贵物业费。
　　比如盘古大观4室3厅4卫户型的386平的顶层公寓，物业费为30元/平/月，每年物业费就得15万，这豪宅要是白给咱物业费咱都掏不起。
　　盘古的其他户型是20元，而梵悦108则是整个小区挑战全国最高物业价格30元。
　　实际上，在20个主要城市中，北京拥有的物业价格10元+的豪华小区是最多的。

　　数据来源：克而瑞物管
　　要知道，主要20城中，物业费超过6元的小区可以说是少中又少，北京就占去了30%。

　　数据来源：克而瑞物管
　　北京小区的物业费高，想必您也有同感。
　　关于物业价格，一些默认的规律，就是豪宅、高端项目物业费比普宅高，新房物业费比老房高，大房企的物业费比小物业公司的高。
　　如果都是新房项目的话，则是城区比郊区高、位置越好的小区物业费越高。
　　比如北二环天恒学院里物业费高达9.68元，南二环天坛府8.18元，海淀山后永丰的海淀幸福里7.2元，而石景山西五环内鲁谷的长安悦玺就会便宜一点，不过也要6.6元。
　　02
　　交了这么多物业费
　　物业公司还干出这种事？
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　　然而业主交了这么些钱，却可能发现自家物业光拿钱的时候积极，办出来的都是啥事儿？
　　听说过有物业公司对统一定价的民水民电加收费甚至翻倍收费的，不交钱还断水断电。

　　另外经常有物业公司以“不交装修保证金，就不通过装修方案”为由强制多收费。

　　更别提最常见的，物业公司未经允许把属于全体业主的电梯租出去，收上来的钱却没用于公共事务维护，而是进了公司自己的腰包。
　　电梯广告内容更是从未经过业主审核，导致业主家里的小朋友暴露在各种不适合未成年人观看的广告影响之下。

　　如果您家物业不作为、乱收钱，咱绝不能吃这个哑巴亏。
　　首先给您科普一下，物业公司的职责主要包括以下几种：
　　所以您在控诉物业的时候可以对着这几条职责，看您小区物业有没有做好这些事情并收集证据，之后有理有据地维权投诉。
　　常见的一些物业涉及到的问题和解决方式给您列在下面

　　注意事项是一定要留存证据，另外如果业主委员会出面更容易解决问题。
　　如果物业公司屡教不改，业主还可以联合起来换掉它，流程是以下四步。
　　03
　　物业行业就不应该存在？
　　但是我并不同意物业行业根本不应该存在的说法。
　　比如这位网友所说，老小区没有电梯、住户也少，没有物业管理也没事，只要有人打扫卫生就成。
　　但问题就是，谁来打扫卫生？打扫卫生多半不是无偿，那么谁来交流薪资、协调收支？
　　而对于中大型小区来说，涉及到的问题就更多了，专人打扫、安保、有限的地上车位协调、电梯维修管理、邻里在公共区域问题上的纠纷协调，都为物业行业创造了市场需求。
　　确实，北京有很多老小区，要么就是修建的时候物业还没被发明出来，要么是30年维持着几毛钱的物业费。
　　但是代价必然是业主自己的居住环境。

　　更重要的是，您要是一辈子不换房也就罢了。
　　一旦您因为工作、结婚、教育需要换房，省下的那点物业费全都要折损到您家二手房的房价上。
　　深圳就有一个活生生的例子，这个小区位置非常好，位于莲花山脚下站着深圳“龙脉”、坐望福田CBD、楼下步行5分钟双地铁口。
　　然而这儿的二手房一连几个月卖不出去不说，而且和一条马路之隔的其他小区能差出4万/平。

　　可谓是，不交物业费一时爽，转手卖房愁断肠。
　　到时候甭管您单价压到多低，买房人都得吓跑。
　　来源：搜狐网某买房人的自述
　　所以建议大家，别光盯着省下的那点物业费，不如算算这点物业费能不能抵掉您房子贬值的差价。
　　确实有个别小区罢免了物业，业主自己管。

　　但是您可别把业主自管想的那么简单了，需要全体业主自愿配合不说，还需要强大的管理能力。

　　您就说光这个流程图，没管理过一定规模团队的业主也画不出来是不是。
　　而大多数小区的现状是，想维权的时候连个业委会都成立不起来。
　　那您能指望自己小区的业主接替物业管理吗？
　　实际上，一些曾经也觉得物业行业没用、逼走了物业公司的小区，最后反倒盼着能有新的物业公司重新接手。

　　从这个角度讲，咱反对的是只拿钱不做事，或者收费不明的某些物业公司，而不是物业行业本身。
　　毕竟咱住房子，图的是舒服顺心，又不是非要跟物业对着干不是？
　　您家物业价格多少钱？对您家物业，您有什么想吐槽的？评论区聊聊。
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