业委会起诉小区原物业公司返还房屋租金获支持

　　导读
　　近日，江西省宜春市袁州区人民法院开庭审理了一起物权保护纠纷案，法院判决有效地维护了业主的合法权益。
　　案例详情
　　宜春市某物业有限公司（以下简称被告）系某小区开发商江西某房地产开发有限公司聘请的前期物业公司。2019年8月20日，被告未经某业主委员会（以下简称原告）同意，擅自将该小区两处面积分别为71.82平方米、141.99平方米的物管和社区用房，出租给宜春市某建筑垃圾消纳处置有限公司（以下简称第三人）使用，并约定租金每月1400元，租用期限为贰年，被告和第三人签订合同，第三人已将合同约定的两年租金款项33600元，支付给了被告。
　　原告已与被告解除物业服务合同关系，但被告却以租金已用于小区公共设施维修，一直未将出租物业用房的租金，移交给原告，原告多次催讨无果，便诉至法院。
　　法院审理认为，《物业管理条例》第三十七条规定“物业管理用房的所有权属于业主，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途”，本案物业管理用房的33600元房租，属于物权产生的收益，依法应属于该物权所有人，而被告提供的证据，不足以证明其改变物业管理用房的用途的行为经业主大会同意，且该收益合理使用。
　　《中华人民共和国民法典》第九百四十九条：“物业服务合同终止的，原物业服务人应当在应当期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。”被告在解除物业服务合同时，未按该规定执行，故原告请求被告将33600元房租应当全额返还给原告的诉请，法院予以支持。
　　据此，一审法院遂依法判决：限被告宜春市某物业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告某业主委员会物业管理用房租赁费33600元。
　　宣判后，原、被告双方均未上诉，该案已生效。
　　转自：牛津法律研究

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