南宁一小区想成立业委会遇难题:投票面积未达标 业主大会属无效
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乒乒乓乓123 发表于:2022-3-29 12:08:31 复制链接 发表新帖
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  南宁一小区想成立业委会遇难题:投票面积未达标 业主大会属无效
  近日,南宁市凤岭春天小区的业主反映,该小区多处设施陈旧损坏无人处理,部分业主召集业主大会计划成立业主委员会,却被告知业主大会无效。这究竟是怎么回事,记者对此进行了调查。
  小区隐患无人处理 业主欲成立业委会
  小区业主李女士说,小区交房入住已近12年,去年有业主发现住宅楼出现外墙脱落、挡土墙出现裂缝的现象,但至今物管都没处理。
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  小区外围挡土墙出现裂缝。见习记者 罗贝尔摄
  去年10月,南国早报曾对该小区外墙脱落一事进行报道,物管和开发商有关人员表示将尽快排除安全隐患,如今时隔5个月,修补进展如何?3月26日,记者在该小区看到,在小区沿商业街的住宅楼外墙上,依旧遍布多条细长裂缝,此前被专业人士排查标注墙面空鼓的红色边框仍然存在。在小区挡土墙顶部的草坪上悬挂着危险警示标牌,挡土墙表面也出现多条裂缝。
  业主表示,这些问题物管长时间不予处理,存在着很大安全隐患。因此,小区亟待成立业委会规范管理小区各项事务,维护全体业主的合法权益。
  业主召集业主大会 投票面积未能达标
  去年底,小区部分业主开始筹备成立业委会相关工作。今年2月14日至28日,在南湖街道办和高坡岭社区的指导下,小区召开业主大会对业主大会议事规则、小区挡土墙加固方案、选举业委会成员等内容进行投票。
  3月14日,南湖街道办发布会议结果通告,称根据《民法典》《广西壮族自治区物业管理条例》及相关物业管理法规政策的有关规定,该小区此次会议参与投票人数占总人数79.72%,已达到总人数的三分之二;而参与投票面积占专有部分物业总建筑面积58.88%,未达到专有部分物业总建筑面积三分之二,因此认定业主大会无效。
  有业主说,该小区分为三个区域,由三家物业公司管理。另外,由于商业街采用只租不卖的模式,开发商也属于小区业主,有权对小区的公共管理事项进行表决。在业主大会上,开发商和1号楼委托了两名工作人员参与验票,但在投票时选择了弃权,导致投票面积不达标。
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  南湖街道办发布业主大会结果通告,认定会议无效。受访者供图
  建议与开发商协商 最好达成一致意见
  高坡岭社区居委会副主任陈女士告诉记者,开发商与1号楼业主虽是自管,但本质上他们与凤岭春天小区的业主同属一个物业管理区域,有权选择是否参与业主大会的投票。他们只是委托他人参加业主大会以及参与验票工作,实际上并未参与投票,所以不计入专有部分面积当中。她说,该小区业主大会的整个流程是符合规定的,专有部分面积占比多少是根据投票箱开箱结果进行统计,也就是业主必须参与投票才会计入专有部分面积占比。
  如果业主想组建住宅区业委会,能否举行住宅区业主大会进行表决?在接受业主咨询时,南宁住建部门工作人员表示,根据新修订的《广西壮族自治区物业管理条例》规定,一个物业管理区域成立一个业主大会,只有在已投入使用且形成两个以上独立院落或者封闭区域的,在明确附属设施设备管理、维护责任和不影响使用功能的情况下,可以分别划分为独立的物业管理区域,“只有在该区域的水、电、消防、道路等全部为独立的情况下才能划分,而目前凤岭春天小区的情况并不满足上述条件,只能按照规定进行”。
  广西民族大学法学院副教授蒋鸣湄表示,建议凤岭春天小区住宅区业主与开发商进行协商,最好与各方达成一个共同协议。如果还在业主大会筹备期内,可以重新召开会议进行表决。
  来源:广西云客户端

分享来源:搜狐网

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