“金三”接近尾声，上周山东新房市场触底反弹，成交大涨。
据卓易数据，上周（3月21日-3月27日）青岛成交新房共计3196套，济南共计成交新房1392套，烟台共计成交2396套。整体来看，济南、青岛、烟台等几个山东主要城市新房市场销售火爆，其中青岛、烟台两市新房成交均价下降均约两成。
青岛新房成交翻番，胶州领跑全市
具体到各城市来看，据卓易数据统计，上周（3月21日-3月27日），青岛新房住宅共计成交3196套，环比上涨212.11%；价格方面，上周新房成交均价约为12583元/㎡，环比下降19.95%。
图片来源：卓易数据
其中从区域来看，上周区域销量排名洗牌，胶州市以断崖式优势成为区域成交冠军。
3月第四周，胶州市以单周成交1561套共计成交面积202068㎡成为区域成交榜榜首。城阳区上周共计成交470套，成交面积54052㎡，荣居区域成交榜亚军。区域成交榜第三名即墨区单周成交量370套，成交面积42933㎡。
其它区域方面，老胶南片区上周新房成交共计348套，新房总成交面积40507㎡，位列区域成交榜第四；远郊区平度市上周新房成交共计101套，总成交面积14977㎡；黄岛区位列区域成交榜第七名，上周新房成交共计70套，新房总成交面积8676㎡；高新区上周成交新房69套共计9117㎡；莱西市上周仅成交1套新房共计116㎡。
主城区中，上周李沧区成为主城区成交之首，单周共计成交新房76套，新房总成交面积9100㎡；其次为崂山区，上周新房成交共计53套，新房总成交面积8217㎡；四方区上周成交共计39套，新房总成交面积4047㎡；市北区上周新房成交共计38套，新房总成交面积4461㎡；市南区上周并没有新房成交。
图片来源：卓易数据
另外，济南方面，上周（3月21日-3月27日），济南新房住宅共计成交1392套，环比上涨9.43%，共计新房成交189202㎡，价格方面，上周新房成交均价约为15100元/㎡，环比上涨4.86%。
图片来源：卓易数据
烟台方面，上周（3月21日-3月27日），烟台新房住宅共计成交2396套，环比上涨598.54%，共计新房成交252137㎡，价格方面，上周新房成交均价约为8324元/㎡，环比下降18.83%。
图片来源：卓易数据
一周楼盘透视
青岛喜来乐小区物业不作为
但值得注意的是，上周，青岛喜来乐小区、青岛翠海宜居小区等项目为代表的多个省内项目，也因为安全或质量等不同问题，在信用中国、青岛政务信箱、济南市人民政府信箱等主要官方平台上，遭到曝光或网友投诉。
1.浙江省建工集团有限责任公司
2022年3月25日，据信用中国网公示，2022年01月14日浙江省建工集团有限责任公司在济南博观山悦花园房地产开发项目违反了《山东省建筑安全生产管理规定》第二十九条。
依据《山东省建筑安全生产管理规定》第二十九条；依据《山东省建筑安全生产管理规定》第四十三条，济南市市中区综合行政执法局对浙江省建工集团有限责任公司上述行为共计处罚款叁万元整。
图片来源：信用中国
2.青岛喜来乐小区
2022年3月19日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映青岛胶州喜来乐小区物业不作为的问题。
该网友表示，胶州市喜来乐小区一号楼电梯坏了很长时间了，但没人维修，业主交了维修基金，电梯也没有维修。小区环境脏乱差，电梯楼道都没人打扫，路面破败不堪。
2022年3月21日，青岛市城市管理局对此做出了答复：您反映相同内容信件已转相关部门落实，待反馈后将及时给您回复。
图片来源：青岛政务网
3.青岛翠海宜居小区
2022年3月19日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映翠海宜居小区物业不作为的问题。
该网友表示，小区物业长期不作为，业主成立业委会更换物业，但老物业不退出。小区车辆混乱，35号楼两部电梯全坏，一部电梯长期坏，物业不处理，业主每天爬楼出入，在疫情期间，小区完全开放，不执行封闭管理。
2022年3月25日，李沧区政府对此做出了答复：关于您反映的问题，经我区兴华路街道办事处落实，关于翠海宜居小区居民反映的问题，关于业主委员会华泰鸿昌物业管理有限公司，街道已成立监督指导小组，指导居委会就业主委员会在解聘及招聘物业公司的相关工作和程序进行调查。目前，小区按照疫情防控工作要求，对小区进行封闭式管理。35号楼的两部电梯一部因前期居民家中管道漏水产生的问题正在积极联系处理，另一部零件损坏需业主分摊维修费用后方可维修。
图片来源：青岛政务网
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