交房才8年的小区外墙脱落，维修基金到位却难开工，204户居民心慌慌

　　极目新闻记者 王峻
　　最近，家住武汉嬉空间北回归线小区3栋的业主们有些心急，住了不到8年的房子，每天经过楼下时都提心吊胆，生怕被从天而降的外墙砖砸中。好容易申请下来维修基金并请来施工公司，却遇到难阻，部分楼栋业主对维修方案不满，进而阻止该楼施工。
　　业主无奈：交房8年外墙砖成片脱落
　　嬉空间北回归线小区业主周先生向极目新闻记者反映，小区于2013年12月31日交房，到现在才使用了8年，但外墙早在五六年前就开始脱落，业主们每天都陷入“步步惊心”的惊恐之中。

　　他说，小区最里侧的3号楼破损最为严重。外墙砖发生了大面积的脱落，墙体已破败不堪。
　　周先生是小区第一批入住的业主，入住没几年就开始出现外墙脱落现象。最开始只是小块外墙砖脱落，最近两三年开始越来越严重，大面积的墙体成片地脱落。在大风天时，经常是大风夹着外墙砖飞落，楼下的人行通道和停车位前经常是一排排的碎石块。
　　“想想真可怕，3号楼204户居民每天都要从这里经过，万一砸到头上怎么办。我们业主跟物业公司反映过多次，他们也请人来简单修补过，但无法从根本上解决问题。”周先生忧心忡忡。

　　嬉空间北回归线小区位于武汉市黄陂区汉口北大道与滠口街十字路口处，11月16日，极目新闻记者来到小区进行探访。
　　小区一共只有3栋楼，其中1号楼30层，2、3号楼为17层。站在楼下抬头就可看见，3栋楼均不同程度出现了墙面脱落的情况，其中3号楼最为严重。
　　记者走访发现，3号楼3个单元共8面山墙均出现墙面破损脱落现象。在进出楼栋必经的通道两侧，落满了从墙面脱落的红色砖片。最为严重的是该楼西侧，墙上一块约5平米的墙面整体掉落在下方的墙角处，看起来触目惊心。而在脱落的地方，出现大面积的墙面鼓包现象。
　　3单元的郑先生在这里生活了8年，他告诉记者，几年前小区三栋楼的墙体均出现了脱落的问题，后来情况越来越严重，如今墙面脱落最严重的是3号楼1单元和3单元。
　　郑先生表示，每到大风大雨天，小区居民楼的墙皮脱落速度便加快，多处墙面被雨水“冲刷”后斑驳不堪，裸露出内部砖石。
　　还有几位业主表示，除了外墙脱落外，不少住户家中还出现渗水、墙壁开裂等情况。业主李女士说，从2019年开始，小区居民多次向物业反映，希望申请动用维修资金进行修缮。

　　物业回应：将协调尽快开工维修
　　为什么小区居民楼外墙会出现脱落现象？小区物业经理彭先生告诉极目新闻记者，该小区2013年年底入伙，自2017年左右外墙开始出现脱落现象。
　　“这与房屋本身的质量有关系。”彭经理说。由于小区已过了5年房屋质保期，为彻底解决隐患，去年开始，小区业委会号召全体业主就申请维修基金事宜投票表决。经过投票，大多数业主同意。2021年年初，维修基金申请通过。
　　随后，业委会和物业、社区请来多个施工单位来现场检测和报价，最终确定湖北省天娇伟业工程有限公司为小区提供维修服务，合同预算金额为2849901元。10月18日，天娇伟业公司进场准备施工。
　　可就在施工的节骨眼上，却出现了意外。
　　彭经理介绍，施工前，物业在每栋单元楼前都张贴了关于动用维修基金对外墙进行维修的通知以及维修费用明细。当得知原本在征求意见时承诺的所有外墙全部铲除换新，变成了部分铲除换新后，有业主提出了质疑，反对施工。
　　在多次协商无果后，业委会再次启动投票程序，结果1号楼和2号楼同意维修人数未过半，3号楼有54.7%的业主同意维修。经过与维修公司协商，决定先启动3号楼的维修，另外2栋楼暂缓。
　　这样的方案得到了3号楼业主的拥护，却遭到了1号楼和2号楼业主的反对，他们要求施工方停止施工。“原本是维修整个小区的维修基金，现在却只用到了3号楼上，明显不公平。”一位2号楼业主表示。
　　持有相同意见的还有另外多名1号楼和2号楼业主。“万一3号楼把维修基金用超标了，岂不是由我们另外两幢楼的居民买单！以后我们要维修哪还有钱？”
　　在小区里公告栏里记者看到，“汉口北嬉空间3号楼外墙维修改造工程”工程预算审核合计为945436.23元。
　　针对业主们的担心，物业公司彭经理表示理解。他承认当初在向居民们解释维修方案时，自己因理解有误，解释中出现了错误：“并不是将小区所有外墙全部铲除换新，而是铲除楼栋两边的全部山墙，南北墙则根据破损实际情况应铲尽铲。”
　　对于业主们担心的，3号楼会占用另外两幢楼的维修基金的问题，彭经理明确表示“不会”：“由于每幢楼是独立核算维修基金的，并不会出现其它楼栋占用的情况，并且这个问题已和相关部门进行了沟通，请业主们放心”。
　　小区业委会负责人彭先生表示，希望小区居民们能坐下来好好沟通，尽快让3号楼开始施工，“最务之急是解决200多户安全出行的问题。”
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