你怎么看小区物业？

我们小区有不到一千户，没有业主委员会，这合理吗？2，物业随意更改公共设施，占用车道放置快递柜，摆放蔬菜水果柜子合理吗？3、电梯里挂满广告牌对吗？请大家评论分享来源：悟空问答

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　　我觉得物业还是需要的。小区的垃圾清运，小区的绿化道路维护，楼道和小区内的照明，小区和楼道的清扫，居民家水电管道维修等等，都离不开物业管理。有人说不需要物业，只需要居民自助委员会，也是一种办法，但是业余的委员会能担起这么多的管理工作吗？

　　本人认为需要，而且不可少，其他机构不可替代。尽管与小区里委会业主委员会，配位三合一体，各尽其位，但是管辖范围不同。首先从门卫开始，每天人员频繁来往，车辆进出，停留安放，加上夜里治安巡逻，平日水电维护修理，快递柜取物等系列，都由物业管理监督担当。我想只要做到态度诚恳，工作认真，方便群众，必会受到广大居民欢迎。至于管理费，合乎 情理，应有所得，还是能够接受的。

　　谢谢您。
　　“小区物业”的产生与运行，已经是历史很久了，经多见广的人深受启发，地域不同的人各有命运的安排，条件不同的人说法异常。我作为一个在城乡之间居住不定的人，对城市里面的楼盘种类多，管理差别大，收费项目多，住户不满意等等牵扯到物业管理的问题，一直都是这样让人觉得迷糊不清，似是而非。
　　最大的问题是收费不明白，项目太多了，安全感有疑问，市场噪音大，垃圾到处堆，通道口堵车或者是没有安全通道口，疫情防控无意识，作息时间无规律性等等。
　　二，“物业管理”的作用我认为很重要，那么大的楼盘设备，那么多的人群繁杂，那么复杂的“居民身份”，那么危机四伏的安全隐患…如果没有像物业公司类似的具体管理者，是一种不可思议的杂乱无章秩序，更是一种放任自流，隐患不断的“争霸赛”居住区。千万不能没有物业管理制度建设，更不能自己的门自己防，私人订制度，聘用陌生人。
　　物业必须有，但物业不能乱作为。住户要讲理，但主人翁发言权必须有。物业管理制度要有章可循，物业收费要公示合理，物业管理员要分工明确，工作责任心强，人性化处理民事纠纷，原则性解决“懒依靠，耍流氓”等污蔑人格魅力的问题。特别是住户的一切安全教育问题，晚上通宵达旦的喝酒闹腾，死皮赖脸的反复无常问题。物业必须有，物业管理要细化，物业收费要张榜“公布答案”，民意调查问卷。

　　谢谢邀请。
　　我可有机会夸夸我们的物业了。
　　不能说我们的物业是全兰州市最好也差不多是最好。举几个小例子吧。每栋楼都有楼管，大事小情她都管，而且我们的楼管认真负责，这也是一大特色；东西南三个门的门卫基本上都会跟业主笑脸相迎，有时候还帮助开门；物业前台你啥时候去缴费都会笑盈盈问你房号快速帮你开票收费；绿化队你每天都能看到忙碌的身影，不是修剪树木就是给树木浇水；保洁人员除定时清扫楼宇外，随时随地的打扫公用区域卫生；还有维修人员一个电话就上门服务；总之我们被评为“花园小区”当之无愧！

　　物业是一个奇葩存在的敛财组织，当然这个得由房地产老大把控，也就是油水式的薅羊毛工程，建议大型社区成立小区之家，由业主委员会自筹运作即可……

　　您好！很高兴来回答您的问题。
　　在物业管理行业高度市场化的今天，一些名牌物业开始出现在大家的面前。这些名牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。通常名牌物业公司的收费会比市场价格稍微贵一点，但绝对能够让你感受到物有所值。
　　个人认为看物业服务是否充足，看小区安全防卫级别，保安对陌生人的态度，公共区域整洁度，物业的反应速度。我们所居住的小区在各个方面就做的比较完善。小区物业每年要有一个住户问卷调查，与住户形成一个良好的沟通。

　　一、小区要成立业委会，不到1000户，由3～5人组成，由业委会来管理小区比较规范；二、物业随意占道、摆放快递柜、摆放蔬菜水果柜子是不对的，但现在没有业委会，只能任由物业了，要是有了业委会，物业的这一切行为都要经过业委会同意的，物业不敢乱来；三、电梯里的广告牌，可以有，其广告费是属于小区经营性收入，归全体业主所有，要是有业委会，这些广告收入归业委会管理，以后用于小区的公共设施修理、改善等等使用。业委会与物业公司的关系：业委会好比房主，物业公司好比房主请来的管家或者是保姆。希望小区尽快组建筹委会，着手成立业委会，业委会委员必须是有知识、大公无私、一心为小区办事的人组成，由小区全体业主投票产生的。如何选举业委会，今后的工作进行，国家都有管理制度的。

　　1、没有业主委员会不合理，除非是新的小区，来不及成立业主委员会，否则建议尽快成立；2、成立业委会以后，可以对物业公司的工作进行监督检查，如果大部分业主都不满意，那么可以考虑更换物业公司；3、物业随意变更公共设施不合理，公共设施有专用位置，应当是稳定的，经常更换的话不利于管理，业主适应新的位置也需要时间；4、电梯里可以挂广告，但是不能乱挂，要符合美观合理的原则，否则跟牛皮癣有何区别。欢迎大家就物业问题私信我交流。

　　先好好学习国家对物业文件决定，再比对物业的问题，找业委会成员，礼尚往来，找一找业，礼尚往来。