你们小区成立业主委员会了吗？成立业委会有什么利弊？

最近我所在的一个小区，为是否成立业主委员会，出现了两种相左的声音：要成立业主委员会的一部分人做出很多努力：带领业主督促物业和开发商办理房产证，到有关部门进行申诉，争取媒体协助，动员更多业主支持等。反对成立业主委员会的认为：成立业委会等于把自己手中的权利交给了少数人——业委会成员，公共收益、维修基金、和物业沟通等事宜就是业委会说了算，又没有效法规和约束机制，如果业委会和物业勾结，业主的利益将无法保障，问题也将很难有效解决。如果你是业主，你会怎么选择？

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　　本人居住小区为改建的小区，改建的小区成立的业主委员会。总体而言，成立业委会利大于弊。具体分析如下：

　　可以这样认为，各地成立业主委员会主要是针对不平等的前期物业合同，或者如笔者所在的老小区，改建后进行管理。成立业主委员会，至少可以行使下列权利：

　　业主委员会可以代表业主变更物业前期合同，如物业服务不同意变更，业主委员会可以另处聘请其他物业服务企业，重新拟定物业服务合同；

　　业主委员会可以代表业主解除不合格的物业服务企业的合同，另行聘请；

　　业主委员会可以决定成立农村城镇物业服务企业，对自己的小区进行管理、服务，解决本小区内的就业；

　　业主委员会可以代表业主对物业服务企业进行监督。如此等等。

本悟空回答的结论

　　业主委员会成立后，其成员行使监督权时，与物业服务企业有交涉，也可能存在利益输送关系，但与没有业主委员会的小区相比，前期物业服务合同更可能损害业主的利益，就此意义而言，利大于弊；

　　业主委员会成员与物业服务企业存在利益输送关系，并严重损害业主利益时，业主可以通过选举的方式，更换成员；

　　业主委员会成员与物业服务企业存在利益输送关系，严重损害业主利益，可能构成犯罪；

　　公共收益、维修基金等重大资金的收益或支出，帐目是公示的，业主可以行使监督权；

　　业主生活在特定的小区，成立业主委员会的目的是有效行使监督权，保证小区的居住环境优美，生活关系和谐。笔者认为，委员会的成员与小区物业服务企业肯定有接触，接触可能产生利益关系，物业服务企业可能对委员会的成员有小恩小惠的给予，只要不严重影响业主的利益，不必斤斤计较。

　　我们小区成立了，我们是二期业主，我们入驻时，一期已经和物业闹翻了。一期成立业主委员会，我们二期就糊里糊涂的签字同意了。结果屁事没干，业主委员会换了自己熟悉的物业，他们收取新换物业的好处，然后业委会成员两男两女，一个男的跟着收好处打酱油，另外俩娘们和业委会主任睡一块了，她们的男人出国打工了。
　　这是今天刚听到的消息，笑死我了。

　　没成立，由栋楼长联合组织，定时召开业主大会，讨论小区存在问题，下一步工作计划，实施方案，由楼长轮流执政，是自治，把不做为，强势，物业赶走了，由居委会，业主，物业(招一个专业的)，组成班子，。物业费低了，小区好了，接地气了，账目公示，从业物业人员工资高了，都尽心为小区服务了，把物业费全用在与小区有关的事上了！走中国特色的物业之路！

　　有业委会，每年改选一次，全体业主不记名投票，物业公司老老实实为业主服务，就因为有业委会。

　　有利于维护业主权利不受侵害，这就是业主的娘家，个人单打独斗解决不了问题

　　谢邀，我们这里住的是贫民窟，哪有什么业主委员会，脏乱差。没人管！成立委员会，可以监督资金管理，用哪里了，干什么，弊就是怕业委会的成员吃回扣，捞好处！

　　成立业主委员会比较有利

　　时间长了，弊端就出来了

　　我们小区正在闹着成立业委会。由几个做小买卖的和几个无业游民发起。其实为我们服务的恒大物业还是挺好的，这几个人就是挑刺带节奏，鼓动吃瓜群众跟物业对立。如果这样的人把控了小区，这个小区的后果就很明显了。
　　说白了，成立业委会的主要权力就是赶走现有的物业。所以，现在有专业“物闹”，以倒卖物业谋利，每次可获得百万左右的好处，大城市就更多了。他们会以中介费的名义收取下一个物业的好处。
　　所以，成立业委会主要看人，如果多数是党员，应该是为了小区好。因为党性比人性更有保障。