业主、业委会与物业公司三者之间的关系应当如何定位？

　　不要再提物业这个话题了，反正不赞成生活小区商业化管理，这一块是政府的责任，应该好好研究一下，政府怎样才能管理好这些新的群体？只有这样才能创建美好家园，和谐社会，每个群体的基层必须建立，基层党支部，没有党的领导，什么事儿都是瞎闹
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　　业主通过业主大会选出业主代表，再由业主代表选出若干名业主委员会，再由业主委员会选出主任一名，副主任若干名。一般物业管理上遇到的小问题有业主委员会处理，较大问题要通过业主代表大会决定，重大问题耍召开全体业主大会决定，他们的表决通过若干事项按少数服从多数的原则决定。业委会代表全体业主行使监督物业公司的物业管理，物业公司在业委会授权下行使物业管理的权限进行物业管理。业委会原则上三年换届一次，选择或更换物业公司要通过业主大会决定的。这三者关系是业主大会委托业委会平时对物业公司进行监督是否完成业主大会或者业主代表大会委托的事项。物业公司按照业委会委托的事项和政府的有关法律法规进行有效的物业管理。

　　单从现行相关法规的设定来看，对于三方的界定还是比较清晰的：
　　业主是房屋的产权人，小区全体业主组成业主大会，是小区公共事务的最高权力机构。
　　负责制定修改《业主大会议事规则》《管理规约》，其约定对所有业主具有约束力。
　　决定本小区是否自治，或者对外选聘物业公司。
　　业委会是业主大会的常设执行机构，代表维护全体业主的合法权益。
　　其负责按照《规则》的约定，定期召开业主大会，并执行业主大会通过的相关决议，
　　与大会选聘的物业公司签订《物业服务合同》，并监督物业公司实施各项服务。
　　物业公司是小区服务机构，受业主大会选聘，按照《合同》约定提供服务，收取费用。
　　业主与物业公司是平等的合同两方主体。业主处于主导地位，是说他们可以决定聘用这个物业公司，也可以聘用其他物业公司，再或者自治。
　　虽然相关法规的界定比较清晰，但从目前的物业管理实际来看，个人的感觉是，三方存在着失位、越位、错位的乱象，致使矛盾与纠纷频发：
　　一、业主失位。
　　业主毫无疑问是小区真正的主人，但实践中在行使当家做主的权利时，却举步维艰。
　　这主要是因为按现行法规设计，许多规定缺乏可操作性。
　　单个业主在主张作为业主所拥有的相关权利时，存在诸多限制。
　　而成立业主大会的条件、步骤、程序、周期，繁琐而漫长；综合各地的数据来看，成立业主大会并选出业委会的小区仅为30%左右。
　　业主失位，不能有效行使法律所赋予的各项权利，致使其在物业管理实际中受制于人，自身合法权益难以得到保障。
　　二、业委会越位。
　　对于那些历经千辛万苦成立业主大会并选出业委会的小区来说，本以为有了当家做主的代言人，不曾想业主与业委会的矛盾又会逐步升级，不可调和。
　　业委会在实际运行过程中出现的：运作不规范、暗箱操作、以权谋私、擅自处分等乱象，辜负了广大业主的信任，扰乱了小区应有的正常秩序。
　　造成业委会越位的关键在于，现行法规的相关规定难以对其进行有效的监督与监管。
　　因此必须加强立法，才能从根本上遏制和纠正上述乱象。
　　三、物业公司错位。
　　物业行业虽已历经三十余年发展，相关法规也在不断的健全，而物业公司始终未彻底完成由管理者向服务者的转变，不能摆正自身位置，依然以小区的真正主人身份自居。
　　尤其是前期物业管理阶段，开发商负责选聘，物业公司自前期介入，熟知并掌控小区一切。
　　业主俨然是其治下的子民，管理服务在认知上的错位导致业主的合法权益收到侵犯与践踏。

　　业主是主人，物业只是管家，业委会是业主和物业沟通桥梁，监督物业履职情况，而现在很多业委会成员为了点蝇头小利，放弃抵抗，缴械投降，与同流合污，超范围行驶权力，让广大业主权益受损

　　形象的说是三角形关系：
　　1、业委会是全体业主推选出来的小区业主组织，与业主关系是领导与被领导的关系，也有管理服务被管理服务的关系。业委会费用有全体业主均摊。业委会管理服务的是公共共用部位安保消防绿化等。
　　2、业委会与物业公司是骋用被骋用的关系，还有监督和指导的关系。不是雇佣关系，因为业委会不给物业公司发费用。业委会把自己管理服务的范围及项目以协议的形式给骋用的物业公司管理服务。
　　3、物业公司与业主的关系是管理服务和被管理服务的关系，也有被监督和监督的关系。物业公司依与业委会签订的合同收取业主管理服务费。物业公司与业主的关系不是保姆关系，物业公司管理服务的是公共共用部位及安保消防绿化等，而保姆是服务业主家中人和物的管理服务。
　　网络讨论，仅供参考。

　　物业是强悍的统治者，业委会相当于智囊团为虎作伥，业主呢，大概属于他们戏虐的对象。

　　物业公司必须经政府相关部门审核方能获得批准运营，政府机关部门必须有担责的责任，物业企业必须有足够的资金儲备做低押否则不得获批进入市场运作!
　　由住建单位推荐，居委会组织各楼长及小组长选责任心强有正义感的居民代表参与，则优录用实力强的物业入住，並试用6个月，期满再决取否!决不能推拖让所谓的业委会参与，，。不是物业不好是一小帮刁民无理取闹，搞的你们小区鸡犬不宁，不能安居乐业，现在是有价服务的年代，不花钱哪有服务呀?这种情况政府决不会买单，闹也无济于世遭罪的是广大忠厚的业主!但也不会让坏人消遥法外。还是没闹到火候，到时候会有报应的，但这段时间你们就得用心体会和长知识吧!
　　我是业主实践证明物业是应该有的!业委会不应该存在!业委会是挑斗是非的罪魁祸首!买房买的就是邻里和协风气正丶环境整洁和物业服务好的小区，我们哈尔滨天鹅湾小区物业就很好!收费适中服务到位!符近几个小区都成立了业委会，搅的小区不得安宁，形成了恶性循环!惨不忍睹!成立业委会的教训就在眼前!应当吸取，应主动制止成立业委会!
　　v我们小区98%业主主动交纳物业费且良性循环!我们小区也有一小撮人，目标明确想达到个人私欲，企图成立业委会，通过实名制投票表决后最终让广大的业主给否决了!这样一来少了诸多麻烦和省了业委会人员的开支费用。实践证明正义是能战胜了邪恶的。
　　关于有无物业服务问题我认为; 坚决不同意取消物业，应加强物业，用法律手段管理物业!，肯定的说居民无法也无能力自治，凡提倡自治的都是极短期行为，都是瞬间的眼前利益l!后果是小区将垃圾成山，养鸡鸭狗泛滥，种地圈地无止境，邻里间矛盾加剧!所谓业委会将乘机组织不明真相百姓闹政府，使百姓与政府对立加剧仇官丶恨官!
　　物业管理应步入正轨，用法律制约，决不能受业委会干扰。

　　全体业主组成业主大会，业主大会是小区重大决策的权力机构。
　　业委会是业主大会的执行机构，受业主大会委托履行职责、维护业主利益，监督物业公司履行服务合同。
　　物业公司是服务机构，由全体业主通过业主大会表决通过后聘请，物业公司按照物业合同约定提供相应的服务。
　　物业公司受业委会、全体业主共同监督。业委会受到全体业主监督。

　　现实生活中，物业老大，业主委员会老二，业主龟孙子，花钱做老三。

　　业主的意志通过业委会来体现，通过物业来实施。三者在小区和谐建设上是目标一致的战友。