小区是业主的小区，还是物业的小区？

　　谁是小区的主人？
　　毛主席说：谁是我们的敌人，谁是我们的朋友，这个问题一定要搞清楚。
　　转变到居民小区上，也是一样的：谁是小区的主人？这个问题一定要搞清楚。
　　就客观性上说，在任何一个居民小区里，不管是小区业主的数量，还是小区业主中间人才的质量，也就是小区业主中的各种专业技术人才，都要比物业公司的人多得多、强得多。那么，为什么还会有那么多的小区，本来是属于全体业主所有应当获得的，或者说是本应当是全体业主所有的资产或者收益，却被物业公司控制了、获取了呢？不觉得是不可思议的事吗？
　　但是，如果细细想想，这个一点也不奇怪。因为，并不是所有的小区，都是由物业公司控制的，并不是所有的小区的各种收益、资产等，都是由物业公司掌控的。比如：在本人所在的小区，物业公司除了收取基本的物业服务费外，其它的一切收费，都要移交业主委员会。
　　这又让我想起了历史。
　　想想百年以前，八国联军总共不过就是两万多人，就攻进了北京城，逼迫清政府签订了一系列的丧权辱国的条约，其中，赔偿款最后还是平摊落到了普通老百姓的身上。因此，所有的业主，切不要想着说，小区由谁来当家都与我没有关系。有这个思想的人，是极为可悲的。
　　但是，再想想69年前，以美国为首的16个国家的联合国军，在登上了朝鲜半岛，并且进到了鸭绿江边后，最后却被志愿军又赶到了三八线以南。
　　为什么同样在这块土地上，同样是这个国家，同样的民族及同样的人，结局就是如此的不同呢？
　　两个原因，有一个坚强的领导集体，有全体人民的全力支持。
　　那么，小区的”主权“究竟是谁的呢？”锐眼说小区“里，有一篇文章，《小区成立业委会是开发商”主权‘移交的基础》，有兴趣的朋友可以关注后，进去找了看看。前两天，也人也发了一篇《小区的“共有”财产是新时代的集体经济所有制吗？》，也可以进去找了看看。当然，里面还有很多有关小区的文章。
　　但是，关心小区的人们，切不要以为小区成立了业主委员会后就万事大吉了，那是不可能的。如果把小区比喻成一个国家，那么小区业主委员会就相当于“政府”，就如同世界上几乎所有的国家都有政府，但为什么的有国家就老是被人欺负，有的国家却是别人不敢欺负呢？这里面同样是两个道理。一是这个国家的政府是受到绝大多数人民支持的，第二是这个国家的政府是强有力的。
　　换到小区里也是一样的。
　　很多小区，当有热心人、正气人要牵头成立业主委员会的时候，却有很多的业主，对人家是冷嘲热讽，怀疑人家是无利不起早，或者听信谗言，认为这些人是要搞乱小区等等，进而不主动、不积极参加小区事务，小区里的人如同无头的苍蝇一样，这样的小区，能做成什么事吗？显然是不可能的。这样小区里的业主，其实连蚂蚁都不如呢。因为蚂蚁虽小，其实蚂蚁会在蚁王的带领下，默默无闻的朝一个方向前进，对存在的问题一点一点慢慢地啃，最后可以把大象都啃得只剩下骨架。但是苍蝇呢？不就是只会嗡嗡地叫，只只都认为自己是王，但其实就是无头的，人家挥挥手，就跑得无影无踪了。因此，本人也有一篇文章《小区业主中的四种“昆虫属性”》。
　　因此本人认为，小区的业主要想成为真正的主人，小区里必须要多有一些蜜蜂一样的人，辛勤付出，为人们酿出甘甜的蜂蜜。不惹事，不怕事，别人敢来惹我，群起而攻之，让其落荒而逃。广大业主，在自己不能当蜜蜂的情况下，至少也要当一只蚂蚁，在蚁王、蚁后发出号令后，朝着一个方向前进，再大的问题也要把它啃光啃干净。但是，业主们切切不要当苍蝇。
　　切记不要想着小区是所有业主的，这个说法仅仅是宣传用的，当是所有人的时候，其实就是一个人的都不是，是别人的啦。
　　人这五年的实践切实的体悟到，外部的阻困难根本不算困难，而小区里内部的争扯和冷漠才是根源。
　　不知道看完此文的人，真正明白了意思没有。如果还没有明白，“锐眼说小区”里还有很多此类的文章，有空时进去看看。
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　　小区是业主的小区，业主拒绝缴费是物业太恶劣！既然已经引起业主公愤，这样的就不要再脸皮厚了，请撤出小区！以下诸条哪个不合法、不合理？等你来反驳！！！
　　1、所有露天停车位，都属于全体业主共有。
　　2、凡办不了正规产权证的地下车位，都属于全体业主共有。
　　3、地下车库，由于不计容积率，不交土地出让金。属于所有地面面积的附属空间，所以属于全体业主共有。
　　4、根据人防相关法规，地下人防车库建设成本必须摊入项目总成本，随着项目的卖出，全体业主是投资人，人防车库属于全体业主共有。
　　5、小区各类广告收入归全体业主所有；
　　6、各类场地租赁收费归全体业主所有；
　　7、开发商安排的物业公司必须在交房完成后立刻撤离小区；
　　8、物业公司受业主邀请后才能入驻小区；
　　9、物业公司入驻前必须向每一户业主书面承诺服务类型和收费标准；
　　10、物业服务费由业主与物业公司商定，以服务项目定价格，不得高于同类型小区平均价格；
　　11、业主聘用物业公司合同一年一签，业主不同意续签合同，物业公司立刻带员工走人！

　　这个问题是由于当今物业管理的混乱和纠纷引起的。有的物业服务公司认为小区这一亩三分地，由我物业来管理，小区内的管理，一切由我物业公司说了算。因此，滥涨价，乱收费，拉闸断电捆绑收费，任意处置业主公共事务，大肆侵吞业主共有收益资金，还有个别的物业公司砸窗砸玻璃，威胁业主，甚至恶意伤人的事件时有发生。有的为了追求利润最大化而不受制约和监督，拉拢和腐蚀社区个别工作人员，千方百计地阻挠业主成立业主大会和业主委员会，是小区麻烦制造者，破坏了小区的安定团结，也抹里了物业服务行业的形象，到了该下力气治理的时候了。
　　小区是业主的小区，业主是物业管理的责任主体。北京.法律出版社出版的《物业管理条例全程精解》一书指出，物业管理是业主自我管理。实践中有一种误解，认为物业管理是物业公司实施的物业管理，因此，业主要服从物业公司提出的要求，按照物业公司的按排行使自己的权利。事实上，有权利对业主共同事务进行管理，只能是业主，物业公司只是按照合同的约定，提供特定服务，而没有权利进行所谓的管理。这种管理的对象是业主公共事务，因此这种业主对自己的公共事务的自我管理，与物业公司没有必要的必然联系。在实践中，业主可能通过物业服务合同的约定，将一部分具体管理工作交由物业公司执行，这些具体工作可能涉及对业主事务的处分甚至约束。但物业公司在对业主进行管理时，一定要由业主的授权，而且物业公司只是在代表全体业主进行管理，而不是真正的由物业公司在实施的管理。
　　业主大会是小区的物业管理机构，物业是服务机构，业主委员会在业主大会授权下，行使物业管理权。业主花钱购买物业公司的服务，不能放任物业公司只收钱，少服务，甚至不服务，业主委员会依法监督和协助物业公司认真履行物业服务合同，要求和督促物业公司服务到位，制止物业滥涨价、乱收费的非法行为，及时收回业主共有收益资金并公布账目，维护业主的合法权益，维护物业服务秩序。物业公司应当提高服务质量，以优质服务，诚信服务取信业主，共同搞好小区的物业管理。
　　《山东省物业管理条例（草案）说明》要求只要业主入住户数的比例达到百分之五十以上，都必须成立首次业主大会。其重要性不言自明，一个小区内即便没有物业公司，也必须成立业主大会和业主委是会。
　　《物业管理条例》不强调必须由物业公进行物业管理服务，业主也可自管，也可外包不同的专业公司服务，采何种方式进行物管服务由业主大会决定，由业委会执行。因此成立业主大会和业主委员会，是搞物业管理的首要工作。
　　有的网友呼吁取消物业公司，这是对物业不法行为的愤怒！又是一种无奈！其实物业公司是在工商登记的合法企业，是取消不了的。但个别物|业公司不改变目前的恶行，业主可以不用它，业主大会可以决定自管。目前网上有报導小区自管成功案例，东成大厦标杆，还有无铴春江花园，建筑面积54,8万平方，自管十年，小区打扮的像公园，物业费楼梯房每平方0.5元电梯房每平方1元，十年积余1600万元。江苏盐城大丰区有二十多个自管小区等。如果物业公司不树立全心全意为业主服务的思想，一心想着榨钱，不执行物管法律制度，定会被凉在一边，而没有出路，还用取消吗？

　　小区大家的，都要尊守持续，保护好环境，和停车规定，爱护好一草一木，不是就乱套了，你以为每个小区都好人，不可能

　　物业是近三四十年來的奇葩产物。名目服务实是管理。物业是只管挣钱，是富人小区的需求，一方为挣钱，一方有钱不用出力。物业只顾挣钱，百姓小区养不起，自已动手就能办的事为何花不该花的大价钱强行交给物业來办？而且还得看物业的脸色？谁给物业的权力，政府。供电供水供暖卫生治安等等都应该是政府的职责。现在有个物业，好吧，就由物业管吧。物业说费用谁出？业主负责吧。所以物业也是叫苦连天，说物价上涨成本增加物业费要提高。物业是挣钱的，不是服务的。百姓的钱是不多的，自已能办到不该花的钱花的是心痛的！政府加大管理组织力度，业主齐心协力自已动手完全可以不要物业。物业怎办？本來挣的就是不该挣的味心钱，放下你们的架子回归服务业主的本质。

　　物业完全是带有地痞性质的黑社会，巧取业主的钱，出了问题不负任何责任。呼吁政府该铲除物业了，给人民安宁和谐生活！

　　小区物业公司现在就是本末倒置，大多数业主请物业公司来是为了服务业主，而不是管理业主。现今的大多数物业公司都是以管理业主为公司的指导思想，这样的经营理念本身就和业主的请物业公司的想法被道而迟，不打架那才怪呢？物业公司经营思想不转变，业主是不会欢迎这样的物业公司进入的，现今小区物业公司有个怪现象，一般是新小区都是开发商自己的物业公司，交房时先把下一年物业费交了在给你钥匙。根本就没有业主的话语权，在者老小区都是当地政府指定物业公司，这样物业公司是对当地政府负责，对业主更是管理为主。不交费连大门都不让进。总之一句话，业主在请物业公司方面没有话语权，知情权和对服务不好的物业公司没有辞退权。只有交物业费的权。

　　小区，是商品房小区，还是安置房小区，是混合小区，还是公租房小区……
　　小区的性质不同，公摊面积不同，业主的使用权限也就不同，小区的管理和维修责任也就不同……
　　小区的大小不同，管理方式也就不同……
　　比如，二万人居住的小区，不仅有物业，还有社区；不仅有保安，还有警察！
　　这种是社区，物业，业主共同管理的小区！这样的小区，规范，管理部门负责，工作有条不紊，是城市中的示范小区！
　　玲珑小区，是请不起业主的，是小区业主自己协调管理，是比较麻烦的小区！
　　公租房小区，是国土房管局管理，维修是政府部门负责，比较规范！租房户，时间长的，还是把小区当作自己安身立命的根本。小区还是很规范的，有幸福感的！
　　混合小区，管理需要协调，但是，责权利，还是能够分清楚的，还是和谐快乐的！
　　业主和物业共同管理的小区，是普遍现象，从整体上来说，能够和谐共处的，是占百分之九十五以上，闹矛盾的小区，是很少的！
　　物业管理和业主是互相尊重，才能够管理好小区，虽然业主能够任意选择物业，但是，物业也能够任意选择业主的！
　　不和谐的小区，是问题小区，是很多人不愿意生活在一起的！
　　如果在管理上，是业主的小区，这是不和谐的小区！没有任何一个小区里，能够有一个得到大家认可的业主领导的，也不会有任何一个业主也义务管理小区的！

　　是黑物业的小区   支持打黑除恶

　　小区是全体业主的，不是某人个人的。物业是通过合理程序，受聘管理和服务小区业主的公共区域部分的公共设施，包括安保、消防、卫生保洁、绿化、强弱电设备等等，客观上的身份是管家，也就是你出钱我出力（包括技术）。但有许多业主不拿物业当回事，公然瞧不起物业人员，事事把自己看成是主人，甚至为一点小事刁难物业，比如停车随意占别人的，垃圾随意乱扔，养宠物随地拉屎拉尿，楼道随意放鞋架杂物等等等等，看视小事一桩，实际允分体现业主的个人素质高低，甚至贬低了小区的品位，使小区的增值打了折扣。
　　如果人人都很自觉配合物业对小区内部进行管理和监督，自觉按时交纳物管费，监督物业做好已约定的条款，行使业委会的权利协助物业共同管理，物业做服务，创造物业和业主共贏，何必谈小区是物业的还是业主的呢？所以建议业主放下身段，物业公司也积极了解业主的诉求，又何必谈你我之事，共赢创建和谐小区，为小区品位提升努力做好物业才是真正的事宜。我是物业管理员，小区的业主和业委会都支持我，别问为什么？这就是管理者的素质。勿喷！