福州一小区业主不爽：怎么又要收钱？！

　　报料
　　福州的陈女士向《维权超给力》反映，她家小区外围的沿街商铺前有一片空地可以免费停车，但最近，小区业委会将空地圈起，新建为停车场，并要收费。这让不少业主心理不舒服。

　　小区外围新建停车场入口
　　陈女士家住福州晋安区三木都市田园小区。业主在小区内停车，每个月交60元的车位租赁费。小区外围沿街店铺前，还有一片空地，也有不少车位，而且是免费的。不少业主晚上回家在小区内找不到车位，就会将车停到此处。

　　小区内部停车现状
　　3月24日，陈女士看到有工人在小区外围的停车空地上打桩，问了其他业主才知道，小区北门门口要建一个停车场，以后这片免费的停车空地将变成统一管理的收费停车场。

　　业主群里随后就此事吵开了锅。一些已经缴费的业主担心，万一以后在小区内找不到车位，去外面停车还要再交钱，因此向物业提议，把小区业主的车牌都录入新停车场系统，以便他们能够继续免费停车。毕竟，新建停车场是在小区红线范围内，是属于全体业主的公摊面积。但物业对于这些说法不置可否。
　　陈女士
　　“不能接受在外围停车场缴费！我已经交了小区停车包月费了，但是因为里面经常没车位不得不停到外面，现在外面又要收钱，小区内部岂不是更车满为患。”

　　小区外围停车场
　　还有一些业主认为，因为本来就有很多外来车辆、僵尸车都停放在这片空地上，新建停车场统一管理也能改善小区门口的停车环境。但前提是应当保障小区业主的停车权益，而不是变相多收取业主费用。

　　987记者小傅随后联系上三木都市田园小区的物业。马经理表示，外围停车场建成之后，每户可以登记一辆车，同样交60元月租费，但业主只能选择停在小区内部或是外围停车场，不能够随意切换停车场所。另外，外围停车场是小区业委会委托第三方公司建立的，不属于小区物业管理，因此停车要各自收费。
　　物业马经理
　　“因为不是我们物业一家管理，所以很尴尬，如果是物业建的停车场，里外打通，业主交60元随便停。但业委会委托了第三方管外面停车场自己收费，我们物业就没有话语权了。”

　　小区内部停车现状
　　对此回复，业主陈女士认为，小区停车位紧张，他们难免要停到外围停车场。而今后如果一直选择停在外围停车场，离家的距离就要远一些，同样造成不便。因此停车场投入使用后，她就不得不每月多交60元停车费，以获得小区内外自由选择停车位的权利。

　　小区业主群聊天记录
　　不仅如此，陈女士和部分业主对小区业委会的意见也很大，他们认为业委会在未征得多数业主同意的情况下，擅自建了停车场。“把全体业主的公摊用地租给第三方，会把利润返还给业主吗？”
　　记者从业主群里信息中看到，小区业委会去年就开始筹建外围停车场，但因业主反对，最终没有实现。业主在微信群里讨论的热火朝天，可是小区的“业委会”成员、物业负责人却一言不发。987记者试图通过业主找到业委会负责人，发现很多业主根本就不认识业委会成员。而物业马经理也拒绝提供业委会的联系方式。

　　小区业主群聊天记录
　　《维权超给力》特约律师、福建新世通律师事务所周林律师表示，小区业委会是业主大会的执行机构，有代表业主选聘物业管理企业的职权，因此该小区业委会委托第三方在小区外围建停车场是正常行使职权。由于新建停车场有相应的管理和维护费用，收取业主额外的月租费具有一定的合理性。不过，经营停车场所产生的收益、运营管理等费用应当及时公示，业主有权利获得分红。
　　周林
　　“ 业委会出租公摊用地、停车场运营产生的利润，应当明确公示给全体业主，如有盈余，应当投入到造福小区业主的项目或是分红给业主。”
　　完
　　记者：小傅
　　监制：超艺
　　本文为福建987私家车广播原创稿件
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