问题业主拒缴物业费，物业利用门禁卡和物业费捆绑不让业主进门，物业有这权力吗？

　　其实这里面涉及三个方面的问题：
　　1、物业服务不到位，业主可以通过法律途径解决，也可通过业主委员会解决，但不能通过不交物业费解决，也解决不了。现实中，无论多好的物业都会存在这样那样的小问题、小瑕疵。如果业主因为看物业不顺眼就可以不交物业费，那么所有小区的物业费估计都收不上来物业费了，当然也就不会有物业为业主提供服务了。法律为了维护物业服务市场的秩序，是不予许业主随便不缴纳物业费的，所以无论如何如果无法与物业达成协议，最终物业费是逃不掉的。当然，物业服务不到位，要看什么事情，如果是在物业服务合同中约定的义务没有履行或者法律规定的义务没有履行，业主完全可以通过业委会协调物业，也可以通过诉讼解决。法律支不支持的，就是不合理的。
　　2、业主不交物业费，物业可以通过法律途径解决，一般情况下，只要物业起诉，不交物业费的业主是肯定会败诉的。物业通过其管理权力，妨碍业主正常使用房屋，显然属于侵权行为你，是法律所禁止的。
　　3、房屋作为业主的私有财产，业主享有完全使用权，无论什么情况下，物业作为受聘服务方都不能侵犯该项权利，更不能通过不让业主进门、停电、停水等违法措施逼迫业主缴费。从法律上讲，物业已经违法，业主完全可以通过报警、投诉等途径解决。严重的，可以通过更换物业来维护自己的合法权益。
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物业（服务）没这样的权利。
　　因为：物业与业主之间的物业服务合同纠纷不能影响到业主作为公民合法的人身自由与居住安宁！
　　《宪法》
　　第三十七条规定： 中华人民共和国公民的人身自由不受侵犯。......
　　第三十九条： 中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。......
　　《民法总则》
　　第一百零九条　自然人的人身自由、人格尊严受法律保护。
　　因此，物业 “利用门禁卡和物业费捆绑不让业主进门”之举侵犯了业主的居住安宁与人身自由法定人身权利。
　　首先，业主与物业服务之间成立的是：合同关系，实际上是 物业服务合同法律关系。
　　物业服务合同关系是指 物业服务企业作为提供服务方按照法律法规要求，规范为全体业主提供诸如小区保安、卫生，电梯、上下水管道、消防、绿植等业主公共财产设施的维护保养等等 服务的合同关系；
　　与之对等的，业主为物业服务企业按照法律法规规定所规范提供的“物业服务”支付对价即支付物业服务费。
　　《合同法》
　　第五条　当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
　　第六条　当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
　　第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。
　　第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

《物业管理条例》

　　第六十五条规定　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
　　以上法律法规规定均自法律层面赋予物业服务企业向人民法院起诉追索物业服务费的法律权利。
　　物业服务企业如认为业主“拒交物业服务费”行为侵犯其合同权利的，在法律上的救济途径是：依法向人民法院主张其诉权，按《民事诉讼法》、《民法总则》、《合同法》、《物业管理条例》等法律法规规定向人民法院提起诉讼。
　　而不能采用“利用门禁卡和物业费捆绑不让业主进门”的 侵犯业主正当的人身自由、居住安宁权 的方式解决！
　　因此，物业服务企业上述行为已经侵犯了业主的人身自由、居住安宁等人身权，显然是违法的。
业主以上权利受到侵犯，可以：
　　一、可以报警，通过公安机关依据《治安管理处罚法》解决，
　　《治安管理处罚法》
　　第二条规定　扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，依照《中华人民共和国刑法》的规定构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，由公安机关依照本法给予治安管理处罚。
　　二、向地方政府物业服务行政管理机关——当地的县级以上人民政府房地产行政管理部门控告 物业此侵犯业主人身自由、居住安宁权不正当行为，要求予以制止、处罚。
　　三、可以起诉，要求物业服务企业停止侵权、排除妨碍、赔偿损失。

《民法总则》

　　第一百零九条　自然人的人身自由、人格尊严受法律保护。
　　物业服务企业“利用门禁卡和物业费捆绑不让业主进门”之举已经侵犯到业主合法的“人身自由权”，是业主出入居所的重大人身自由受到限制，根据《民法总则》等民事法律规定，业主有权起诉物业服务侵权，要求其停止侵权、排除妨碍、赔偿损失等。

　　应该取缔物业公司首先要选出业主代表！我相信每个小区都有很多退休的人和一部分无业的健康人员，这些人经过培训后，完全可以代替物业公司，又可以带动他们有偿就业。这样来管理好处多多！第一物业费会降下来，因为他们不是以盈利为目标。第二他们也是本小区的业主，确保小区的安全应该是第一位。第三环境卫生肯定不用说了肯定是顶呱呱的。第四所有共用车位全部廉价租给业主使用。第五我们的小区就是这样的管理。按一百平方的楼梯房计算，我小区每年的物业费、车位费不超800元，这样你们心动了吧？

　　普遍存在的物业利用门禁系统和电梯卡捆绑收费本身就是违法，政府有关部门应尽到管理责任，绝不能放任不管。年初一次性缴费更是不合理，请个保姆上班第一天就要给开一年工资，哪有这个道理！个别业主不交物业费最终可以通过诉讼程序解决，大部分业主拒交物业费说明物业公司存在问题了，估计要离开了或在矛盾中一直僵持下去。物业公司本身就是广大业主的管家和服务人员，现在多数却是倒过来了，他们是主人领导管理者，业主成了被管制者了，物业牛的很啊！物业公司赚钱是第一位的，服务是第二位的了，利润额是固定的，服务可以打折，所以这个矛盾是永远的。他们为什么不采取法律手段解决欠缴物业费问题也是心知肚明，自身存在问题或和业主尚有遗留问题，底气不足罢了。

　　门禁系统需要维护，监控需要值班，这都是要钱的！业主可以飞回自己家啊，因为门禁是物业维护，地是物业扫的，楼道是物业扫的，业主进出可以飞嘛！晚上飞回去，白天飞出去，然后家里的擦屁股纸，厨房垃圾也自己带出小区找地方扔，不要习惯性往楼下的垃圾桶里扔，你不交钱，还心安理得的一年365天让人家帮你清运垃圾？出来散步也不要踩物业扫过的地或许带个扫把自己扫。并闭上眼睛，因为路灯也是物业维护及时更换，并支付的电费，你不给钱也不要占别人便宜。

　　物业没有这个权利，物业公司这样做是违法的。

　　业主是房屋的所有人，物业公司仅仅是服务公司，没有任何权利限制业主回家。
　　有的小区物业公司，如果业主不按时交物业费，会被小区物业公司断水断电，当然这更是违法的，绑定门禁卡，物业费逾期了，就进不来，完全是违法行为。
　　欠物业费是一回事，不让业主回家是另一回事。一个是物业合同纠纷，另一个就是赤裸裸地侵权行为了。
　　面对被物业公司停水停电以及门禁卡用不了的情况，应及时取证搜集证据。
　　当然，不交物业费，大多是对物业公司服务不满意的，除了极少数的业主本身就是恶意拖欠的，以此用这种不交物业费的方式对抗物业公司。但是，只要是物业公司提供了服务，又挑不出什么大毛病来，想要以此抗辩不交物业费，很难获得法庭的支持。
　　而物业公司以限制业主回家的方式来处理，更是激化矛盾，不利于事情的解决，有的小区物业在催收物业费就比较积极，比如打电话催收、比如去你家敲门甚至在门把手上留下拖欠物业费的提醒，等等。而不是直接不让业主回家。

　　先审查物业公司是否资质齐全，是否通过正当合法程序取得服务业主的授权，是否有业主大会或者业主代表大会的聘用，是否完全按照服务合同履行义务。
　　现在物业与业主矛盾突显，原因是多数小区开始进入中度维修阶段，而且大部分物业公司由开发商自己成立，在当前经济形势下，物业成了补贴开发的途径。一个私营企业很难承担服务业主的责任，监管缺失，惩戒缺失，好多物业更是由“社会闲散人员”管理，有的对业主大打出手，矛盾会越发激烈。
　　建议由社区取代物业公司，社区搭建平台，招标相关服务从业单位或者人员入围，负责服务业主，保洁，保卫等对口专业保洁公司和保安公司，从而实现降低物业成本，提高服务水平。
　　建议业主目前在无法维权的情况下复制门禁吧，省钱，省心。

　　中国铁塔公司在我楼顶上偷偷安装了发射塔，就是移动、联通、电信的发射基站，离我脑袋直接距离不超过五米，问了中国铁塔公司，说是物业同意的，和物业有协议合同。房子是我掏钱买的，是物业的产权吗？凭什么物业私自行使我的权力！？这样的话，我能交物业费吗？！！！

　　物业好，好在那里？物业不好，不好在那里？实实在在谈问题，与物业人员面对面，双方就谈的问题看工作效率，看态度。最近物业给小区安装了电磁门提升了小区，绿化环境提升明显，业主看到眼里，物业辛苦了。
　　这里需要说两句的是心态，个人心态，业主，物业工作人员两者的心态，为人民服务这是工作态度，与高低贵贱无关，业主是指房屋的所有人，与主人无关，不要将业主的主换位成为主人的主，遇到问题正常心态，交流。如果遇到问题严重急，到物业与物业人员共同解决，这样物业也无理由拖延，一切问题都在态度与行动中解决了。
　　关于换门禁以要挟业主交物业费说两句，我们小区也在换门禁，微信里这几看都说开了，微信里业主各种说词都有，但没有人正常的去了解情况，在与物业交流了十分钟后情况了然，门禁卡，一卡开五门，两卡免费，与千丁网构建平台手机开锁，门禁卡两卡不能满足家庭使用交费办理每卡20元。
　　有人的地方就是江湖，好人坏人？大道通天，人在作天在看。为了自己，也为了环境，请保持健康心态，与人为善。