同致行房地产简报——2021年11月第一期

　　2021年11月一期
　　房地产市场周报
　　城市楼市概况
　　1.全国楼市概况
　　政策不断向刚需倾斜，楼市调控空间明显收窄。十月调控宽松依旧主要表现在人口人才政策上，尤其对于房地产市场持续羸弱的三四线城市，鼓励性政策陆续出台，而一二线城市政策将继续从严，可能倾向刚需出现边际宽松。房地产税的试点已经成为业内共识，购房者对此形成了较为负面的预期，在购房决策中更倾向于保守和谨慎，另外房企信用违约事件频发，暴雷企业不断，购房者对于房企的资金链状况的担忧更甚，对于房企是否能够顺利交楼等抱有严重的负面猜想。
　　2.深圳人气小区“TOP10”（截止至11月7日）

　　3.西安人气小区“TOP10”（截止至11月7日）

　　4.郑州人气小区“TOP10”（截止至11月7日）

　　5.洛阳人气小区“TOP10”（截止至11月7日）

　　6.苏州人气小区“TOP10”（截止至11月7日）

　　7.杭州人气小区“TOP10”（截止至11月7日）

　　城市·商业·政策
　　1.北京市住建委等
　　11月4日，北京市住建委、人行营管部、北京银保监局三部门联合印发《北京市商品房预售资金管理办法（2021年版征求意见稿）》，其中包括调整入账流程，购房人只有将定金、首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，以确保预售资金及时足额直接入账；对于资金的流向、余额等也规定须透明、可查询。在业内人士看来，新政有望进一步保障购房人权益，避免“烂尾楼”出现。
　　2.广东省人民政府
　　11月5日，广东省人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。《意见》规定，各地级以上市要在年度住宅用地供应计划中单列租赁住房用地，其中，广州和深圳市单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。各地级以上市人民政府要严格落实支持发展保障性租赁住房的各项用地政策，切实加大保障性租赁住房用地保障力度。
　　3.财经网
　　11月4日，北京住建委发布《关于进一步做好2022年老旧小区综合整治项目申报和组织实施有关工作的通知》，《通知》提到，对2000年底前建成的小区，各区要全面开展群众工作，力争到“十四五”期末，基本完成需改造老旧小区的改造任务。
　　按照“十四五”时期老旧小区改造以“任务制”与“申报制”相结合方式推进的工作要求，2022年市属老旧小区改造计划安排，新确认不低于400个小区，新开工不低于300个小区，新完工不低于100个小区。
　　4.住建部等13部门
　　11月5日，中国残联、住房和城乡建设部等13部门联合印发《无障碍环境建设“十四五”实施方案》。其中提到，要提升城乡基础设施无障碍建设水平，在城镇老旧小区改造、乡村振兴、农村人居环境整治、养老服务设施建设等工作中统筹开展城乡无障碍设施建设和改造。
　　5.中新经纬
　　11月5日，易居研究院发布《第三季度全国居民购房杠杆率研究》报告。报告指出，房贷持续收紧，2021年三季度个人住房贷款新增额持续下降，全国人民币新增贷款中个人房贷占比创2014年以来同期新低。全国居民购房杠杆率不断下降，创近9年新低，百城房价指数出现下跌拐点。经济增长缓慢，房地产市场遇冷，全国住户部门杠杆率基本维持不变。
　　地产聚焦
　　1.每日经济新闻
　　在刚刚过去的10月份，易居研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量约为3.6万套，较9月缩水1.4万套，环比下降26.9%，同比大跌42.8%。这也意味着，从2015年以来的二手住宅市场的上升行情宣告结束。
　　相比而言，新房市场的表现明显好于二手房。克而瑞监测的29个城市预计10月新房成交规模1946万平方米，环比微降3%，同比降幅下降22%，有收窄趋势。其中一线城市新房成交规模出现小幅回升。
　　2.时代财经
　　10月最后一周，在上海商品住宅市场供应量下降至31.24万平方米的情况下，成交面积却站上了30万平方米的“高台”，全市成交面积共30.79万平方米，环比上涨17.5%。不仅如此，10月最后一周，上海成交均价亦大幅增长超两成，至56191元/平方米，环比上涨21.1%。上海新房成交均价在十月“翘尾”，很大程度上是受到中心城区改善项目入市的影响。中心城区项目的增加让改善客们心潮澎湃，“打新”氛围又浓了起来。
　　3.天津市住房和城乡建设委员会
　　近日，天津市住房和城乡建设委员会发布《市住房城乡建设委关于规范经纪机构开展存量房买卖网签工作有关要求的通知（征求意见稿）》。《意见》对二手房的交易流程进行系统性规范，其中提到，买卖双方未通过经纪机构居间自行完成存量房屋交易的，可以共同到房屋所在地的区不动产登记大厅由不动产登记经办机构网签协议；经纪机构工作人员未经买卖双方同意，不得擅自网签存量房屋买卖协议，不得以逃避税收、资金监管，或骗取银行贷款等为目的，协助买卖双方隐瞒或虚报实际成交价格。
　　4.西安市住房和城乡建设局
　　日前，据西安市住房和城乡建设局消息，从11月起，西安将暂停共有产权住房购房资格审核。西安住建局表示，近年来西安市受经济形势及新冠疫情影响，土地市场出现共有产权住房地块流拍现象，给后期实际供应造成压力。为应对当前形势，结合国家、省“十四五”住房发展规划总体要求，西安市决定暂停共有产权住房购房资格审核。
　　资本·金融动态
　　1.华夏时报
　　近日，有媒体报道称，10月份，无论是环比还是同比，房地产贷款投放规模均有较大幅度回升。金融机构对房地产融资已基本恢复正常。主要原因是监管对商业银行的房贷行为进行了纠偏，10月15日央行金融市场司司长邹澜的这番表态：这一方面是由于近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为；另一方面，部分金融机构对“三线四档”融资管理规则存在一些误解，使原本该合理支持的项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些房企资金链紧绷。
　　2.证券时报
　　近期，北京写字楼租赁需求已显著复苏。三季度北京写字楼净吸纳量创2018年二季度以来单季最高。世邦魏理仕的报告指出，全市空置率连续四个季度下降，而从租金报价来看，整体租金降幅缩窄，子市场表现分化。望京租金继续上行；CBD租金止跌企稳，其中甲级租金近三年首次环比上涨；中关村租金保持平稳；其他子市场仍有不同程度的跌幅。
　　深圳市住房成交详细数据
　　十月深圳市住宅成交情况
　　10月11个住宅项目获批，批售面积52.7万平，环比下滑53.6%；9个住宅项目入市，推售面积46.0万平，环比下滑57.8%，2个住宅项目开盘售罄。
　　一手住宅成交
　　10月全市新建商品房共成交5570套，环比上升19.8%；成交面积为53.82万平，环比上升26.0%。
　　一手住宅成交TOP10（10月）

　　二手住宅成交
　　10月全市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%。二手住宅成交15.0万平，环比下滑11.2%。10月二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。

　　数据来源：财经网、房天下、深圳中原研究中心等
　　内容收集整合：同致行地产

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