房子旧、设施老、生活环境差，老旧小区如何改造？

　　30年以上的拆了重建，修修补补不解决跟本问题，不要浪费国家的钱财。
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　　有的老旧小区可以改造，有不少抗震差的预制板楼房应该拆除。城建部门要有方案，公布于众，让专家们听听住户的声音。

　　只有拆除重建

　　这个问题出的很有意思的，也是客观存在的，因为全国范围内的棚户区改造和危房改造已经造成。现在的老旧房屋改造要破除靠政府拆迁改造，老旧房屋拆迁户可以发家致富的思维了，开发商面对老旧房屋的要价也是望而生畏的！目前看来老旧房屋改造有三种可能。
　　一是老旧房屋属于商品房小区，这些房屋可以由业主大会决定是否大修，是否业主们出资拆除重建。
　　二是老旧房屋属于公产房，就是由房管站养护，住户按月缴纳租金的房屋，这些房屋由政府部门安全鉴定，决定是否大修，还是拆除原拆原建。
　　三是老旧房屋属于企业产权，住户也是按月缴纳租金的房屋，这些房屋油企业和上级国资委负责安全鉴定，是否大修和原拆原建。
　　就是老旧房屋应当大修或者原拆原建，老旧房屋的住户不可能获得经济补偿，不可能获得原地址超过自己原来住房面积的房子。

　　老旧小区如何改造，城建、房管部门应对老旧小区进行综合评估后再做决定，是维修，还是推倒重来。老旧小区房龄都在20至30年以上，上下水管道老化，跑冒滴漏现象严重，电线线径规格小，用电负荷一旦超出设计要求，极易发生火灾，暖气不热问题也比较突出，生活环境差，业主意见很大。建议多听取业主意见和综合评估结果再下定论，拆除重建还是维修。不要才维修后，又决定拆除，劳民伤财，出力不讨好。

　　老旧小区改造必须注重客观实际，从实际出发，不能千篇一律涂涮墙壁，改造下水道，改造供水供嗳，这些表面情况。关键是房龄超过30年以上的老房子，用电，道路，用气，车辆通过，停车，消防，更重要的是基本上均是预制板楼房，根本无防震性能，这类房子必须推倒重建。所以老旧小区改造需注意以下几点。
　　第一，首先搞清楚房龄，要走访业主和居民，掌握房子的安全性能，这是最主要的，必须要做的。
　　第二，摸清情况后，若不用推倒重建，那就严格按照有关规定去改造，最后必须经过严格的验收程序，通过后才能竣工。
　　第三，若是预制板楼房，那是不具备抗震性能的，要毫不犹豫地推倒重建，千万不能先改选后又推倒重建，纯粹是劳民伤材！
　　第四，政府部门要多与业主沟通，广泛听取居氏意见和建议，制定出切实可行，符合实际的方案，严格按图纸施工，切实把好事办好。
　　总之，老旧小区改造是一项民心工程，是党和国家为民造福的具体体现，一定要把好事办好！

　　来看以下真实用户旧房新装案例分享~
　　对于独自在外漂泊的租房党来说，最大的愿望就是想要拥有一个属于自己的家。中国人对于拥有自己房子有着特殊的执念。总觉得家才是安全感，是生活的保障！

　　今天和大家分享的奥田用户案例，则是刚结束6年租房生涯的李女士。即使是60平米老破小，对于她来说，对于生活的憧憬，对于改造家的计划拉满期待值。
　　拿到房屋钥匙后，李女士便开始规划设计，选购家电家具。如何让房子变漂亮，住的更舒服？
　　因为房子面积有限，仅60平，分配给各个空间的面积少之又少。于是她做了很多规划，总结下来就是尽量多用一些软装，选对家电家具，不凿墙。
　　60平二手房
　　改造计划
　　客厅|卧室|厨房
　　客厅
　　李女士根据自己的喜好，选择干净简约的风格。墙面以乳白色为主，置换了一些ins风软装。为了给猫腾出更多的空间，把阳台重新隔出来。浅色系在视觉上会显得更大，小的双人位沙发既节省空间又显得温馨。
　　改造前后对比

　　浅色系扩大空间视觉

　　卧室
　　卧室同样打造的既简单又温馨，由于卧室的空间有限，换了一张小小的单人床。小件家具经济实用又节省空间。比如桌子，吊灯，挂画之类的都是在淘宝上淘来的，装饰起来效果还挺不错！
　　改造前后对比

　　小件家具节省空

　　厨房
　　厨房改造是李女士觉得最成功也是最满意的部分。她巨爱美食，也喜欢社交，与朋友分享。所以对厨房的使用频率很高，当然要求也更多。改造前的厨房仅3.5平米，存在很多问题，其实主要就是解决油烟和各种小家电的空间占用的问题。
　　改造前后对比

　　奥田ZKM5高效集成

　　在朋友的推荐下，李女士选择奥田蒸烤一体集成灶ZKM5S进入她的厨房。作为德国红点机构创办的国际设计奖项中“当代好设计奖 WINNER 2020”的得主，颜值实在令惊喜！

　　作为颜值控的她，看到第一眼便爱上，奥田ZKM5S外观简约时尚且很有特点。很多细节都是圆弧型的，搭载一体无缝的设计，无死角好打理也不用害怕洒水溅油。这样即可以享受烹饪又不用费力收拾，外观上就是无可挑剔。
　　值得一提的是它的吸烟区有900mm，吸烟率提升30%之多，小厨房完全不存在油烟烦恼。操作时静音效果很棒，搭载智能变频巡航系统，会按照需求自动调节风压和吸速，安静的做饭才能体验烹饪的快乐。

　　奥田ZKM5S齐全的功能更是满足了李女士的期待，蒸烤一体设计，顶部贴心超大的恒温置物台，在两个灶台中间附加了一个电磁炉的设计，不用再额外买厨电产品对于小厨房来讲实在太棒了！8大智能烹饪模式，70L箱体大容量完全满足她烹饪和社交的需求。

　　总体来说，经过一次大改造，在厨房上花费的精力是最多的，选对厨房产品可以让小厨实现完美升级。无论是房子多大生活是自己的，给自己找一点乐趣，为生活填一份色彩，享受生活中带来的每一份美好。

　　有能力还是换个房子吧，为了自己，为了下一代

　　地方政府城投公司投资进行老旧小区拆迁改造，一般老旧小区都是7层楼房，可以经过审批盖11层的楼房，原有住户在原来房间面积置换的基础上按优惠价扩大住房面积，其余增加的套装房间对外销售。

　　拆了重建是一种不错的方案。