小区大的好还是小的好？

　　物业小区大的好还是小的好问题，我们一块讨论：
一是从管理服务角度考虑，好管理好服务的物业区域，还是小一点好。为什么呢，因为小区小，自然人少设备少设施规模小，便于维修维护；另外，由于人少，便于与业主沟通建立良好关系，即使出点问题产生些矛盾，也能很快平息化解。还有收物业费快而收费率高，当然小区帐目好做，盈利也好核算。

　　
二是从企业赢利角度来看，还是大区物业盈利好做。因为业主多，房屋多，物业费自然多，物业费减成夲获得的利润，自然比小区腾挪的空间大多了。比如人员配制，保安和保洁这两项配人最多，但只要科学划片，加强区域责任制，可以很轻松省下几个员工的工资。在维修方面，由于有些耗材是一次性用完，相比小小区维修，能节约耗材资金投入。而额外收入方面，大物业区有得天独厚的广告收入分成和车位经营分成。

　　
三是一般规模多大物业小区为好。从经济核算盈利角度考虑，物业小区在一千户致三千户之间比较合适。一千户以下盈利较难，三千户以上盈利也比较难。当与所在地区也有关，如小城市县城住宅小区，五百户致一千户盈利可以。
以上核算是以小区为核算单位来核算的，若以物业公司为单位核算，从管理层人员投入、资金投入来讲，管理的小区越多，盈利效果更好，也能承担更多的企业经营风险，利业主又利公司健康发展。
当然，大物业区业主众多，自然人才济济，便于业主自办文艺晚会及各种文化活动，活跃业主居民生活。 大物业区还便于绿化展开，小区能形成人造小森林，小山系，小湖泊，小草原，负离子含量高，有利业主居民身心健康。

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　　首先很感谢您给我这次回答问题的机会。
　　随着城市的发展，越来越多的人搬迁到城里。也越来越多人关注自己的生活品质，从以前的关注温饱问题到现在的衣食住行都很关注。对于小区的大小哪一个好我有自己的看法。
　　1.小区大，也有大的好处，第一，小区物业大，配套齐全，绿化率，教学，医院，交通都非常齐全。小区里面的人很多。各行各业的都有，建立起业主群，更方便于大家交流和感情。促进和谐邻里的关系。物业管理公司也会比小小区更加的大一些。当然小区越大，管理难度也会比较大。也要各个业主邻居的配合。这样才会有更好的小区居住环境。
　　2.小的小区，楼间距不大，小区不大。活动空间小。小区公共配套不是很多很完善。不过里面住的人不是很多，适合物业管理，小区小，物业管理更加有针对性，管理难度不大。不过很多小的小区，也有不好的物业管理公司。因为花的钱少，物业费不多。有的管理水平就跟不上了。
　　以上两点是我个人的观点。有不到位的地方欢迎留言交流。希望我的观点能给您提供帮助！谢谢

　　感谢邀请
　　小区大有大的好，小区小有小的好，不过对于小的没有小区环境的小区，还是要慎重选择，毕竟没有小区环境，也意味着大概率的没有社区内部的配套，所以居住体验上差一些。
　　对于大社区区，也要分两种情况:
　　一种是小区的地块是一个整体，没有规划道路的分割，对于这类超过500亩的小区，对于物业的管理要求更高一些，这类小区，一般社区内部配套比较全面，但是居住的人也更多，这类小区多数的管理更加混乱，特别是随着时间的推移，社区内部无论是配套设施还是小区的环境，都越来越差。居住体验也是越来越不好。
　　对于一些占地面积大，但是所有的地块通过规划路进行了一个分割，这类小区还是非常不错的选择，一个是占地面积大，社区配套相对更全一些，另一个每个地块的管理相对更好管理一些。
　　对于一些小于50亩的小区，大多数小区都没有什么小区环境，多数社区的容积率也更高，更加的拥挤，这类社区，一般都是小开发商居多，物业服务后期会有打折。
　　个人觉得，对于100亩到300亩大小的社区，即使所有的区域是一个整体，这种规模的小区，一般无论是社区内部的社区配套，还是小区环境，还是后期的物业管理，都相对更好管理一些，当然了，每个社区的物业服务，取决于物业公司，跟社区规模没有绝对对等的关键，但是这种规模的社区，管理上相对更好管理一些。
　　所以，关于社区大小的选择上，除了规模大小之外，影响后期居住体验的因素是物业公司的服务品质，所以要综合的考量，不能单纯以面积大小评定，当然了，占地太小或者占地太大的社区，多数住宅社区后期的服务品质相对会有所不足。

　　大小区和小小区各有利弊，主要体现在以下几方面：
　　1、物业费用（小小区胜）：大小区因为公共区域较大，分摊到每个住户身上的物业费用也相对较高。
　　2、生活配套（大小区胜）：大小区由于居住人群多，生活配套相对完善，如超市、菜场、医院、学校、交通等都较小小区更有优势。
　　3、生活环境（大小区胜）：大小区公共区域更大，住户户外活动空间也相对较大，跑步、散步、绿化、溜娃更加方便，也更加安全。
　　4、升值空间（大小区胜）：房地产未来的升值除了受宏观经济影响，开发商的实力也是重要考量，大开发商往往倾向开发大小区，升值保值空间更大。
　　5、出行方便程度（小小区胜）：大小区从进小区大门到抵达所在楼层可能要步行比较长的距离，小小区可能一下楼就能出小区，乘坐公共交通步行距离也更近，如果是年轻上班族每天需要赶时间可以考虑小小区。
　　综上所述，不能单纯评价大小区好还是小的好，要结合自身情况来做合理选择。

　　我以前住的是小区，一百四十二户，它的优点是，物管费低，停车不给钱，除了这两点以外，好像就没有什么优点。那缺点呢？物管差人也杂。乱停乱放没人管，养鸡养鸭说了也不会有人听。清洁卫生很差。

　　前年一跺脚，卖了房子，又重新买了一个大社区，这个社区应该有2500户左右，优点是环境好，树木成荫，清洁卫生好，每个楼幢专门有一个人做清洁，到处看到干干净净。有很多设施，比如老年的锻炼器材，小朋友的玩乐的地方。还有乒乓球网球场
　　它一共三期，连在一起所以如果你想在里边转一转，也要接近一小时，有铺的石子路，还有小树组成的迷宫，说实话真的和以前完全不一样。以前一出门全是汽车，现在我就穿一个睡衣，这把小区当成我的后花园，人多也没人注意你，你漫步在小区里很享受。

　　而且我们的物管还是相当不错。太冷他们会给你熬姜汤水，正月15他们会煮汤圆。还有的时候给你放以前的电影。有什么情况你只要反应，他们的处理速度还是挺快的。他们细节做的很好，比如我们的门把手，全部给我换成了塑料软管的，不冷手每家每户还给送了门垫。
　　当然任何地方都有它的缺点，那就是物管费还是贵，停车费比我们以前贵多了。但我们也想通了，你卖了以前的房子，不就是为了改善环境和体验感吗？我觉得还是值。这样你就知道大小区好，还是小小区好？

　　不能一概而论。
　　有些大小区不仅楼距小、绿化少而且管理混乱，加之外来人口多，那肯定是越大越乱，就跟开放式小区一样。但小的小区也不代表就不存在类似现象。
　　因此还是看配置和管理，我小姑住在一个20多栋30层的小区，但是占地面积很大，几乎没有任何楼座互相挡光，而且绿化面积很大，游乐健身设施众多，有人工河有池塘有喷泉有假山。出入必须门禁卡，正门4个保安值守，4个门偏都是2个保安，24小时巡逻，几乎每三栋楼就有一个小广场用于活动。
　　我家住的是小小区，两期一共不到10栋楼，虽然管理不错，绿化也不错，但几乎没有广场，活动的地方也比较小，每天一堆孩子挤在小广场玩，滑梯和健身器材等活动区域占地面积一共500平方，其他区域全是绿化。初期入住觉得安逸，时间久了就觉得有点闷，小区整体空间感有点弱。

　　恰巧大的小区和小的小区我都住过。
　　许多年前单位福利分房 分得了职工宿舍，我们那个小区很小，是单位自己买了一块地，建成了几栋楼，形成一个小区，所以这个小区很小，就是几动宿舍楼围着一个小院子，不大的院子。    后来，也是单位出面，引进了一家小型的物业管理公司。二十几年来，在这个小区居住着，感觉很有优点，也有遗憾的地方。好处是，因为小区比较小，所以它很安静，再就是因为小区住户比较少，大家互相之间都认识，至少也是个脸熟，所以一旦有外人进来，特别是生人在院子里转悠或者在楼道里徘徊的时候，会引起大家的警觉，比较安全，有一段时间周边几个小区都发生过入户盗窃案，我们小区就很少有这种情况。但是也因为小区小，住户少，公共面积小，配套不全，没有景观，甚至没有儿童乐园，因为小，影响力差，在社区不受重视，有些社区给的优惠不容易得到，比如绿化支持，路面翻新，外墙保温等等。老人孩子散步、遛弯、玩耍没有地方，得出小区去找场地。另外院子太小停车也困难。
　　后来买了商品房，住进了一个比较大的小区。我现在住的小区有8栋超高住宅楼，每栋楼54层，一栋楼都有1000家左右。因为住户多，物业收入高，进驻了一家大物业，大手笔，因为小区比较大，有空间可用 ，绿化设计，环境都很好，有更多的景观空间可以利用。有足够大的人群基数，有大量的商业需求，院子里的配套设施比较完备，比如。花坛，喷水池，凉亭，儿童乐园，幼儿园，超市等等。。小区大，影响力也大 ，周边的交通、医疗、教育等公共配套会相对倾斜。因为占地面积大，一般只有实力雄厚的开发商能拿下。开发周期长，需要口碑传播，一期，二期，甚至三期，开发商会比较重视质量和口碑。
　　缺点就是人太多太杂。大家互相都不认识。物业不好管理，出行也有不方便，因为小区大，步行出小区的距离较长，时间成本高，等电梯时间也挺长。开车出行，早晚高峰车流量大，容易造成车库出入口拥堵。
　　大点的小区和小点的小区各自都有优缺点。以我的经验，一般来说，最少不要低于4栋楼，最多不要超过10栋楼，总户数不低于500户，不高于5千户。这样的小区比较平衡，综合优势会更大些。

　　谢邀！这个问题我拿自己的亲身感受来总结！
小区还是大一些的好！

　　05年的时候，那会刚毕业没多久，也没钱。就首付了一个本地开发商的小楼盘，总共7栋楼的一个小区。
　　刚开始没什么感觉，毕竟自己一个人住，对小区没有什么要求。
　　但是，随着而来的物业管理和小区环境让人头疼不已。
　　首先是小区物业太差，因为小区小，所以物业配备的清洁人员、保安都是五六十岁的老大爷老大妈。卫生条件每况愈下，小区安保形同虚设。更过分的是，还从冬天取暖的热力管道上下黑手，搞得冬天在屋子里还得穿棉袄。

　　后来还把公共区域的一栋建筑租给企业做仓库，里面居然存的是油漆。
　　为了赶走这个物业，花了三年多的时间才成功，但其间的委屈、愤懑实在多的数不清。
　　其次就是活动区域太小，等有了小孩以后才发现，小区的公共活动空间太小了。每到下午，遛狗的、跳舞的、孩子们，都汇聚在一个小小的空间里。经常发生磕磕碰碰的事情。

　　而且因为密度大，还容易互相传染流感之类的疾病。
　　但总不能一天到晚把孩子关楼上，所以非常的无奈。
　　最后就是周边配套差，因为小区太小，周边的商业也起不来。周围仅有的两家小超市和卖菜的，价格都死贵。如果想买便宜的，就得去两站以外的大超市、菜市场。

　　到多数时间，也就在门口对付一下。
　　出门也没公交之类的交通，还得走好远一截子才能坐车。遇到急事就只能打车。
　　总之，问题多多。
小区大点的好处
　　后来又重新买房的时候，就特意考虑小区大小的问题。住进来后，也对大点的小区有了更多的感受。

　　1、物业相对容易盈利，在整体清洁、安保等方面就舍得投入，居住环境也会更好点。
　　2、活动空间大，无论是遛宠物、锻炼身体还是陪孩子玩，都有较大的活动空间。
　　3、小区业主多，周边商业配套也容易起来。会给生活带来更多的便利。
　　4、小区成熟度高，房产也能更好的保值增值，二次售卖也容易出手。

　　很多人买房的时候都会考虑小区的环境，那么到底是小的小区好呢，还是大的小区好呢？
　　这的确是一个要分情况来看待的问题，毕竟各有各的好处，也各有各的难处。

1.大的社区拥有更多的配套设施，拥有更加热闹的邻里环境。
　　对于很多有孩子的家庭来说，他们都喜欢大的社区。因为大的社区往往有更多的配套设施，例如幼儿园、绿地、健身设施、商业配套等等。
　　在大型的社区，大家共同共享这样的配套设施，能够大大提升生活的质量。毕竟在小区内部就能够满足生活的各项需求，还是非常方便的。
　　但是大的社区也有他的缺点，便利的条件就意味着其配套设施需要支付相应的成本。设施要和别人共享，也要支付相应的成本。所以说很多大型社区的物业费是很贵的，房价也是很贵的。

2.小型社区比较精简舒适，性价比比较高。
　　对于小型社区来说，他虽然没有大型社区那么多的配套设施，但是往往临近一些公共配套设施。比如一些公共的公园或者健身场所等等，因此小型社区的人往往会走出去享受这些服务。
　　与此同时，因为没有相关的额外设施，因此在这里居住的人也不需要支付相应的成本，因此他们的物业费会相对低一些，这里的房价也相对低一些。

3.大社区还是小社区？需要根据自己的实际情况。
　　很多人在买房的时候常常为大社区还是小社区进行纠结，其实这要根据自己的实际情况来。

• 如果你们是一个有孩子的家庭，最好还是选择大社区，因为这样会有更多的活动空间，让你们来享受比较舒适的生活。
  
• 如果买房是为了投资升值，或者说是一些刚需自住的楼盘。选择小社区其实也没有什么问题的，毕竟他们没有过多的额外需求，仅仅是居住需求而已，在总价不多的情况下能够选到比较高性价比的房子。
  

　　一般界定开发面积20万平米以上的为大小区，以下为规模小的小区。各有利弊，分析如下：
　　第一，大小区配套设施完善，物业管理规范。
　　大小区设施齐全，人车分流，绿化率高。托儿所，医务室，阅览室，棋牌室，老年活动中心等一应俱全。由于住户多，一般选择有资质、信誉好、服务到位的物业公司。安保、清洁、水电、维修等齐全，发现问题解决得迅速及时。
　　第二，住户少规模小的小区，安全、卫生不理想。
　　规模小的小区，人车混流，配套设施不完善。有的小区就三五栋楼，住户少，物业公司不会入驻。只能找个老人看门，找位大妈清扫卫生，安全和卫生得不到保障。往往老旧小区居多。
　　第三，人文环境，文化层次不同。
　　大小区开发商实力雄厚，设施齐全，价格较贵。相对高学历高素质的人员较多，闲暇时读书交流的人多，学习氛围浓厚，邻居之间也好相处。老旧小区中老年人居多，由于环境及管理不善，问题较多。
　　第四，价值不同，大小区升值潜力大。
　　大小区由于开发商资质好，设施齐全，社会知名度也高，因此升值空间和潜力大。规模小的小区，有时被忽视了，即使附近的居民有的也不知道。名气小的小区，升值潜力就小。