物业管理差收费高，业委会成立不起来，有别的办法可以换掉它吗？

　　首先业委会成立不起来，大多数原因是物业私营公司联手街道办设置障碍干的；如果小区里没有业委会，换物业私营公司是基本上不可能的事，唯一只有小区业主们全体签名要求罢免现行的物业私营公司，交物业科街道办各一份，然后团结一致拒交物业费
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　　没有业委会想换掉物业公司理论上可以，这也是个别生活在真空里的人大谈特论的话题。实践中根本不可能！！！！毫不客气的说，超过五十户的小区谈团结，尤其是在县级城市，只是文字。那么谁出面组织投票？即使有人出面，投的票有法律效力吗？唯一的办法是街道主动牵头成立业委会，由业委会履行解除合同。

　　可以！要求物业公布进入小区开始的每年小区收入和支出明细，不公开就起诉到法院！要求重新签订做的聘用和服务合同，要求小区所有收益归全体业主，物业服务支出实报实销，物业费的10-15%为物业公司利润。

　　我们小区业委会在小区完成了签名达79％但由于社区、办事处物管科还没批下来已经近一年了找了多次没有结果不知道为什么？

　　前期物业是开发商安插的，要想换掉前期物业，不成立业主大会并选举产生业委会，是基本无法实现的。我看已经有网友指出，业委会成立不起来主要是物业公司通过一些非常手段设置障碍，让业主们无法成立业委会，其目的是长期霸占这个小区榨取业主钱财。所以业主们要下足功夫，团结一致横下心来，按照有关法律规定坚决成立业委会，只有成立了业主大会并选举产生业委会，换掉前期物业才有可能。

　　心不齐就没办法，心齐都能把物业消灭了。实际上业主和物业早就是剥削与被剥消、欺负与被欺负的对立面了。用不着粉饰和掩盖了。

　　几乎没有别的办法，几乎不可以。
　　物业公司，管理服务一个小区，其依据来自《物业服务合同》。
　　你小区成立不起来业委会，那么这个物业公司是依据它和开发商之间的《前期物业服务合同》。这份合同受法律保护，法典也再次确认前期合同的法律效力。
　　那么，在许多前期物业管理小区中，由于开发商与其子物业把持小区，就可能出现你说的服务差，收费高，等等弊病。
　　没有业委会，就几乎不能换物业公司。
　　因为更换和选聘物业这类事宜，需要由业主共同评议决定。就是说，要召开业主大会会议，按法定程序进行票决，通过后需要业委会与新选聘的物业公司另行签订物业服务合同。
　　从合同的角度讲，物业合同的“甲方”，只有两个“适格”主体：或者是小区开发商，或者是业主大会授权之下的“业委会”。
　　有业委会的话，就可以在合同中约定新的收费标准，双方的权利义务等等；
　　没有业委会，就没有签订物业合同的前提条件，一切就是空谈而已。
　　当然，理论上及实践中还有别的思路和办法：
　　一、先成立“物管会”，作为过渡机构，代为执行业委会职责。
　　北京和广州，业已通过立法，创立并实践了“物业管理委员会”制度。这种制度下，就可以在未成立业委会的前提下，召开业主大会会议，决定是否另聘物业公司。
　　“物管会”可以先和新物业签订合同，待成立业委会后，另行补签。
　　二、在辖区街道办的认可和指导下，由辖区居委会先代为履行业委会职责。
　　就是说，居委会可以组织召开业主大会会议，并与大会选聘的新物业签订合同。
　　同理，待小区业委会成立后，由新业委会补签。

　　物业不满意追责居委会和街道办

　　如果是个人与物业的纠纷，几乎不可能！但是如果是与小区大部分人认为物业管理服务不当，可以发挥大家作用，不停到各个部门相应的反映是可以的。

　　没办法只有全体业主不交物业费