杭州一小区，两届业委会接连辞职

　　钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

　　图源：视觉中国
　　在电视剧《心居》中，童谣饰演的女儿顾清俞对身为业委会主任却时常受气的爸爸说：“要不还是把这份活给辞了，业委会主任是什么？就是受气包，而且还是两头受气。”
　　最近，下沙晨光国际小区就发生了第二届业委会集体辞职事件。值得一提的是，该小区的第一届业委会同样是辞职解散收场。
　　区别在于，当第二届业委会撂担子后，遗留下的诸多事务可以由物业管理委员会接手处理，直到新的业委会选举产生。
　　业委会成员集体辞职
　　源于小区工程项目账目不清
　　晨光国际原定于4月召开今年第一次业主大会。不料在业主大会召开前夕，小区第二届业委会5位成员相继提交了辞职信。根据《杭州市物业管理条例》相关规定，小区业委会成员缺额人数超过正式委员总人数的50%，则该业委会自行终止，需要重新选举业委会。
　　在业主大会召开前夕的关键时点，为何小区业委会成员集体辞职？
　　据知情人士透露，晨光国际这一届业委会的辞职，最深层的原因还在于小区目前启动的消防、门厅改造等五项工程的招投标，有不少业主质疑其中存在流程不规范、费用有异议等问题。
　　此次辞职的5位成员中，包括第二届业委会的主任。但事实上，他已经是第二届业委会的第三任主任了。其在辞职信中表示，自己于2021年接手了小区五项工程事宜，但是拿到工程资料后，发现里面存在很多不合理、不合规的问题，因为五项工程涉及到小区全体业主的利益，业委会对此非常谨慎，提出要对这些工程做审计，但是业委会内部有三位成员表示反对。
　　业委会成员内部意见不统一，容易导致工作没法推进。不少业委会成员心灰意冷，萌生辞职念头。
　　杭州第三方物业管理专家娄云林说，杭州小区出现业委会集体辞职的现象并不少见，其中不少都是因为工程账目原因被业主质疑并提出罢免。他表示，很多业委会成员此前没有工程预算和招投标的经验，对其中相关流程确实不太懂，工程方案没有经过公示和表决，就开始进入下一步了，被业主质疑自作主张；有的对工程的具体费用没有概念，工程预算做得太高，被业主质疑是为了中饱私囊；有的则为了省钱，工程预算费用较低，又会被业主质疑偷工减料、不负责任。当然，也有个别业委会成员虽然懂行，但却把业委会当作“自留地”，打着小区工程的名目，企图从中牟利，从而引发小区业主的不满。
　　业委会缺位
　　物业管理委员会代行职责
　　晨光国际第二届业委会的突然解散，也导致了小区高达数千万元的相关账目遗留问题。
　　比如，作为一个交付刚满8年的小区，因为小区500多户业主家中出现渗漏水等问题，晨光国际正在与开发商交涉金额约1166万（本金）元的物业保修金是否退还事项。比如，因为涉及质量问题及公共财产侵害索赔，以及能耗费结余等情况，小区业委会对小区前期物业和开发商发起了多项诉讼，诉讼金额高达5700万元。
　　在下一届业委会尚未选举成立之前，这些遗留问题怎么办？
　　根据今年3月1日起实施的新版《杭州市物业管理条例》，以及于今年3月11起正式施行的《杭州市物业管理委员会组建运行实施办法（试行）》，在业委会因缺额、被罢免等原因在任期终止需要重新选举等5种情况下，可以要求组建物业管理委员会，来应对业委会缺位造成的业主自我管理空白。
　　3月31日，白杨街道晨光社区居委会发布公告，原定的业主大会不再召开，小区接下来将及时组建物业管理委员会，临时代行业委会职责。
　　物业管理委员会由街道办事处、乡镇人民政府、居委会、业主代表组成，总人数为7人以上11人以下单数，其中业主代表的人数不少于总人数的一半。业主代表人选可以通过居委会推荐、业主自荐或者其他业主10户以上联名推荐等方式产生，经过公示、审定、核实等程序后，决定成员名单。物业管理委员会设主任1名，由街道办事处（乡镇人民政府）指派的代表担任。
　　娄云林说，像晨光国际小区这种情况，如果重新选举成立下一届业委会，最顺利也至少需要2个多月，而物业管理委员会不到1个月即可组建成立。
　　物管委是一个临时性组织，一旦小区业委会顺利产生后即可“功成身退”，任期不超过两年，到期后也可重新组建。
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