长沙中一鲲出虚假宣传学位、物业公司等问题被行政处罚

　　近期，长沙中一鲲出的业主在问政湖南平台上投诉长沙中一鲲出开发商虚假宣传，物业费乱收、房屋质量等问题。
　　中一鲲出，是中一地产开发的LOFT公寓小区，位于河西奥克斯广场东侧。

　　具体投诉如下：
　　第一：宣传4/6号线地铁直通地下停车场，无缝接驳。宣传有地下商业购物城，至今都未兑现。
　　第二：宣传物业为第一太平戴维斯高端物业，现交房才发现是开发商自己的麟驹物业。
　　第三：承诺我们业主在周边学校有学位（岳麓滨江实验学校，滨江小学）。现却被告知没有学位，小孩到了都无法上学。 第四：购房时中央空调说是赠送给业主，现却额外收取每月3元/平米的空调管理费。业主居然连车位都没有
　　第五：物业费乱收，8元/平米物业费+3元空调管理费，停车费80一天，每个月得4000-5000。业主住也不是，住也租不掉，比烂尾还揪心
　　以上五条，开发商涉嫌虚假宣传，欺诈百姓。物业乱收。
　　而且物业服务态度极度嚣张跋扈，扰乱社会，
　　希望政府能积极为民做主，还百姓一个公道。

　　3月22日，中共长沙市岳麓区委办公室针对业主投诉情况给出了答复，具体详情如下：
　　“中一鲲出”是中一地产开发的LOFT公寓小区，项目用地属商业性质，该项目开发商为湖南银太集团有限公司，小区目前与湖南麟驹物业管理有限公司签订前期物业服务协议。经岳麓区市场监督管理局核查，上述公司均有合法登记信息，售楼部现场有公示楼盘“五证”，物业公司现场有悬挂“物业家政维修价目表”“鲲鹏府收费公示牌（鲲出）”，包含物业服务收费、二次供水供电到户价格、中央空调收费等项目。岳麓区市场监督管理局工作人员就投诉举报内容与开发商及物业管理公司工作人员分别进行了调查了解。
　　关于您反映虚假宣传的问题。对于宣传学位、物业公司等问题，岳麓区市场监督管理局已对开发商作出了行政处罚；对于反映宣传地铁直通地下车库及地下商业购物城的问题，市场监督管理局正在核查。
　　关于您反映物业服务费的问题。项目规范用途为商业，商品房规划用途为商业或办公，非普通商品住宅，未列入《湖南省政府定价目录》范围，小区物业服务收费执行市场调节价，依合同约定。关于您反映空调基础费的问题。据该项目前期物业服务协议，该费用未纳入物业管理服务费范围，市场监督管理局工作人员结合物业公司提交的空调基础费测算说明及空调设备维修保养合同书内容，比对辖区内其他商业项目空调基础费的收费标准，上述收费标准尚在合理空间范围内。
　　另据物业公司反馈，小区配备的中央空调系统为“日本东芝”牌多联机系统，中央空调属项目硬件配套设施，是房屋不可分割的一部分，维保已经外包给专业公司，相关日常维护、管理、运营成本已在合同中明确规定，物业公司在此基础上加收了管理费用，这部分费用未包含在物业费内，在购房合同中有明确注明。物业公司表示若业主不需要物业公司管理和服务，可只代收缴业主电费。

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