福州一小区地下车位租赁须满20年，还要一次性付清？物业：强调购买更划算

N海都全媒体记者 罗丹凌 包华 文/图
最近，福州市民陈女士在“智慧海都”APP后台报料称，她家住闽侯县南通镇中海凤凰熙岸，物业要求她购买或租赁小区地下车库停车位，否则就禁止陈女士将车子停入其中。陈女士说，一个车位在12万至17万元之间，租赁则须租满20年，每月租金为600元，一次性付清14.4万元，比直接购买还贵。这样的要求，让许多业主直呼“无法接受”。
这究竟是怎么一回事？海都记者进行了走访了解。
业主：地库大量车位闲置，不如开放短期租赁
陈女士介绍，中海凤凰熙岸2021年2月交房至今，物业始终禁止未购买或租赁车位的业主将车停放至地下车库。除了装修时，若业主需要搬运大件物品，向物业提前报备并经安保人员查车后，才能临时停车。因此，不少业主只能将车子停放在小区外围的内部道路上。

中海凤凰熙岸小区
“现在很多业主买的都是电动车，放在路边充电，下雨时很容易发生安全隐患。”陈女士说，不仅如此，3月25日，小区还发生业主车窗被砸的恶性事件，路边多个监控设备又恰巧都坏了，根本无法找到肇事者。业主们更不敢随意将车停放在路边。

曾有业主反映，3月25日车停在地面停车位过夜被砸
陈女士表示，小区的地下车库里有上千个车位，被大量闲置。与其空着，不如开放短期租赁，让广大业主安心停车。
房地产商：地下车位只有购买这一种方案
4月3日下午，海都记者来到中海凤凰熙岸地下停车库。正值清明假期，该停车库仅停放着零星几部车辆，大量停车位处于空置状态。

小区地下车库大多处于空置状态
随后，海都记者联系了中海凤凰熙岸物业。一位不具名的工作人员表示，地下停车位产权归属于房地产商，物业方面仅代为管理，建议记者咨询房地产商。
海都记者又联系了中海企业发展集团有限公司。据客户总监吴女士介绍，目前中海凤凰熙岸的停车位分为两种形式，一种是地库车位，另一种是地面车位。地库车位有70年产权，需业主购买后，方可停车；地面车位则免费开放给业主们使用。

业主反映小区地面车位无法满足停车需求
“地库包含产权车位和公共通道，若将其开放给未购买车位的业主使用，他们只能将车停放在公共通道上，这也存在安全隐患。”吴女士说，其实停车位的备案价格约为17万元，公司方面已给予业主优惠，停车位的均价为12万元/位。
那么，“整租车位20年，一次性付清租金”的说法是否属实？吴女士解释称，公司只提出了让业主购买车位这一种方案，而租赁车位只是打一个比方，旨在强调购买车位更加划算。
吴女士还说，若有业主需要装修或遇行动不便的老人、孕妇出行时，都可向公司申请临时停车。此外，目前公司也已增派了一位安保人员，专门巡逻小区外的内部道路，保障业主们的车辆安全。
部门：业主可携带身份证到闽侯住建局反映
海都记者也咨询了闽侯县住建局。相关工作人员张先生表示，若业主对房地产商的做法有异议，建议业主携带本人身份证前往该局法制科反映情况，有关工作人员将进行核查。
闽侯县发改局相关工作人员张女士则表示，中海凤凰熙岸地下车库停车位的备案均价为17.5万元，只要不超出备案价，买卖停车位均为市场行为。若业主认为停车位的售价过高，可向闽侯县市场监督管理局或闽侯县住建局反映。
对此，海都记者也邀请了福建新世通律师事务所吴晓珊律师来支招。
吴晓珊律师表示，若地下车库停车位的产权归房地产商所有，房地产商有权向业主出租或出售，但双方应就价格和租赁期限进行充分协商。若房地产商拒绝协商或业主认为房地产商设置的租赁价格和租赁期限不合理，可向房地产主管部门或物价部门进行反映，也可通过司法途径解决。同时，也建议小区尽快成立业委会，由业委会与房地产商、物业进一步协商，以维护全体业主的合法停车权益。
编辑：陈陈

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