只有4栋的小区值不值得买？

　　谢邀！
　　我以前住的和现在住的都是4幢楼的小区，很有亲身体验！
　　现在这个小区是本地一个著名的房地产公司开发，截止到目前已经成系列的十个以上小区。其他的小区都很大，最大的有一百多幢，最小的就是我们小区。2幢25层，每幢2个单元，二梯三户。还有2幢29层，二梯二户，住满496户。
　　小区人车分流，机动车在门外就进地下车库了，地面最多只有电动车。小区进门有保安不刷卡，进楼道门和电梯必须刷卡，只能刷到自家楼层。保洁每天打扫电梯两次，楼道一次，保安上午8：30、14：30和晚上10点会检查关闭楼道门。
　　小区受面积限制，不能盖6幢只盖4幢所以楼间距很大，隔壁小区明显比我们的紧。两排楼房之间是回字型道路，中间是凉亭、草坪、各种绿植、四季有花……
　　人少也容易统一，住进去5年没有发生不缴费或矛盾事件发生。
　　小区小，没有公共游乐设施，这是短板。好的是南北各四五百米左右都是大型公园、还有一个古景区、东西南三面还有大型购物中心，还有医院小学近在眼前。
　　所以小区不在大小，关键是地段要好，周边配套齐全，反而省了自己小区的成本

　　如果没有特别之处，只有4栋楼的小区不建议购买，原因很简单。
　　1、因空间有限，虽然只有4栋楼，但每栋楼的位置更难安排，相对来说采光并不一定好。小区的绿化也是一个问题，直接影响到环境。
　　2、由于小区面积小，开发楼盘有限，只适合那些较小的房企开发，工程监理是个问题，难以保证工程质量。
　　3、由于小区规模小，开发商往往把物业管理委托给当地或另一方，不能说管理差，服务也可能很好，但一旦出现楼顶、地下储藏室或车库渗水漏水的问题，解决起来比较麻烦。
　　这样的小区比较适合老年人居住，最大的好处是清净、干净、安全。年轻人特别是带孩子的最好不要考虑。

　　低密度小区不是挺好的吗，小区就那么大，基本上家家户户都认识。挺好。物业对每家每户也都熟悉，不会混进来外来人口，我感觉更安全。

　　你好，我来回答你这个问题。
　　只有四栋的小区值不值得购买，其实特别值得购买。我们都知道，现在很多开发商拿地以后啊，根据地的大小可能会开发很多栋楼。那么开发商主要是以盈利为目的，所以呢，他的楼间距一般都是50米左右，而且都是高层那避免不了的低楼层的根本见不了采光。而且我们还要知道一点一个小区如果住户多了那么麻烦事儿也会多一些因为住户的素质有高低，包括小区建成以后通过综合验收。后期物业的运营成本也是很大的，包括要请工人打扫卫生。还要有设备的检修以及楼顶的防水，这些都是需要用到维修基金的。而维修基金一般在新房交付三到五年基本上就用完的。剩下的都是需要业主自行承担费用的，但是一般如果一个小区住户过多的话。那基本上这个事情是无法达成的，因为有好多投资客。买了房子从来不住，是租出去的，所以租户是从来不管这些事儿了，如果一旦出现问题，比如说电梯坏了，想要凑钱去修电梯基本上很难。因为业主是达不成一致的。
　　如果小区只有四栋楼，那么物业在管理的时候也会好管理。而且这个时候你发现楼的栋数越少，车位越充足，不会出现下班以后回家停车没有地方停。而且由于小区只有四栋楼，那么打造的就是金制小区，一般的绿化设施各方面都是比较齐全的，包括体育健身器材。四栋楼说明住户不是太多，那么这些器材包括设施老化，包括磨损的速度就会很慢。
　　再有一个如果只有四栋楼那说明这个地方很清净不管是白天还是晚上基本上不会有过多的人打扰。而且这种小区可能过十年，物业管理还是和当初交房时候一样，那么这个时候买这样房子的业主可能卖房子，价格都会很高，不会跌价。

　　只有4栋的小区值不值得买？
一、只有4栋楼的小区
　　如今的楼市，已经从“买得起房”到“买好房”转变，老百姓对住宅小区的品质要求逐渐提升。
　　在选择楼盘时，小区楼栋的数量被一些购房者当做是小区品质的一个重要方面，他们认为，小区楼栋数量少，小区的环境就会受到限制，不仅绿化少，而且小区内的健身休闲娱乐设施也会少一些。另外，一般有雄厚资金实力的开发商，拿地面积会更大，小区占地面积更广，小区内的楼栋自然就更多；而楼栋数量少的小区，意味着开发商的实力不足，小区品质不如大型小区，这样的小区就不值得购买。

二、小区楼栋少的好处
　　有人认为小区楼栋少了不好，也有人偏偏就喜欢小区楼栋少一些他们认为小区楼栋少有少的好处。
　　通常来说，楼栋较少的小区，多数位于市中心，周边的配套相对比较完善，虽然小区内部环境或许没大型小区那么好，但生活工作更方便。另外，小区楼栋少，开发周期短，基本上交房的时间也都差不多，就不存在房屋产权减少的问题。同时，小区楼栋少，更方便物业管理，小区安全或许会更有保障。

三、影响小区品质的指标
　　小区楼栋的多少，只是影响小区品质的一方面，小区品质好不好，还有其他多项指标。
　　1、建筑密度
　　建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)，是指建筑物的覆盖率。一般来说，建筑密度不会超过40%-50%，小区品质就会更高，因为建筑用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
　　2、容积率
　　容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5。
　　3、绿化率
　　绿化率是指一个小区绿化用地面积与总用地面积之比。根据相关规定，住宅小区绿化率的标准明确不能低于30%。
　　4、楼间距
　　楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。一般来说，最合适的楼间距是楼栋总高的1.2倍。

　　综上所述，只有4栋的小区，算是比较小型的小区了，有人觉得楼栋少的小区好，也有人觉得楼栋多的小区好，每个人需求不同，看法也不一样。当然，除了小区楼栋数量外，影响小区品质的指标还有建筑密度、容积率、绿化率、楼间距等指标，买房时都需要引起注意。
　　我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

　　我第一套房子是婚前买的，就是个很小的只有四栋房子的小区，当时没考虑那么多，觉得户型不错交通便利就入手了。小小区有利有弊，综合之下还是弊大于利。
　　小区小，小区环境，健身场地都比不上其他大的小区。大型小区很多配有有专门的篮球场，游乐场，小小区地方小很多要取舍。
　　最主要碰到路被占用，强行安装信号放大器，设备要大修等事，小区人少力量小，组织不起来去维权。曾经门前广场被修路占用，隔壁大型小区集体维权争取到赔偿款，每家免物业费一年；我们小区每次稀稀拉拉几个人，最后不了了之。
　　尤其疫情期间看以前那个迷你小区更受罪！很多团购要达到一定数量和金额才能成团，在群组里看他们经常没达到量人家不送而流团。当然疫情是特殊情况，只是说下有时需要集体时，人太少了不是好事。尤其房屋住了一定年头，电梯，外墙等等要大修时，人少了不去争取很多权益是没有的！
　　大小区人数多，配套齐全，达到一定户数有配套幼儿园，商用净水器，各种自助柜自助机。小区人数少达不到安装要求，很多配套设施没有。对比来说，房价涨得也没其他的小区快，同样当年5千元买的，我那套房现在二手房价格勉强到两万元，隔壁一墙之隔的大小区已经两万三到两万五了。
　　买房是大事！如果是刚需尽量一步到位选择个好点的，投资客随意。

　　不请自到，这个问题我是有发言权的，因为我家小区一共五栋楼

　　我们边学区房，最好的小区也只有4栋，就在学校门口，片区房价的标杆，栋数少，不影响居住的舒适性，管理要负责就行。

　　我家现在住的6栋楼，刚买的小区是4栋楼，我觉得很好啊！物业好管理，人都认识

　　我的小区只有四栋房，四栋房围着一个院子，特别安静，每天晚上十点大门就不开了，走一个只能斜着进一个人的小门，要是背个大包都得挤着，进去自己把门插上，安全。没事的时候楼下坐着夸夸白，都是认识的，这里可是我挑遍全市才找到的好地方。