业主未接房，物业公司能起诉拖欠物业费吗？

　　业主购房的时候一般都会签署《前期物业服务合同》。《前期物业服务合同》对于物业费的标准、支付时间以及合同到期等条件均有约定。按正常来说，合同一般约定物业费从房屋交付之日起开始计算。
　　业主没有接收房子，是否要缴纳物业费？这个要看业主未接房的原因。
　　如果开发商的房子符合交付条件，业主因为自身原因不愿意接收房子（例如：业主自己外面有租房尚未到期等情况），那这个时候的物业费是要正常计算。
　　如果开发商的房子没有符合交付标准（例如存在房屋质量问题，无法使用），业主拒绝接收房子具有正当合理的理由，也具有法律依据。这种情况下，我们一般认为不应当要求业主来承担这部分责任。否则对于业主是不公平，也不合理。这个质量问题只能在交付之前，如果交付之后出现问题，那就只能由业主找开发商解决，不能以此拒绝缴纳物业费。
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　　物业费是业主接受房屋，办理交接后，接受物业服务开始交纳物业费。在未接受房屋前，房屋风险及物业费属开发商。业主违约不收房，也不承担物业费。开发商可以追索业主延期收房违约责任。

　　题主，这样的耍赖“理由”是站不住脚的，物业公司依据啥时间段开始向个体业主收取物业服务费，是依据合同约定和法规界定。
　　希望这种“理由”能够得到法律的“支持”。

　　如果是开发商的原因不能（以购房合同为依据）收房，物业费不应该买受人承担，应该由开发商承担。

　　只有业委会才能制约物业公司，还可自治！！！
　　值得说的是，我家的老旧小区只有每户5元的清洁费，是社区管理。如果物业公司服务好，收费低，这就没什么矛盾了！！！但新小区的物业公司收费就狠了！如礼嘉龙湖森屿，物业费每平3.5元。物业公司多为私营企业，决定了它的逐利性！当然，收费低廉，服务好的物业公司当然应交费，但是，高物业费的物业服务值吗？？？物业公司服务简单，成本低，只有保安不管赔！绿化修修枝！清洁老弱残！电梯厂家修！公共收益被侵吞！高额物业费获得的暴利进了老板的腰包！
　　按道理说，开发商房屋卖完，与它就没有任何关系了，因所有产权都转给了产权拥有者。但开发商说地面，地下车位是它的，很简单，只要它拿出它的产权证明，就是它的了。现在开发商和它儿子物业公司串通一气，在前期物业中压着业主收高物业费，另立名目乱收费，倒卖公共车位，侵吞业主公共收益，实属罪恶极大！！！
　　现在的物业公司已成为了管理公司，把具体服务内容巳外包，物业公司获取的就是净利润！业主不但要养这些管理层，外包人员工资和大小老板的利润，还要被物业公司乱收费，侵吞业主的公共收益！这层层盘剥，业主不堪重负！！！
　　前期物业的霸道和成立不起来的业委会，业主不能作主的问题，是物业管理破局的关健点，有关规定上必须进行修正！！！
　　建议：物业公司可改为劳务派遣公司，由各类物业服务人员组成，小区需要物业服务时，由业委会到物业派遣公司和现有的外包服务公司聘请相关人员服务，接受业委会的管理，这样才能使业主当家做主。这样做，物业费可大幅减少，有条件的小区还有公共收益。

　　谁接房谁交物业费。房价怎么也比物业费高吧？这不是问题呀 [捂脸][捂脸]

　　明确告诉你，业主不按时接房，会采取多种方式通知业主，业主仍然不收房或者联系不上，则按公告接房结束期自动接房，物业费开始计算。如果业主因为房屋质量问题等等拒绝接房，物业费是一样计算的，通常良心开发商会会主动缴纳维修期间的物业费，不过大部分开发商会置之不理，那么就需要业主去找开发商追偿。现在的业主对法律法规一知半解，往往不交开发商维修期间的物业费，引发物业纠纷，其实是自己不懂法律法规，法盲的具体体现。试想一下，炒房团购房后不接房，坐等几年房产升值，直接卖掉，物业费一分没有，可能么？

　　这得看业主未接房的原因，业主无故不接房，是要缴纳物业费的，物业公司可以起诉拖欠的物业费。

　　不能，所欠物业费由开发商扣前期合同向物业公司收取。这是有案例可查的。

　　能，没说的！不接房物业也得运行，可以减免一些。