导 读
西城区荣丰2008小区始建于2001年，有5000多户人居住。近日，市民马先生反映，小区多栋居民楼里都有居民私自安装“第二道门”圈占楼道空间，既侵害了其他业主的权益，也存在一定安全隐患。小区楼道属于公共区域，居民用铁门圈占楼道，是否符合相关规定？
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位于西城区广安门外大街的荣丰2008小区始建于2001年，分三期开发，直到2008年全都建成入住。小区有17栋高层居民楼，约5700户居民。
荣丰2008小区/记者拍摄
下午3点，记者在小区15号楼的其中一层看到，楼道尽头的两户门前又安装了一道铁质防盗门，相当于把两家人门前大约1平方米的楼道圈了起来。铁门里的楼道堆放着鞋柜、纸箱等各种杂物。
楼道被铁栅栏门圈占/记者拍摄
记者试着推门，发现这些门都被上了锁，敲门也没有人应答。铁门外的住户告诉记者，自己7年前搬到这里时邻居就装了这道铁门，虽然觉得奇怪，但因为并没有影响到自己出行，所以也没太在意。
多出的这道铁门也相当于多了一道“隔音屏”。铁门外的住户表示，经常能听到外卖和快递小哥“哐哐”地砸铁门，里面过好久才有反应。
圈占的楼道里摆放着各种杂物/记者拍摄
记者又走访了小区1号楼、5号楼的多个楼层，共发现了至少十多处用铁门或防盗门、玻璃门等圈占楼道的情况。有的是两家人合用一个大铁门，左右再分别装两个门铃，有的则是一户人单独圈起门前半幅楼道。还有的楼道尽头只有一户居民，居民利用户型“优势”，把这处室外面积据为己有。在部分被圈占的空间里，还有全楼层共用的光纤分配箱。
两户统一使用一个铁门/记者拍摄
尽管这些花式各样的大门基本都装在楼道的尽头，对同楼层其他用户出行影响不算大，但一些小区居民对此也有意见。业主马先生告诉记者，这种情况已经存在好几年了，他认为楼道属于公共区域，不应该据为己有。
居民李先生也遇到了邻居在家门口再加一道门的问题，不过对方装的是一道玻璃门。李先生觉得，这影响了整个楼道的通风，但自己也很难干涉。“这要是搁在过去，大家有事都会好好商量，现在小区人员流动性也比较大，租房、卖房很频繁，我也就不怎么管这些事儿了。”
玻璃门圈占半幅楼道/记者拍摄
全国多地都曾发生因楼道堆放杂物起火致人死伤的事故。2020年1月，朝阳区某小区也曾发生因为业主在楼道堆放杂物起火致人伤残的事故，杂物堆放人和小区物业被法院终审判决赔偿近700万元。
朝阳某小区火灾事发现场图/来源于网络
而在荣丰2008小区的部分楼层，居民不仅在门前堆放杂物，还又上了一道铁门，这让不少居民感到更加担心。有业主表示，万一铁门里的住户家里着火，外人想进去救火都麻烦。还有业主担心，铁门里万一只有未成年人自己在家，一旦发生危险情况，铁门无疑成了孩子逃生的阻碍。
住户利用户型特点圈占楼道/记者拍摄
给自己家门前再装一道铁门，究竟是出于什么考虑呢？带着疑问，记者又陆续敲了几户圈占楼道的居民门。有居民表示，因为看到大家都这样操作，也没人阻止，自己才跟着做的，可以更好地利用门前空间。
也有居民表示，他们的做法是出于安全和防盗考虑。因为过去放在门口的物品总会丢失，物业又不管，所以自己才又安装了一道铁质防盗门。当被问到是否担心逃生问题时，一户居民显得不太在意。“谁家没有门啊，卧室、厕所还有门呢！这跟逃生一点关系都没有。”
追问 1 居民的行为是否符合相关规定？
我国《消防法》第60条规定，占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的个人，处警告或者五百元以下罚款。《民法典》第286条也规定，业主大会或者业主委员会，对违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
北京中闻律师事务所律师李斌认为，判断荣丰2008小区部分居民的行为是否涉嫌违法，还要根据具体情况来分析。如果在楼道放置的是易燃易爆危险性物品，就有可能构成违法，因为危害到了业主的安全。如果影响到了邻居的正常通行或者影响到通风，也属于侵害到了邻居的正当合法权益，邻居有权要求停止侵害、排除妨碍、恢复原状。如果没有明确的法律指向这种行为侵权，或者其他业主的权益没有被直接侵害，可以考虑由业主大会或者业委会介入调解，不要激化矛盾，用柔性的方式进行沟通。
追问 2 楼道屡现“门中门”怎么办？
属地西城区广安门外街道办事处表示，街道、社区和物业已经通过入户走访等方式多次到现场处置，由于涉及到居民住户的具体情况，且居民情绪激动，还是希望通过多方做工作，动员住户自行拆除，减少矛盾。通过对小区的排查，街道发现安装铁栅栏门的有40余户，已经分别建立了台账，并已告知物业公司要逐户通知，让居民自行拆除。街道也将进一步做好宣传和动员等工作。
西城区消防救援支队工作人员表示，已经第一时间对小区全面摸排，约谈物业、入户宣传，向住户传达相应消防法律法规知识及所需承担的法律后果，并依托小型站通过类似火灾案例、火灾常识、开展消防宣传活动及消防演习，进一步提升小区居民的消防安全意识，动员住户自行拆除栅栏门，以减少居民矛盾。同时加强对物业的监督检查和指导，现已有部分居民自行或在物业帮助下拆除栅栏门。下一步，支队将持续推动拆除和清理工作，争取得到广大居民的理解和支持。
楼道屡现“门中门”，暴露出小区的治安、管理以及住户自身安全意识和公德意识不同程度的欠缺。住户把公共楼道圈成自家空地，看起来好像占了小便宜，但一旦出现危急事件，这道门无异于给逃生又加了一道锁，可谓得不偿失。
我们呼吁属地街道、消防部门和物业管理等加大检查和劝导力度，也希望住户能意识到“第二道门”存在的安全隐患，自觉拆除栅栏门并清理公共区域堆放的杂物，保持消防通道畅通，共同维护舒适、干净、安全的生活环境。
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有将公共楼道圈成自家空地的情况吗？
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