如果所有人都拒交物业费，物业会怎么办？

　　感谢邀请。
　　针对这个问题，“所有人”都拒交物业费，物业方会怎么办？这个里面其实“所有人”都拒交物业费是基本不存在的，已经当物业缴费率低的时候，物业方就开始采取行动了。

　　相对比较正确的做法是，当业主无故不缴纳物业费或者因个人原因拖欠物业费的，前期物业会进行催缴，或者业主委员会协调劝解。当多次劝解无果，物业公司会通过法律途径起诉业主。
　　当然啦，咱们现实的情况是，业主和物业都不怎么走法律途径。业主一拖欠物业费，有些物业为了让业主缴费就停水停电停电梯等等，这就是所谓的“以暴制暴”做法。他们觉得这个最直接最有效最快速，但是却把物业和业主的矛盾不断升级了。

　　前面说了当少部分人拒交物业费时，物业会怎么办？现在回到问题中，当“所有人”都拒交物业费的情况，物业会怎么办？
　　物业公司没有物业费是运营不下去的，所以当业主们统一战线要把物业公司逼出小区，也还是会成功的。物业公司这方应该还是会将所有欠费业主起诉到法院，业主还是得将物业费补交的，只不过滞纳金部分看物业公司是否服务出现瑕疵再另行定夺。但是鉴于是“所有人”不缴纳物业费，在没有人恶意煽动的情况下，估计这家物业公司服务不怎么样。
　　当小区内大部分业主都出现了拒交物业费，其实业主可以先动起来，不一定要等到所有人都拒交物业费后物业公司那边的反应，拖得越久不过是对自己伤害越大。

　　分两种情况，第一种是有业主委员会的小区，既然“所有人”都拒交物业费，那业主委员会是干啥的，早就应该召开业主大会，更换物业公司呀。如果这个业委会是跟物业公司穿一条裤子，那业主中需要成立一个小组，在街道办、居委会等协助下召开业主大会，罢免委员，重建业委会。
　　另一种是没有成立业主委员会的小区，也就是开发商选定的物业，这种情况要么要求开发商更换物业，但是此路成功率不高；另一条业主们可以成立业主委员会，由业主委员会重新聘请新的物业公司。
分享来源：悟空问答

https://wukong.toutiao.com/question/6501752052773814541/

声明：若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除。 邮箱：tousu@wywb.cn

　　这个问题有点不着调，怎么会都不交物业管理费呢，只能说部分而且是小部分。就我们小区来说，物业公司相当不像话，伪造证据骗取维修基金，打业主，等等劣迹，他们没有把业主当成主人，物业公司高高在上愿意整谁就整谁。他们手里掌握供暖大权，有的业主交了供暖费用也不给供暖。欺人太甚。成立业委会比万里长征还要难。

　　强烈呼吁取消开发商物业管理，业主市民自己选择物业服务，业主丢东西物业不管？要物业有用吗？用几个老头在门口混混，值班玩手机喝酒睡觉，老头别说抓小偷了，自身难保还能保护业主们？丢东西就会说报110，既然丢东西报110要物业有用吗？欺骗业主们，业主们丢东西物业不管没责任？，看看新闻好多地方物业管理打业主，业主们不能开车回自己家，☞坚决取消开发商安排的物业管理穿一条裤子乱收业主们费用！自己家开车回家就收费！业主们自己买公摊面积物业管理划线就收费！自己辛辛苦苦花钱买房子，还要交那么多物业费真想不通[捂脸]国家应该取消物业这个吸血鬼[捂脸]老百姓血汗钱真的不容易啊？请求国家有关部门重视重视吧！取消物业管理！不用交那么多钱，业主们自己选择物业服务，彻底治理吸血鬼吧[捂脸]

　　业主是物业的衣食父母，全体业主都拒缴物业费，物业就支撑不下去了，只能卷铺盖走人。然后，当地住建委物管科和社区会安排新的物业公司进驻小区接管物业，换汤不换药。

　　首先要大家明白的一件事，物业是干什么的？是义工？是新时代的雷锋？回答是否定的！任何一个公司，追求合理利润是不是合法？物业公司的经营风险多大？每个业主知道吗？物业做了哪些工作，业主了解吗？业主是否按照物业合同履行了责任和义务？享受了服务不交钱，是损害全体已交费业主的权益时，大家又是否同流合污？现在讲回物业服务，是业主把服务有偿转卖给物业公司，大家都希望质价相符，现在政府部门每年调整最低工资标准，上涨的成本只能由物业公司消化，业主同意物业公司上调服务费了吗？上调一分钱就立马拒交！还有，根据民法通则、物权法、物业管理条例，本应业主解决的问题，如楼上楼下漏水、装修、噪音、空调安装的问题，全都赖在物业公司身上，出租屋收不到费用也归“功"于物业，合理吗？关于广告、公共路面停车场的收益，是应该由业主大会与物业公司协调，按比例给物业公经营，毕业收入包括了营业税，路面停方便了所有业主！清醒一下吧，不要不懂装逼！我干了20多年物管，以我的经验要做到以下几点:一服务内容要公示，标准要规标，检查考核要定期。二经常与业主沟通，对业主的期望要给予尽可能满足，但不是无限量无原则满足。三每项有偿服务要明码标价，价格为市场价格的7成以下较为合理。四定期组织召开联席会议，解决区域内的各种纠纷和事务。五做好区域内的服务月工作报告，在宣传栏向大家报告或分享。六定期走访业主家庭，就改善提升小区(区域)内的服务工作进行交流。七当政府出台政策法规涉及到物业公司的经营成本时，支持物业公司的价格调整方案，物业公司必须提交祥细的方案、费用测算的依据。

　　是物业公司会怎么样？还是物业会怎么样？
　　如果所有业主都拒绝交物业费，那这个物业公司还有脸混下去吗？该换掉了。
　　小区的物业工作要么交给社区，物业费可以交给社区；要么重新聘请一家认真负责的物业公司。

　　所有人都拒交物业费，这只是是个假设，客观上存在的可能性不大。[微笑]
　　但，确有绝大多业主不交物业费的话，则该物业公司只有考虑自行退出这样的问题了。
　　或许，有网友会提出：物业公司可以起诉业主呀，不行吗？
　　我们这儿法院有一个不成文的规定：对物业公司起诉业主拒交物业服务费案件。如果拒交物业服务费的业主，占到了大多数以上，则一般不会支持物业公司诉请。因为占大多数以上的业主不交物业费，说明你这个物业公司在服务方面确实存在着问题。
　　因而按照提问，这家物业公司只有自行退出。除非，其痛下决心改善服务，提高工作质量！[微笑]

　　让物业早点休息，业主物业费交街道办事处，一部分钱交国家，其余的钱由街道办事处按排管理所在小区保洁和安保工作，再不要让小区业主们的钱进入物业经理私人腰包，大家都愿意把物业费交给国家，国家为人民着想，物业为自己着想，物业一点实事不不干，只知道收钱。

　　如果是全体业主拒绝缴纳物业费，说明物业公司各个方面的服务有问题，物业公司只能退出了，现在，是双向选择的市场，“民意”不可违。
　　任何一家物业公司 ，必须先把为业主服务放在第一位，如果物业一心一意为了弄钱，那结果只有一个，被业主“赶走”……

　　感谢邀请。
　　首先，我个人是不赞成拒交物业费的。物业公司跟业主之间是物业管理合同关系，实务中很多业主因为物业公司提供的服务存在缺陷或者开发商不办理产证等各种原因拒交物业费，这是极为普遍的，但其实往往达不到理想的抗辩目的。业主无法举证或者提交的有关证据无法完全证明物业公司的服务存在缺陷或者瑕疵，判决业主败诉的案例居多。

（图片来源于网络）

　　其次，《物业管理条例》第十一条规定：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。因此，如果业主对物业服务企业不甚满意，可以通过合法手段解聘原有的物业管理企业，重新选聘新的物业公司。根据《物业管理条例》第十二条的规定，业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
　　因此，解聘物业服务企业，只需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意即可。很多业主会认为解聘原有的物业公司在操作上会存在一定的难度，但相比跟物业服务企业僵持不下的困窘局面相比，这其实是比较经济比较便利的途径。近期有媒体报道，杭州物业市场迎来洗牌，多家上市公司入驻，也可以诠释这一问题。
　　第三，个人认为，如果在拒交物业费跟选择好物业服务相比，现在更多的人会选择后者，因为一味的拒交在很大程度上只是今天交还是明天交的问题，拖延了时间未必会拖延产生良好的物业服务。这就更加说明，业主的物业服务意识也正在逐步觉醒，更多的业主希望物业提供更高品质的物业服务，提高自身居住环境的舒适性与安全性，这本身也有助于提高居所的经济附加值。如果一味跟物业僵持不下，最终物业公司跟业主本人都不会从中获利，因此适当的迂回策略或许是更好的选择。
　　第四，一旦业主拒交物业费，物业公司的选择有很多。一是准备材料直接到法院提出诉讼，但实践中物业公司往往会安排工作人员先电话催收欠缴得物业费，如果催收未果，接下来是极有可能触发诉讼程序的。二采取物业费减免或者缴纳物业费送礼品或者减免车位管理费等方式鼓励业主尽快缴纳，这种方式一般情况下见效还是比较快的，尤其是年底。三采取捆绑车位管理费，水费，电费，取暖费等方式，拒交物业费的业主车辆禁止驶入园区，停止供水供电供暖，这类情形实务中也比较常见。四大幅度投放园区广告，增加物业公司收入。五是削减办公经费，裁员，降低园区基础设施使用率，这种办法往往属于无奈之举，物业公司如果走投无路，往往会采取此类办法勉强维持，物业服务着实谈不上。