香港房管局：未限制任何人士购买或转让香港物业

　　6月29日，香港特区政府运输及房屋局局长郑汝桦在书面答复立法会议员质询时表示，未曾限制过任何人士购买或转让香港住宅物业。
　　郑汝桦称，限制包括内地人士在内的境外人士在港置业的建议涉及巨大的政策改变。监于香港是一个向外型的经济体系，如果对外来人士在投资上有特别限制，必须小心研究后果。
　　她表示，考虑有关建议时，当局需要考虑此举对于资金自由进出香港这个成功的经济因素、对香港国际金融中心的地位，以至香港长远经济发展的影响，对市场会产生的影响，以及执行上的问题。
　　6月9日，香港财政司司长曾俊华亦曾表示，对于限制内地人来港买楼的建议，因会对相关外向型经济带来负面影响，也会影响其金融中心地位，故需谨慎研究该建议，不会轻率决定。
　　郑汝桦还指出，当局知道有部分国家或地方对非本地居民购买住宅物业实施限制，但这些措施各有不同，而且并非一刀切不容许非本地人购买住宅物业。再者，这些措施都是根据当地实际情况而作出，不能简单地照搬到其他地方实施。
　　郑汝桦说，目前香港的楼市环境极不寻常。过去一年多以来，流动资金充裕、利率长时间低企导致楼价上涨。就此特区政府希望民众注意，此类环境不可能永远存在，楼价也不可能永远上升，务必小心留意未来利率回升对楼市的潜在影响，在作出置业决定时量力而行。
　　观点时评：什么样的房子更易被降价？
　　一般而言，住房具有三种功能：作为消费品的居住，作为投资功能的增值，作为生产资料的办公、商业、作坊（即转作非住宅用途）。其中第三种属于非主流形态，人们主要关注前两种。
　　简单划分，住宅购买者可分为首次刚需、二次及以上改善需求、投资投机需求。首次刚需者偏重于消费功能，投资投机者但求增值功能，改善需求者兼顾二者。
　　实际上，经历过楼市“黄金十年”的熏陶后，现在几乎每个人购买商品房，都很看重房产的保值增值功能。因此，平时也常遇到朋友咨询：什么样的房子能增值？
　　这一问题原本就很难回答，当前情况更为复杂。一方面，本轮房地产调控的主要目的就是抑制投资投机需求，稳定房价，此时谈增值岂非“逆流而上”；
　　另一方面，通胀不断高企，5月CPI增幅再创5.5%的近34个月新高，近期占CPI权重较高的肉价又发飙，而股价却跌跌不休，在存款负利率的情况下，人们在如何保卫资产不缩水方面，实在很迷茫，部分人依然相信房产，这也不奇怪。
　　不妨先聊一下近期市场现象。今年5月相比去年5月，全国新建商品住宅成交均价上涨6.9%，今年5月相比4月，全国70个大中城市中，仍有50个城市的新建商品住宅价格指数微幅上涨，上涨城市较4月减少6个。
　　基本上可以认为，当前我国房价总体上仍在上涨，但涨幅继续回落。不过，市场中并不缺少热点，比如近两个月来，多个城市都爆出热销楼盘，比如深圳的中海项目、南京的碧桂园项目、多地的恒大项目等，几个人抢一套房。
　　主要是优惠幅度比较大，其原因主要有两点。一是与企业战略有关，这几个地产巨头皆坚持“售量比售价优先”的原则；二是这些项目多位于郊区，比如中海项目在深圳关外，碧桂园已跑出南京行政版图——镇江句容。
　　市中心的高端项目，尤其是各地的公寓豪宅，2月以来基本上都在“坚守房价阵地”，任凭政策风狂雨暴，都不为所动，策略高度一致，基本与开发商品牌无关。
　　大家一定会疑惑，为什么郊区楼盘会率先降价，而中心区房价坚挺？这正是房地产市场中的一条重要规律：在楼市上涨期，郊区房价涨幅大于市区；在楼市回落期，郊区房价降温速度同样快于市区。
　　也可以理解为：越是市中心的房子，越抗跌；但上涨最快的房子，一般不在市中心。举一个典型例子，北京远郊通州，前几年房价暴涨，去年以来则明显下跌。
　　深层次的原因，要从房价形成机制上探究。与任何商品一样，商品房价格是价值的货币化表现，而房产建筑本身是年年损耗的，那么房产价值的变化，主要取决于房子下面的土地价值；
　　土地价值的多少，又主要受投资在土地当中的资金数量左右，其中既包括由政府主导的市政基础设施、公建配套投资（如道路、绿化、学校、医院等），又包括由企业主导的商业楼宇投资（比如住宅、写字楼、商场等）与产业投资（如跨国公司设企业总部或制造中心等）；
　　投资规模又与城市规划密切相关，市中心的规划基本成型，可开发的土地较少，投资量趋于饱和，而郊区若有较好的规划，则能在一定时间段内出现投资激增的情形。
　　按照这一“剥洋葱”式的分析法，可知一个区域在某段时间内房价的增长速度，归根结底取决于这一区域是否具有好的规划，而且还要处于规划落实阶段。因为光有好的规划还不行，在很多地方有这么句俗话“规划规划，墙上挂挂”，政府愿意大力推进、企业愿意“真金白银”投钱的规划，才是能够推动地价、进而拉动房价快速上涨的有价值的规划。
　　所以，撇开产品质量、企业品牌等不淡，想要获得超过平均水平的增值空间，能够落实、正在推进的城市规划很重要。
　　为何当前郊区楼盘比市中心楼盘更早、更易降价？这种区域一般多处远郊，或者无优质规划，或者规划虽不错，但落实力度不够，在市场上涨期虚涨，而在市场退潮期，则被发现原来是“裸游”板块。
　　市中心高端楼盘，城市规划定型，无风亦无浪，况且高端楼盘降价等于降身价，不符合市场营销策略。但若市场调整时期长、调整压力大，豪宅价格也会有所下滑。
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