收藏｜深圳物业专项维修资金使用小知识

　　1、使用物业专项维修资金有什么要求?
　　物业保修期满后，保修期满后共有物业的安全检测鉴定、维修、更新和改造可使用物业专项维修资金，使用物业专项维修资金需按照《深圳市物业专项维修资金管理规定》的相关要求和程序进行申请。共有物业维修、更新和改造过程中所产生的设计、监理、验收及结算等费用也可以从物业专项维修资金中支出。
　　2、小区没有成立业主大会，可以申请使用物业专项维修资金吗?
　　使用、筹集和管理物业专项维修资金是业主共同决定事项，根据《深圳经济特区物业管理条例》第一百二十三条之规定，成立业主大会的，由业主大会做出决定，未成立业主大会的由全体业主按照法律法规规定比例共同表决决定。
　　3、保修期内发生的维修是否可以使用物业专项维修资金?
　　一般情况下不可以。物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造;但因与他人发生费用支付争议而导致诉讼、仲裁等无法即时得到费用进行相关维修、修复、养护、更新和改造的，经业主大会决定，可以从物业专项维修资金中先行垫支。相关费用收回的，应当即时补充物业专项维修资金。
　　4、什么情况下可以申请应急使用?
　　根据《深圳市物业专项维修资金管理规定》第二十四条规定，物业管理区域出现下列情形，须立即消除安全隐患的，物业服务企业可以申请应急使用物业专项维修资金：
　　(一)物业的天台、外墙等共用部位发生严重渗漏的。
　　(二)电梯发生冲顶、蹲底(坠落)及其他故障，可能危及人身安全的。
　　(三)消防设施设备出现功能故障，存在重大安全隐患的。
　　(四)楼体等共用部位墙面饰面有脱落危险，玻璃幕墙炸裂，地面塌陷等危及公共安全的。
　　(五)共用部位的楼地板、扶梯踏板、阳台、晒台、扶梯等存在脱落危险，危及人身安全的。
　　(六)未向供水部门办理产权移交手续的供水主管道、进水管、水泵泵体、泵电机等用水设施设备发生故障，导致供水中断的。
　　(七)未向供电部门办理产权移交手续的高压柜、环网柜、变压器、线路等供电设施设备发生故障，存在用电安全隐患的。
　　(八)未向供水部门办理产权移交手续的专用排水设施因坍塌、堵塞等造成功能障碍，危及公共安全的。
　　(九)其他共用部位及共用设施设备出现安全隐患，危及公共安全的。
　　发生前款规定情形的，物业服务企业应当采取紧急处置措施、开展应急维修，并告知业主委员会，业主委员会应当对维修事项和紧急情形予以确认。物业服务企业同时应书面告知物业管理区域所在地的区住房和建设部门和街道办事处。应急处置费用可从物业专项维修资金中列支。物业管理区域无业主委员会的，应当告知所在地的街道办事处。业主委员会无正当理由不对维修事项和紧急情形予以确认的，所在地街道办事处可据实代为确认。
　　5、首期维修金缴存依据的标准是什么?
　　《深圳市各类物业建筑安装工程总造价标准》于2010年9月10日印发，并于2016年3月11日、2021年3月10日修订，依据竣工时间按相应规定执行。
　　6、深圳市各类物业建筑安装工程总造价标准在哪里可以查询?
　　查询路径：深圳市住房和建设局官网——政务服务——物业燃气服务——相关政策及规范标准。
　　7、商业+住宅类小区中住宅业主可否单独成立业主大会并选出业主委员会?
　　根据《深圳经济特区物业管理条例》第二十三条，一个物业管理区域依法成立一个业主大会，并选举产生业主委员会，业主大会通过业主大会会议和业主委员会行使职权。因此，同一个物业管理区域内，住宅业主无法单独成立业主大会并选举产生业委会。
　　(来源：深圳市住房和建设局)

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