学位房不如菜区房：疫情过后，买房的尽头是街道办

　　疫情到了第三年。
　　时代的一粒灰，落在每个人头上，就是一座山。
　　2022，房外的人，怕买到烂尾；房里的人，怕吃到烂菜。
　　普通老百姓这辈子都没想到，自己跟住在18万+/平富人们的最近距离，是同一个抢菜群。
　　风投女王徐新求购面包，中金首席为找老母鸡万分焦虑……在生命保障面前，什么地段、学位、房价通通缩写成一句话：

　　今天有人给你送菜了吗？

　　有网友说，以后买房，要买菜区房。
　　买之前先问旧房东一句: “你们街道封城的时候发没发过菜？”
　　一个看似开玩笑的买房建议，放在这个春天，却又是如此诚挚。
　　一个简单的发菜指标，无形中把小区从里到外用放大镜全部照了遍。
　　小区配套环境、业主素质、物业执行能力，再往上一级，就是成为菜区房的关键：
　　街道居委的协调和配货能力。
　　住在这样的小区，就连租客都更愿意续租。

　　一场疫情，让我们重新审视：
　　买房的尽头，也许是街道办。

　　同一片天，同一座城，房子所属街道的差别，实际境遇真可能天差地别，以至于让人感慨：
　　“都在上海，但又感觉相隔万里。”
　　当浦西居民拿到三回菜时，虹口人民求救济，一江之隔的浦东居民也黯然神伤。

　　有网友说：“终于理解宁要浦西一张床，不要浦东一套房的原因了”——这可是三十年前上海人的谚语。
　　三十年后，浦东已是毋庸置疑的全国经济第一区，浦东房价更是令多少上海人高攀不起。
　　但疫情之下，完全暴露出了片区的治理水平和执行能力。

　　没有对比，就没有伤害。上海闵行居民少许欣慰地“炫耀”道：
　　经济比不过，房价比不过，但我们真的发菜了，还发了两次，上次大米、葱姜蒜跟香肠，这次有一只鸡一只鸭一堆菜和鸡蛋。
　　在选菜区房这件事上，大家仿佛又找回了选学区房的热情。
　　街道居委有没有发菜、发什么菜、发多少次，被列入“菜区房”价值评判的三大标尺，就好比房子有没有名校学位、有什么段位的名校、小升初能派位到多少所好学校。
　　顶级菜区房，发的是牛羊猪肉；二等是鸡鸭鱼；三等是牛奶、蛋和笋，四等是根茎叶类蔬菜，而五等是“一直在等”。

　　如果你居家隔离这些天，发现自己住在第五等菜区房，赶紧想办法卖掉吧。
　　物资供应稳不稳定，背后指向的是整个街道居委的危机应对能力以及物业的服务组织能力。
　　就连老破小区，遇到负责任的街道居委，都能吃上新鲜的蔬菜！

　　反观在疫情下表现得一塌糊涂的街道跟物业，又怎么值得托付？
　　所以要注意，疫情过后，远离辣鸡街道跟辣鸡物业这两类“最菜”的菜区房！
　　尤其是辣鸡物业，很有可能导致房子价格走低甚至无人问津！

　　疫情暴露的种种问题，让很多人重新审视自己家的房子。
　　几毛钱的物业费，跟几块钱的服务真的没法比。
　　其实去年广州疫情，我们已经隐约看到好的“菜区房”在业主和楼市赢得的口碑。
　　当时芳村许多小区封控，广钢的中海物业，就在居民封闭期间联合社区发起“五彩社区菜篮子”活动，为业主采购新鲜的蔬菜。
　　在外卖小哥和快递无法进入小区的情况下，物业又跟社区义工承担起配送任务。

　　还有广钢保利、万科、金茂的物业人员，也是开足马力，又是统计接龙，又是分菜称量，确保菜品能够及时送到业主手里。
　　于是我们看到，前几年，市场有一半声音在质疑广钢新城的价值，而它只用了短短几年时间，证明自己房价能从3字头冲到现在8字头。
　　这当中，少不了社区跟物业“标杆”给小区乃至整个广钢新城片区带来的附加价值。
　　物业的内卷时代已经开始了，更多人意识到，宁愿多挤挤预算买房，也要拥有值得信赖的物业和街道居委。
　　倘若明明花了几块钱物业费，得到的却是几毛钱的服务水平，那么房子跟物业，迟早有一样要被抛弃。

　　有钱，谁不想买名副其实的“菜区房”，在花园里自己种菜？
　　但在北上广深这样寸土寸金的地方，显然不切合实际，除非跑到增城、番禺、从化去种。
　　况且，就算自己有这番精力种菜，也不大可能指望吃上海鲜猪肉。
　　挨饿是一种很难受、很痛苦的经历，人类史上曾进行过一次饥饿实验，证明长时间吃不饱还会令人变得抑郁、易怒。
　　更不用说，当挨饿碰上疫情，即便是昔日和睦的邻居，都特别容易出现言语过激的行为，甚至孤立、歧视。
　　因此，疫情这面照妖镜，也能照出小区业主的圈层、素质以及凝聚力。
　　善意，总是更容易鼓舞人。邻里街坊的一个暖心之举，有时能特别让人在困境中感知到，世界还是有美好的一面。

　　比如上海一小区的住户就将自己囤的一小箱可乐放在了楼栋大厅，在群里留言道：想喝的可以去拿。
　　这里到两处细节：用酒精擦好、没有要求得到什么。
　　结果，邻居们纷纷表示感谢之余，都没有白拿。
　　有的给家里憋坏了的孩子拿瓶解馋，并放下了泡面；有的用两瓶啤酒跟辣酱换走一瓶可乐；有的放下洗发水，有的放下巧克力……

　　你可能觉得，不就几瓶可乐，至于吗？但要知道，上海的大部分小区已经进入以物换物时代。
　　根据上海居民自发成立的“上交所”（上海小区交易所）市场行情显示，可乐是妥妥的“硬通货”，持续被看好。

　　食物紧缺，有摄影师在朋友圈拿出了5卷胶卷来换5斤猪肉+1瓶鲜奶。
　　如果你也是胶卷爱好者，应该知道现在的胶卷已经涨到什么价位，相当于300块换点粮食。

　　此情此景下，那一小箱不计回报的可乐，已是邻里间真正的“肥宅快乐水”。
　　因疫情被迫在家的居民们，因一瓶可乐感受到了快乐，也感受到了人间暖意。
　　而对无数个经历着居家隔离的家庭来说，此时内心呼唤的，也许并不仅仅是“我想出去”，还有一句：
　　“我要换房！”
　　授权：腾讯科技

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