重庆大修基金也要涨了！最低或将上调50％

　　油价上涨、停车费上涨，重庆的大修基金马上也要上涨了！
　　根据重庆市住房和城乡建设委员会官网发布《关于征求我市中心城区首期物业专项维修资金交存标准意见建议的通知》（以下简称《通知》），重庆中心城区首期物业专项维修资金交存数额或将提高到120元/㎡。

　　《通知》（图源官网截图）
　　物业专项维修资金提高到120元/㎡
　　或将上调50%-140%
　　物业专项维修资金又称大修基金，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。
　　去年12月，重庆市人民政府就出台了新的《重庆市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《管理办法》），计划今年5月1日正式实施。按照《管理办法》，大修基金将按照建筑安装造价的5%-8%/㎡进行交存。

　　《管理办法》（图源官网截图）
　　目前实施的大修基金交存标准分为两种：一种是有电梯的按建面80元/㎡交存，另一种是无电梯的按建面50元/㎡交存。
　　此次《通知》则是细化了《管理办法》中提到的“建筑安装造价的5%-8%/㎡”，根据中心城区建筑安装工程造价测算，提出拟定为120元/㎡。

　　（图源网络）
　　值得注意的是，《通知》的定价并未细分电梯房和非电梯房，如果住房均以120元/㎡进行交存收费，以一套建面为100㎡的住房来算：现行征收标准，电梯房为8000元，非电梯房为5000元；《通知》则为12000元。
　　也就是说，此次《通知》一旦确定实施，中心城区的大修基金将上涨50%，甚至是140%。不过，目前《通知》仅仅只是拟定为120元/㎡，准确的定价还要等到正式公布那天。

　　（图源网络）
　　物业专项维修资金变化多
　　交存、使用、管理等内容有变
　　大修基金除了最基本的定价变化，在交存主体、使用、监管等方面也迎来了不少新变化。
　　开发商也要交大修基金
　　新规规定，开发商也有义务交大修基金，且业主的大修基金变为开发商先行垫付，并且交费时间提前：即开发商方竣工验收时就要缴纳。

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　　过去，大修基金由业主交存。购房者办理房屋预售合同备案登记时，还需交付首期大修基金，但有时存在购房者不交、开发商挪用等情况，新规修改后，能在最大程度上避免这样的风险出现。
　　新规降低大修基金的表决门槛
　　现行标准中，需“双三分之二”业主即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面形式表决同意，才能使用大修基金。

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　　《通知》则是在此基础上，参与表决部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主即可使用。
　　公共收益列入大修基金账户
　　10万元以上专项维修，引入第三方监督
　　此外，《通知》还对公共收益、大修金额超过10万元的情况作出了规定。
　　像电梯、快递柜等广告收入属于小区公共收益部分，归小区业主共同所有。新规规定，公共收益部分应当列入大修基金中，且应设立单独账目。

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　　而在支付大修基金时，当直接划给相关施工单位，对于维修金额超过10万元以上的专项维修，还应该引入第三方评审机构予以监督。
　　（胡小哄）

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