门面租金该交给物业还是业委会

　　10月23日早，君悦香邸小区业委会以店铺租户长期未交租金为由，对门店贴上了封条。图/受访者提供
　　本报记者王胤期长沙报道
　　近日，有市民向记者反映，长沙君悦香邸小区有几个门面由于半年未向小区业委会上交租金，业委会曾向门面发函也未果。10月23日，业委会工作人员将两个没交租金的门面贴上了封条。
　　当日上午，记者来到君悦香邸，一名门店的负责人表示，因为租赁合同是与小区物业公司签订的，希望业委会能和物业公司沟通好。而物业公司表示，物业公司与租户所签订的合同合理合法，业委会若对此有异议，可以通过法律途径解决。
　　业委会 门面租金应属于全体业主，质疑合同合法性
　　聂进是君悦香邸小区第三届业委会成员。他告诉记者，业委会通过半年时间对小区公共资产进行清查，租用了小区门面的租客们有的续了约，有的换了合同。有两家店没有依照与业委会的约定进行合同更换，业委会多次书面告知均不见其回应。
　　“业委会最后决议，对这两家门面进行查封。”聂进说。
　　记者从聂进口里得知，这两户租客是与物业公司签订的合约，所以不认定业委会作为全体业主的执行主体。“这里一共有4个门面，另外两家的租金是每个月130元一平方米，而这两家的租金是97元一平方米。同一条街上为什么租金会低这么多呢？所以我们有理由怀疑物业公司贱租了我们的公共资产。”
　　“大黄蜂机器人编程中心”是两家未与业委会签订合同的门店之一，负责人张国龙告诉记者，业委会一直与物业公司有纠纷，至于纠纷是什么他也不知道。早上得知门店被业委会贴了封条，张国龙选择继续开业。
　　张国龙说：“我也是做生意的，不可能说我不交钱就一直赖在这里，但他们两方一直有纠纷，今天早上物业公司还告诉我，如果我不把租金交给他们，他们就会根据合同来起诉我。现在我决定，等他们两方扯清了我再交钱，到时候该交给物业公司就交给物业公司，该交给业委会就交给业委会。租金一直都在我手上，只是我现在暂时没交。”
　　而聂进说，张国龙与物业公司签订的合同没有得到业委会的追认，业委会因此认定其合同无效。
　　物业公司 与门店的租赁合同合理合法，业委会无权贴封条
　　记者与君悦香邸小区的物业公司长沙德雅文物业有限公司的工作人员取得了联系。物业公司经理雍雄友告诉记者，之前与门店签的合同完全合法，并质疑了业委会擅自对门面贴封条的行为。
　　面对聂进质疑租金过低的疑问，雍雄友表示，物业公司会适时依照社会行情来定价格，不会存在租金过低的情况。“不能说租金不遵照业委会的意愿，他们就将这套门面收回去。”
　　雍雄友说，物业公司与张国龙签订的合同完全合理合法，且合同有效期到2023年，业委会不能以租金过低为理由强行将门面收回去：“我认为业委会的做法有悖于合同法，我们和租客的合同合理合法，业委会不能以房东的名义自居，私自来中途改签合同。”
　　雍雄友还说，这些出租的门店是以前的物业用房。一开始租户跟业委会签的合同，后来房屋到期的时候，业委会正在换届，由物业代签了一份合同，那份合同一直用到现在。此外，他也质疑业委会擅自对租赁门店贴封条的行为：“在我看来，业委会是不能对门店进行查封处理的。我不认为业委会有执法权。”
　　律师说法
　　不论门店产权归谁，业委会都无权贴封条
　　记者就此事咨询了湖南睿邦律师事务所执行主任刘明。刘明认为，无论这些门店产权归谁，业委会都无权贴封条：“业委会不是行政机关，哪怕由于一些历史遗留原因导致现在的合同有争议，这份合同是否有效不是业委会来评判的，而是由法院来进行判决。业委会没有行政处罚的权力。”
　　本报记者王胤期长沙报道
　　【来源：潇湘晨报】
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