天津楼市，还有哪些房企值得信赖？

最近一段时间，比起对于区域板块的关注，越来越多的读者朋友给我留言询问：
这家房企能不能买，那家房企有没有暴雷。
当下，天津楼市亟需的，其实是信心和安全感。
在越来越多的房企暴雷的今天，比起抄底、捡漏、降价，安全系数更值得被关注。
你必须清醒地认识到，这个时代，选择哪家房企品牌，可能比城市、区域、板块的判断更重要。
而在恒大暴雷，正荣、绿地、景瑞等房企相继被爆出债务问题之后，你或许比以往任何时候都要迷茫。
究竟还有哪些房企可以信赖？
可以明确告诉大家，以下两条，满足其一即可：
1）央企国企，你可以永远相信国家队；
2）绿档房企，这基本是稳健的代名词。
01 | 双绿档房企的一次联合
今天要和大家分享的全新红盘金地中骏和悦府，正是由金地、中骏两大双绿档房企联合打造。
先说金地。
截止2021年6月30日，金地集团总资产约4421亿元人民币，连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。
据金地集团2021年底最新发布财报公布流通A股主要股东构成，全国社保基金是金地集团TOP10股东之一，国家社保基金持股，意味着国家队背书，股权稳健。

这是什么概念？
国家社保基金，涉及民生根本，因此对投资的安全性要求非常高。
而且，国家社保基金的二次投资上，流向都是稳定的国家级项目。从公布A股上市公司中，社保基金前十大流通股名单里，重仓紫金矿业、攀钢钒钛、金地集团等。

其投资标的，都是稳定的企业，无一例外！

而在全国TOP10房企中，国家社保基金仅投资了金地，这就是对金地稳定性的高度认可。
不仅如此，在金地股权结构中，人寿保险、中国证券金融股份有限公司、香港中央结算有限公司均位列十大股东。
要知道，国家级证券投资标的都是流向稳定性高的企业，充分说明：金地受到资本市场的广泛青睐和认可。
与此同时，以2021年上半年为例，金地集团剔除预收款后资产负债率为69.44%，净负债率为69.59%，现金短债比为1.19倍，始终保持零踩线，稳居绿档。
金地财报连续5年持续稳居绿档房企，意味着资金稳健。
再来看中骏。
连续7年进入“中国房地产开发企业50强”，连续6年进入“财富中国500强企业”，销售规模超过1000亿人民币。
多年的制造业基因，决定了中骏对精工品质的严苛要求。
年报数据显示，中骏集团在“三道红线”方面继续维持全面达标的状态。其中剔除预收款项后的资产负债率为67.3%，净负债率降至70.7%，非受限现金短债比为1.0。

截至2021年末，中骏集团的总资产为1950亿元，同比增加14%。同时，集团年内加权平均融资成本为6.4%。

凭借安全稳健的财务结构和运营风格，16家券商机构一致给予买入评级。

由此可见，金地中骏和悦府的确是拥有双绿档房企保驾护航。

回到天津。
金地深耕天津18载，为这片热土带来了23个优质作品，获得了4万+家庭的一致青睐。
中骏进津也已有7年，为这座城市打造了16个标杆项目，成为了近2万户业主的共同选择。
无论是金地，还是中骏，在天津都有多个项目品质交付的成功经验，愿意长期深耕天津，与城市共建、共发展。
而且，金地物业在行业内有口皆碑，中骏在户型设计的打磨上也独树一帜。
这次强强联手，不仅是双绿档房企的一次联合，也是两大千亿级房企的优势互补，能量加倍。
02 | 瑞景最后一宗优质宅地
而最近一段时间，我发现，城北置业的热度非常高。
常被读者提问，在北辰区置业，究竟应该买哪儿。
其中，很刚性的一条指标，其实就是北辰环内。
北辰区号称天津“北大门”，最大的优势就是，大部分土地都被“圈”在环内，是天津“环内面积”最大的行政区。

不过，要论配套成熟度，瑞景板块称第二的话，没人敢称第一。

如果你近期有在北辰买房的打算，不妨聚焦于此。
比起一些全新开发的板块，瑞景板块的规划和发展要更早一些。
从天津房地产发展史来看，瑞景是天津继华苑、丽苑、梅江之后的第四大规模化居住区。
经过十余年的开发建设，目前板块内交通、商业、医疗等各方面配套已十分成熟。
也正因如此，瑞景板块的二手房房价始终较为坚挺，成交均价约17966元/㎡，比北辰区其他板块平均水平至少高出约3000元/㎡。

不过，现阶段瑞景板块在售新房却有且仅有一个，那就是：金地中骏和悦府。

不同于其他项目停留在纸面上的规划，作为瑞景板块目前在售的唯一新房项目，金地中骏和悦府基于完善的生活配套、发达的交通路网以及承接西站副中心的高站位，堪称有过去、有现在、有未来。

金地中骏和悦府位于瑞景居住区辰锦路与光荣道交口，距离地铁1号线瑞景新苑站直线距离约1000米。
毗邻外环西路、快速路，可快速通达天津任何区域。
商业配套方面，约1公里范围内有瑞景商业街，包括物美超市、横店影城，距离华润万家直线距离约3公里，还有麦当劳、肯德基、火锅等餐饮配套。
教育配套方面，周边有瑞景幼儿园、迎瑞幼儿园等近20所幼儿园，距离瑞景小学仅约1.6公里，距离瑞景中学仅约2公里。
值得一提的是，瑞景中学，是继南开中学、耀华中学、天津一中之后的又一所天津市教育委员会直属国办市级重点中学。
与此同时，还被北辰公园、刘园苗圃、杨连弟公园等诸多公园环抱，周边还有天津市第二儿童医院、天津代谢病医院等医疗配套。

也就是说，瑞景板块不像有的板块给你愿景，帮你造梦，也不需要担心房子交付了还要等配套。

你可以这样理解，金地中骏和悦府周边的配套基本都是已经呈现的，无需等待。
03 | 醇熟北辰环内全新红盘
作为瑞景板块目前在售的唯一新房项目，金地中骏和悦府为双绿档房企金地、中骏联合打造的低密洋房住区，整盘容积率仅2.0。
为了不辜负这块珍贵的土地，金地中骏和悦府至少在以下四个方面实现了超配：
1）多场景动线规划
2）全龄健康互动景观
3）博物馆级智能社区

4）五星级酒店公区配置
在归家仪式感上，金地中骏和悦府花了不少心思。
摒弃传统社区大门，打造了更具仪式感的归家大堂，整体建面约190㎡，设置接待台、休息区、卫生间，方便业主临时会客或其他休息等候需求。

▲金地中骏和悦府效果图
精装双大堂设计，分别在首层与地下，在业主驾车回家，停好车，走出地库的开始，也能拥有归家的仪式感。
采用人车分流管理，尽可能保障老人孩子的活动安全。
除了归家大堂外，金地中骏和悦府还为业主配备了户外会客厅，内设吧台空间、就餐区、邻里互动天地等，方便业主接待亲友或是洽谈商务。

▲金地中骏和悦府效果图

▲金地中骏和悦府效果图
整体小区景观规划由三条轴线切割而成，包括礼仪景观轴、生活休闲轴、活力健康轴，这三条轴线将共同为全龄业主营造多元化的社交空间。

不仅有礼遇长廊、会客水庭院、约500㎡阳光草坪、风雨会客卡座，还有林下静思空间，为业主提供静谧的休憩空间。

▲金地中骏和悦府效果图
与此同时，还规划了匹配不同年龄段的全龄空间。

▲金地中骏和悦府效果图

▲金地中骏和悦府效果图

▲金地中骏和悦府效果图
还有约500米环形跑道、漫步道，共同围合社区健康“能量环”，设置热身区、慢跑区、停留区等多项专业设计、减少运动伤害，为业主的跑步健身做好贴心规划。

▲金地中骏和悦府效果图
交付后，金地中骏和悦府将由金地物业提供物业服务。
园区采用了人行出入口闸机、入户单元门可视对讲、电子脉冲围栏、红外对射、天使之眼重点区域摄像头监控等全方位防护，尽全力守护业主安全。
户内安防方面，在首层、二层、次顶层、顶层配备红外幕帘探测器，实时监控防控区，如遇异常自动报警；客厅、卧室、卫生间设置紧急按钮，方便业主在危险时刻一键呼叫。
金地物业在地产行业的评价还是相当不错的，很多业内都是金地业主。
作为金地集团旗下的物业管理服务公司，金地物业是国家首批物业管理一级资质企业，连续3年盖洛普客户满意度高达约97%。
事实上，我人生中的第一套房也是由金地开发建设，当时打动我的有两点：

1）身边的媒体前辈都推荐；
2）金地物业的口碑。

而物业的好坏除了影响你入住后的居住体验外，也直接影响了小区的保值性。
以同属北辰区的金地艺城华府为例，二手房均价约18230元/㎡，而其所在的宜兴埠板块二手房均价仅为13839元/㎡，价差超过4000元/㎡。

这就是品牌的溢价能力。

为什么金地中骏和悦府值得被推荐？
还有很重要的一个原因，那就是瑞景板块新房二手房价格倒挂。
与金地中骏和悦府紧邻的星河时代小区，二手房价格约22589元/㎡，而瑞景居住区二手房的成交均价也为约17966元/㎡。

相较之下，金地中骏和悦府的性价比就凸显出来了，建筑面积约80-119㎡全新盘，总价仅125万/套起。

如果你是刚需首置，可以选择建筑面积约80㎡两室高层、约97㎡三室高层；

▲建筑面积约80㎡两室户型图

▲建筑面积约97㎡三室户型图
如果你是改善置业，可以选择建筑面积约108㎡三室洋房、约119㎡四室洋房。

▲建筑面积约108㎡三室户型图

▲建筑面积约119㎡四室户型图
现在买期房， 大家担心的是什么 ？

一怕开发商暴雷，产品无法兑现；

二怕区域规划落空，配套不兑现。
与之相对应，金地、中骏双绿档房企为项目保驾护航，稳健发展、实力雄厚；瑞景板块各项配套均已兑现，不必担心规划成空谈。
目前板块内唯一在售的金地中骏和悦府，你应该来看看。

▲金地中骏和悦府样板间实拍
本文内所有区域示意图及配套部分，均截至2022年4月项目周边的大致展示，不排除因政府规划、政策调整等因素发生变更的可能，最终以实际情况为准。
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。
请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。

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