“干啥啥不行，收钱第一名”？业主什么情况下可以合法拒绝缴费

　　物业服务不好就不想交物业费？房子没有入住，凭什么让我交物业费？这就是常见的不交物业费的业主的心态，前段时间从网上视频更是看到小区业主集体给物业送“干啥啥不行，收钱第一名”的锦旗，以此来抗议物业服务公司，那是把业主逼到什么地步了才有的这种举措呀。日常生活中，物业服务与我们生活是息息相关的，好的物业会使小区品质上升，而不好的物业会使业主们闹心，那么，到底什么样情况下可以不交物业费呢？

          　　从司法上讲，需要以诚实信用原则作为基础，结合合同履行情况，违法违规情况来综合认定。这里可以分为可可拒交和不可拒交物业费两种情形，这里给大家分析一下业主拒缴物业的行情合理合法吗。
　　一、四种情形可以拒缴物业费
　　一是在未交房（房屋有质量问题或开发商自身的原因）的情况，业主是可以拒交物业费的，交房前的物业费是由开发商缴纳的。物业费收取是从业主收到房屋通知书之日算，不是从购房合同标明的交房日期算。
　　二是物业公司未按照合同约定来履行服务责任，提供的服务质量达不到物业合同约定的标准的，业主可以拒交物业费，但是需要留存确切的证据。
　　三是物业公司违规收费，业主可以拒缴或主张退回。包括物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的，物业公司擅自增加收费项目，扩大收费范围，提高收费标准的。
　　四是物业服务合同中存在着免除责任或者是加重业主责任的情形，业主可以拒缴或主张退回。

　　二、三种情形不可拒缴物业费
　　一是以自身原因没有入住，没有享受到物业服务为由来拒缴物业费，法院是不支持的请求。《物业服务收费管理办法》中明确规定，物业费包括卫生费，绿化养护费，秩序维护费，共用设施设备的日常运行及维护费用等，所以，就算你没住，也不能以任何理由拒缴物业费用。
　　二是以没有签订物业合同为由来拒交物业费，法院也是不支持的请求。《民法典》和《物业管理条例》中规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以只要是业主委员会同意并接受了物业公司的服务，就应该向物业公司缴费。
　　三是业主主张由租客来缴纳物业费，或原业主欠费而拒补交物业费的，法院也是不支持其请求的。《物业管理条例》中规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。也就是说产权即使发生了变化，原业主所欠缴的物业费，新业主也要及时地补缴费用。

　　小秦认为，作为业主要及时成立业主委员会，在维护业主利益的前提下，与物业公司签订物业合同并咨询相关人员进行合同审查，当物业公司的服务存在瑕疵时，业主保留相关的证据（如照片，视频等），业主委员会与物业公司交涉，情况恶劣的可以形成诉讼。

分享来源：网易网

https://3g.163.com/dy/article/H5FNBNDE0552BKDQ.html

声明：若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除。 邮箱：tousu@wywb.cn