后疫情时代，浅谈上海房产变化趋势

关于上海何时解封，领导至今未给明确答复，坊间也有各类传言，但无论结果如何，上海的解封只是时间早晚的问题了。
近日已经有小伙伴开始咨询妙老师购房事宜，看的出来，大家也都非常关心。
后疫情时代下，上海房产趋势如何发展？
因此，妙老师今天作此文，权当一个预测吧！如有雷同，纯属巧合。
先说结论，疫情过后，上海的房产趋势将有“不变”和“变“两个部分
▼“不变”指的是：上海房产依然是全国最值得拥有，并且可以抵御通胀和保值的稀缺资产之一。
▼“变”指的是：受疫情影响，在上海房产的选择偏好上将会发生一些微妙的变化。
关于“不变”的逻辑
1 我们的房产市场一直都是政策市，从来不是完全的市场经济，这个是全国面。另外单看上海面，供不应求是上海房产的主要矛盾。这点妙老师之前的文章多次提及。上海常住人口2500万，户数962万户，却只有760余万套房子，另外近1000万人租房，建造日期20年以内的房产占比仅30%不到，其他主要是老破小。
2至今诸多因两年前的暴涨而制定的各类政策几乎都未放松，比如贷款三价取其低，比如各种限贷限购，甚至限售等政策，因此后续上海可以调节的余地其实很大。而近期全国各地城市已有60余地或大或小地放开了限贷限购政策，包括福州、郑州、大连、宁波等。

3 4月16日晚，在小鹏汽车何总及华为余总的网上互动呼吁后，上海经信委终于发布了第一批复工企业白名单，共计 666家公司。白名单中，汽车产业链相关企业超过200家，半导体产业有近60家，中芯国际、华虹宏力、飞凯材料、凯世通、台积电、日月光、应材中国、ASML上海等都在其中。

毕竟上海4.3万亿的GDP（2021年统计）离不开这些优秀的制造业公司，同时他们也是上海房价背后坚定支撑的主要原因之一。一个不变的真理是
没有产业的繁荣，就没有经济的繁荣，自然也就没有房产市场的繁荣。
4 3月初，上海房产市场其实已进入上升通道，后来突发的疫情只是暂时打断了这个趋势，但是抑制的需求并非没有需求。疫情过后，这波需求必然要释放出来。
5 对比武汉，2年多前首次发生疫情后（封城76天），截至今日房价早已迅速修复，这也从另一个角度说明了疫情的影响并没有大家以为的那样利空。
关于“变”的逻辑
1 此轮疫情之后，相信很多人对于房产的选择，或多或少会发生一些改变，比如大家会更加理解，选择房子，绝不仅是选择片片砖瓦那么简单，更是选择社区和社邻，所谓择邻而居,择友而交,择善而从。
2 会更加看重物业的品质。疫情期间，网上曾有人调侃，最好的小区，物业提供代业主遛狗服务，次一点的小区，业主捐赠物业物资，互帮互助，共度难关，最差一些的小区，物业与业主之间缺少共情，摩擦不断。
3 房产的其他一些附加属性，在此次疫情期间也得到了充分的价值体现。比如带有露台和院子的房产，可以浇花种菜，可以漫步其间。在足不出户的封控期间，让人好生艳羡。故此类附加属性，也将在房产价格中有所反映。
以上是妙老师对于后疫情时代，上海房产的趋势预测。
总之，坚持房住不炒，但不要放弃追逐家的梦想。
买房选筹是关键，专业的事交给专业的人，妙老师欢迎大家私信交流。

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