三年之内，深圳所有住宅小区都要成立业主委员会！

　　央广网深圳4月22日消息（记者 彭艺娑）深圳市住建局近日下发文件要求，各区（新区）住房建设局要在坚持“支部建在小区上”的基础上，推动符合条件的小区实现业主委员会应建尽建，用三年时间，完成全市住宅小区业主委员会全覆盖，到2024年底实现全市住宅小区业主委员会覆盖率100%。
　　文件要求，社区党委要在充分征求小区党支部意见后，依法行使对业主委员会人选的推荐提名权、征得同意权，鼓励支持社区专职工作者、小区党员等业主作为业主大会筹备组成员或依法参选业主委员会成员。
　　实行小区党支部与业主委员会成员“双向培养、交叉进入”，推动小区党支部书记、小区党员依照法定程序担任业主委员会主任或委员；支持符合条件的社区“两委”成员通过法定程序兼任业主委员会成员，把好业委会主任人选关，条件成熟一个推一个。通过动员鼓励小区党员参选、在优秀业主委员会委员中发展党员等方式，提高业主委员会中党员比例，新成立业主委员会中党员占比一般不低于 50%。
　　加强对业主委员会换届工作的指导，梳理已成立的业主委员会相关信息，提醒街道提前六个月启动任期将满的业主委员会换届工作。对逾期未换届或存在不作为、乱作为等问题的业主委员会，督促街道尽快启动换届工作，并指派工作人员加强工作指导。

　　面对业委会成立过程中面临的一些具体问题，各方积极献言献策，寻求解决之道。据了解，2021年6月，深圳市住建局举行了《深圳市业主大会和业主委员会指导规则（修订征求意见稿）》听证会，有8名代表参加。深圳市住建局在其官网公布了相关听证报告。
　　对于《指导规则》如何进一步规范业委会选举工作程序，听证代表提出了以下意见：一、明确绑定微信投票的或纸票送达的，逾期没有进行投票的，按“参会”弃权计算；二、属于公司房产的，公司不授权进行投票的，按“参会”弃权计算，或者在《议事规则》中进行约定；三是业委会的选举、罢免、换届等过程形成流程图。
　　深圳市住建局公布了意见采纳情况：第一项建议，将研究合适途径：为有利于达到参会门槛，正在研究按照民法典要求，引导绑定了微信身份的业主自愿签署收到阅读会议议题算“参会”和默认从众协议；第二项建议，解释：业主参与业主大会表决属于积极行为，“沉默”的意思表示不能够由业主大会议事规则来约定，有剥夺业主权利之嫌且无法律依据支撑；第三项意见，采纳，将在编制相关示范文本时予以考虑。

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