海口一小区地下停车位租金上涨逾80%，业主投诉！

　　商报全媒体讯（椰网/海拔手机端记者 符雄助 邱惠颖 摄影报道）“御景湾的地下停车位租金十年来一直是210元/月，但今年2月，小区物业突然发布通知称，在原来的价格基础上涨价170元，现在是380元/月，开发商这番操作是在变相迫使业主购买车位。”近日，海口市秀英区港华路御景湾小区的多位业主向国际旅游岛商报投诉称，该小区地下停车位租金涨幅逾80%，严重超过海口市发改委关于小区停车位租赁指导价，即230元/月的标准。
　　具体情况如何？是否真如业主投诉一般？4月18日，国际旅游岛商报记者来到海口市秀英区港华路御景湾小区了解情况。

　　小区物业发布通知
　　停车位从210元上调至380元
　　今年2月份，该小区物业海口福祥物业管理有限公司发布《关于调整车库产权车位出租价格通知》显示，自2022年2月1日开始，小区车库产权车位租金按380元/月/位的标准出租（不含物业公司收取的物业服务费），车位租赁人按物业收费标准向物业服务公司缴纳管理费（车位面积x收费标准）。
　　业主不愿接受涨价
　　地面停车位车满为患
　　“小区自交房以来，地下停车库的车位一直是210元/月，十年来从未改变。”业主高先生说，“此次车位涨价，物业并未与业主进行讨论，也未经得业主同意，而是直接发布通知告知，不少业主都有意见。”

　　在记者采访过程中，业主黄先生直言，这轮突然涨价的背后是开发商急于资金回笼，变相地通过车位租金“大涨”，以达到迫使业主直接购买车位的目的。“每个地下停车库车位的价格在16万元至18万元之间。”黄先生说，380元/月的车位出租价，远远超过海口市发改委指定小区停车位租赁指导价。
　　“全小区露天车位有400多个，地下车库停车位有700多个，部分车位包含双层车位，小区有1000多户业主，车位是按1：1的配置来规划的。”福祥物业管理有限公司负责人告诉记者，近年来，许多住户家里已不止一台车，小区的车位早已供不应求。地下停车库车位租金上涨后，有一些业主选择向开发商买地下停车库的产权车位，而大多数的业主则选择把车停在地上的露天车位。

　　据了解，小区地上露天停车位属于公共停车位，车位的价格为90元/月。“现在地面停车位很紧张，晚一点回来就根本没地方停车了。”业主曾女士说道。
　　商报记者在现场看到，由于地下停车位涨价，地面停车位拥挤，有的业主甚至将车辆停放在消防通道上。
　　物业回应：
　　地下停车位涨价是开发商核算成本后的结果
　　物业的责任是管理好小区，但小区地下车库和地面车位停车量两极分化的现象，也造成了物业管理方面的困难。小区物业负责人接受记者采访时表示，地下停车库的车位属于产权车位，部分已经出售，出售的部分产权已归业主，但仍有部分未出售，未出售的部分属于开发商。“产权车位定价出租不受政府指导价影响或限定。”该负责人说。

　　该负责人还表示，此次车位租金的定价是产权人（即开发商）根据成本核算后的结果，租金价格参考周边小区产权车位的价格来拟定，属于市场调价，相比较于周边价格，不仅不高，还属于中低水平。“物业只是一个管家、服务业主的角色，开发商自主进行车位租金调价，物业无权干涉。”
　　针对地面车位不足，造成小区内车辆乱停放现象，该负责人无奈表示，只能进行劝导和提醒。“物业还需自己掏钱挪车，因为在小区内，相关单位也无法将车拖走。”
　　作为开发商，海南环强实业有限公司方面接受记者采访时表示，地下车库未出售的车位确实是开发商的产权车位，210元/月的车位价已经维持了十年，综合银行利息、维护成本、附近小区的停车位价格对比等综合考虑后，最终决定调整至380元/月。针对是否急于资金回笼而大幅度调价，海南环强实业有限公司未给予回应。
　　职能部门：
　　产权车位实行市场调节价
　　针对此事，国际旅游岛商报记者采访了海口市市场监督管理局秀英分局海港所相关工作人员。该工作人员表示，小区地下停车位属于开发商产权车位，而产权车位租赁费未列入《海南省定价目录》(琼发改规〔2021〕7号)范畴，实行市场调节价，收费标准由经营者根据经营成本、市场供求和竞争状况等自主制定。该小区开发商将地下车库车位调价事项发出通知，告知全体住户。开发商与租赁车位的业主签订的《车位租赁协议》已明确约定，租赁车位租金为380元/月，经现场调查取证，结合政策法规，未发现价格违法行为。
　　【责任编辑：王雅婷】
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