10多名男子深夜强闯保安亭要“接管”！昆明这小区咋回事？

4月23日23时30分左右，10多名男子（部分身穿保安制服）来到昆明市点睛名苑小区门口，将两名值班保安轰出保安亭，声称要接管小区物业。被轰出的保安见对方人多势众，便用对讲机求助保安队长支援。随即，双方发生了激烈争吵。

10多名男子深夜强闯小区保安亭

当晚值班保安李某说：“当晚11点半左右，大部分业主都入睡了，小区里非常安静，我和一个同事在小区门口保安亭里值班。突然来了10多名男子，看到对方人多势众，担心吃亏，我们都不敢反抗。有人自称是业委会的，要接管小区物业，小区各个出口都由新物业公司的保安接管，把我和同事轰出了保安亭。”
李某被赶出保安亭后，第一时间用对讲机通知了在小区巡逻的保安队长，并及时向警方报警。小区物业公司（昆明同徽物业服务有限公司，以下简称“同徽物业”）负责人张某接到消息后，火速赶到小区门口。双方发生激烈争吵，部分业主被争吵声惊醒。

视频截图
随后，一辆警车来到现场。民警对双方做了笔录，并责令不准打架斗殴。直到凌晨1点半左右，小区才恢复了静谧。

“这些人自称是小区业委会和新物业公司的人，为何白天不来，却在深夜突然‘袭击’呢？”李某说，如果不是民警及时赶到现场，后果不堪设想。

业主质疑：

深夜强行接管不恰当

4月29日，开屏新闻记者来到点睛名苑小区采访。一位不愿意透露姓名的业主说：“我们作为业主，需要一个安宁的环境。深更半夜来小区闹事，严重影响到业主，我不支持这样的业委会和新物业公司。况且，业委会成立，我一点都不知情，我觉得业委会应该是为广大业主利益考虑的。”

这位业主质疑，有什么事不可以在白天好好沟通呢？即使要接管，双方不办理交接手续，随后的物业管理服务、疫情防控管理怎么实施？深夜来强行接管的做法，显然是不恰当的。

还有业主说：“我们小区非常奇怪，有人总是破坏小区公共设施，单元门、车库升降杆以及宣传栏，都曾遭到人为破坏，故意制造矛盾。我在小区里看到过，业委会曾在小区张贴公告，让业主不交物业费。已经交过物业费的，还让业主找物业公司退费，这是很不正常的。”

一位业主说，她不在乎是新物业还是老物业，只希望物业服务质量越来越好，小区和谐稳定。

业委会负责人：

业委会合法成立

4月30日，该小区业委会负责人申某接受采访说：“业委会是依法成立的，并向主管部门报备。业委会成立后，针对业主反映的问题，我们与同徽物业沟通过，一直没有结果。后来，我们通过招标，确定了中标的新物业公司，业委会还与新物业公司签订了物业服务合同，要求更换小区门禁、道闸及监控，每月还要向业委会预支付公共收益5000元等等。”

“业委会与新物业公司签订的合同中约定：今年3月1日，新物业公司入驻接管小区物业服务，同徽物业一直没有交接。新物业公司什么时候接管，这是他们的事了。4月23日晚上，我不知道新物业公司要派人到小区接管，对方到了才电话通知我的。我还专门交代，不要发生打斗事件，后来我也去了小区门口，双方都没有打架，确实有争吵。”申某说，警察到现场后事态才平息下来，事发第二天，他到社区反映了这件事。

随后，记者拨通新物业公司负责人的电话，但没人接听。

社区调查

事发第二天，日新社区派出工作人员，对该小区部分业主进行了调查走访，走访的51户中，同意更换物业公司的有5户，不同意更换物业公司的有39户，中立不表态的7户。

　　

部分业主长期拖欠物业费，双方矛盾激化

　　

日新社区一负责人介绍，该小区共有1015户业主，很多业主都不交物业费，拖欠最长的有11年，整个小区拖欠金额108.8万元。由于大部分业主不交物业费，造成小区物业管理没有经费保障，无法为小区业主提供高质量的服务。为此，小区业主对物业意见较大，但同徽物业在经费短缺的情况下，依然在为业主提供物业服务

同徽物业曾多次向社区和日新派出所反映和报案：小区公共设施、设备受人指使，多次恶意遭到破坏，刻意激化业主与物业公司的矛盾。

警方调查发现，破坏公共设施的嫌疑人在破坏过程中做了伪装，无法辨认身份。目前，警方还在调查中。

　　

业委会工作失职

　　

社区负责人说，同徽物业和部分业主认为小区首届业委会的成立过程不合法，存在弄虚作假，要求有关部门进行调查。业主向同徽物业提出的问题和要求整改事项，同徽物业没有及时解决和整改，导致业主意见较大。
业委会成立后，应该履行好职能职责，主动与物业公司就业主提出的问题、建议进行沟通对接，督促物业公司进行整改；若矛盾纠纷解决不了或者涉及的问题没有整改，业委会应该主动向社区反映，由社区组织调解或社区督促物业公司进行限期整改。但是，业委会没有主动向社区反映，导致业主、业委会与物业公司矛盾日趋激化。
业委会成立后，一些重大决策项目没有主动向社区反映和上报，而是业委会单方面作出决定，再邮寄给社区备案。有些重大决策项目社区根本没有参与，严重脱离了社区监管。

这位负责人还说，在疫情防控工作中，业委会没有协助和配合物业公司解决业主提出的问题和需要整改的事项，而是把工作重点放在更换物业公司上。这导致业主诉求迟迟得不到满足，与物业公司的矛盾更加激化。

　　

如何解决问题？

　　

针对这次事件，日新社区建议：希望上级政府部门加强对业委会、同徽物业的监管，避免小区矛盾再次激化；业委会与同徽物业公司的矛盾纠纷，双方走司法程序解决，不能强行接管，避免发生冲突。
开屏新闻记者 柏立诚 摄影报道
责编 罗秋旭
校对 刘自学
编审 李荣

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