01
什么是0元置业
0元置业就是把房产的不同权力进行分离，可以免费或者少量资金获得其中的各个权力，让每个权力都可以独立成交，达到各取所需实现房产最大化价值的方案。
02
房产的各个权力
所有权=占有+使用+处分+收益
使用权=占有+使用，
看涨期权=处分+收益
所有权=使用权+看涨期权
全款买房就是权力高度统一。
贷款买房就是所有权跟抵押权分离达到各取所需的目的。
03
最新国家政策
2022年3月5日政府工作报告对房地产的最新提法是：
“继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。推动义务教育优质均衡发展和城乡一体化，依据常住人口规模配置教育资源，保障适龄儿童就近入学。”
04
居住权立法
2020年5月28日，十三届全国人大第三次会议通过了《中华人民共和国民法典》，其中首次对居住权单独立法，放在了用益物权部分第十四章，2021年1月1日正式执行。
居住权就是给长租房颁发了房本不动产登记证书，就是“完善长租房政策”，就是让居住权跟所有权“享受公共服务上具有同等权利，使更多人享有更高品质的城市生活。”
不动产居住权证封内
不动产居住权证封面
05
北京青年路小区成交案例
一套北京朝阳区青年路小区七十年住宅一居室，业主着急出售210万。业主同意205万也可以，我出价210万。
我出资50万购买了看涨期权，以210万作为成交最低价，跟业主签委托出售协议，约定两年内该房屋出售权属于看涨期权人。观察期内如果房价涨了，涨幅的80%属于看涨期权人，20%属于业主。
观察期内，如果没有卖出去，那么看涨期权人放弃50万，业主获利50万。当房价下跌50万以内，损失由看涨期权人承担，下跌超过50万，业主开始受损失。此时50万相当下跌保险。
观察期内，房产出租中租金收益属于业主，抵押权属于看涨期权人。
最终，该套房在2017年初迎来大风，以310万成功出售，看涨期权人获利100万的80%共80万，投资收益率160%！
06
大爱城居住权成交案例
2021年5月，廊坊香河大爱城总价60万的七十年住宅两居室，其中七十年的居住权成交价就是30万，对于居住权人来讲，仅仅半价就住上了60万总价的房子七十年，对于所有权人来讲，仅仅半价就保留这套房子的所有权，其中居住权人的30万就成为自己炒房的杠杆。
对于所有权人，也就是看涨期权人，相当用了30万撬动了60万总价的房产七十年观察期。在这七十年内，只要房价上涨，所有权人随时可以卖出。相当30万买了七十年的看涨期权。
07
大爱城看涨期权成交案例
香河大爱城七十年两居室住宅业主安老师跟看涨期权人全老师达成协议，组成“安全”配对组合。
双方以65万委托成交总价作为对赌价格，由看涨期权人全老师每月替业主安老师缴纳月供，每月1860元转账到房贷账户，连续缴纳十五年。双方签署委托出售协议，在房贷还清前的十五年观察期内，看涨期权人有权在超过委托价格时出售该两居室，超过65万以上部分的80%分配给看涨期权人，20%分配给业主。
08
使用权成交案例
2020年4月，北京市朝阳区青年路小区一套年租金9万的两居室住宅（目前市值600万）业主跟使用权人顺利完成签约。业主和使用权人签约八年使用权转让合同，一次性支付租金40万和押金40万共80万。其中40万押金另外签署了借款合同并在不动产登记中心办理了抵押登记，使用权人拿到不动产登记证明。
目前，该套住宅正在带租约出售。购房人无需600万购买，仅仅520万过户加上八年后再支付40万就可以购买这套600万总价的住宅。
09
万科城市之光二十年使用权成交案例
2021年10月26日，北京不动产登记备案号为ZL2021通036446号，租赁日期2021/10/26至2041/10/25，出租方和承租方信息，月租金2000元，总租金48万的所有备案信息登记。
上述租赁方案，承租人以每月2000元的价格，打了不到五折（市场正常租金每月4000到4200元），一次性支付二十年共48万承租了这套房产。所有信息，都在住建委官方网站备案查询。
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万科城市之光看涨期权成交案例
求购北京通州区亦庄火车站地铁口万科城市之光小区loft公寓两室一厅两卫户型看涨期权，愿意每月支付一千元，连续支付二十年，买断该户型上涨收益的80%！
欢迎看空北京loft公寓的业主出售看涨期权，在不影响出租获益的同时，立刻每月额外获得一千元收益。
目前，看涨期权人已经收购多套房源，目标收购小区一百套所有待售房源，每月仅仅十万元，就可以控盘小区所有房源。未来房价上涨后，可以分批卖出获利。
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二十年长租房案例
北京市东城区崇文门跟磁器口地铁口之间兴隆都市馨园小区，距离天安门两公里，位于新世界百货商圈，紧邻2号线、5号线、7号线，为前门小学学区划片。
户型为一室一卫开间，房本面积31平米，开放厨房，精装修有家具家电。七层的五楼，二十四小时电梯，朝南采光极好，整体浴室和小阳台。市政地热供暖，民用水电，无煤气。周边各种生活配套设施一应俱全。70年产权住宅立项，有独立房本。
该户型目前市场出售总价400万左右，市场租金每月4500到5500之间元。2004年获得的产权证书和房屋建成交付。贷款已经还清。
现一次性转让二十年居住权，总价仅仅60万，每月仅仅2500元，所有权人包物业费和取暖费。
上述房间，购买二十年使用权人不需要购房资格，使用权人跟所有权人签署20年租赁合同可以转租，在东城区不动产登记中心做二十年租赁备案登记。使用权人拿不动产登记租赁备案证明，可以在住建委网站查询。可以参加当地划片学区摇号派位。
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“0首付0月供”成交案例
廊坊滨河广场希尔顿酒店项目，精装修带家具家电均价8500元，平均总价40万一居室，首付20万贷款20万。
酒店方收购二十年使用权一次性支付20万，相当购买人的首付由酒店方支付，做到0首付。
购房人贷款五成共20万（十年等额本息还款月供2200元左右）可以网签，每月月供2200元由看涨期权人代还款，购房人把二十年看涨期权交给看涨期权人，看涨期权人获得二十年内房价上涨的80%，购房人获得房价上涨的20%，做到0月供。
购房人无需支付一分钱，拿到自己名下的房本，出售时保本收益为1.5万，或者溢价的20%！
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崇礼.冰雪小镇案例
一套冬奥会主赛场的崇礼.冰雪小镇的七十年住宅40平米小户型精装带全部家具家电准现房，总价55万，首付25万，贷款30万，二十年等额本息还款月供1980元。
A是所有权人是0首付仅仅月供1980元，二十年还清
B出资17万购买二十年冬季滑雪时段
C出资8万购买了二十年夏天避暑时段。
A+B+C=售罄
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“0首付负月供”案例
成都四川大学对面的商铺，转让总价240万左右，每年的租金是35万，折合每月29167元。
成都合伙人加上我对0首付0月供感兴趣的六人，每人出资40到50万，一共凑齐240万，每人都是从银行贷款，十年等额本息还款，240万利率6%的十年等额本息还款的的月供还款26645元。
每月还款26645元，而租金收益是29167元，每月还净挣两千多！
持有十年后，还清所有贷款，白得一套商铺。
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北京宋家庄地铁口公寓二十年使用权
出售北京丰台区石榴园北里小区42号楼一室一卫二十年使用权，距离宋家庄地铁口六分钟，距离石榴园地铁口四分钟。
转让户型为一室一卫开间户型，开放式厨房，建筑面积36.75平米，有装修带家具家电，商住公寓立项，商水商电没有燃气，朝向西，八层的二层，当前月租金4000左右。房间图片：
现业主出售二十年使用权，租金一次性支付总价四十万，相当每月仅仅1667元.业主包物业取暖费。使用权人可以自住办公或者转租。
上述房间，购买使用权人不需要购房资格，使用权人跟所有权人签署20年租赁合同可以转租，在丰台区不动产登记中心做二十年租赁备案登记。使用权人拿不动产登记租赁备案证明。
合同期内，所有权人可以随时带租约转让，使用权人可以随时转租做二房东。买卖不破租赁，租赁不破买卖。合同到期，使用权人搬走，所有权人收回房屋。
16
北京朝阳区东大桥七十年住宅成交看涨期权
由0元置业平台推荐的北京朝阳区东大桥路口关东店北街两居室七十年住宅，经过跟原业主反复谈判，最终以520万按照市场价八五折由李老师和付老师联手收购。
其中李老师有购房资格和贷款资格购买了产权，按照520万总价过户到自己名下，每月还贷款18000元。
其中付老师没有购房资格和贷款资格，单独购买了看涨期权，每月替李老师归还贷款18000元，跟李老师签署委托出售协议，以580万为对赌参考价，获得出售该住宅高于580万以上部分的80%!
产权人李老师仅仅支付了首付240万无需月供买到八五折北京黄金位置住宅，立刻获利60万，并且还能获得580万以上部分的20%
看涨期权人付老师无需购房资格0首付仅仅月供18000元，立刻可以获得该住宅上涨收益的80%！
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北京万科城市之光loft公寓免租金使用二十年使用权
所有权人北京**公司跟使用权人王老师反复沟通，最终成交一套北京市通州区东石东二路四号院七号楼8层万科城市之光loft精装公寓四十平两室一厅两卫户型。使用权人仅仅支付押金80万，可以免租金免物业费免取暖费按照民水民电标准使用二十年，同时双方在不动产登记中心办理不动产抵押权登记和二十年租赁备案登记，该房屋的抵押权人和使用权人都是王老师。所有权人可以免费使用押金二十年，使用权人免费使用房产二十年还能转租，双方各取所需。
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