【普法·民法典】小区广告不乱贴

以案释法
业主委员会诉物业
2017年，黑龙江某小区物业强行对小区使用门禁、梯控，并粘贴广告，引起业主强烈不满。业主委员会将其告上法庭，在诉讼请求里要求：
　　

1、不得私自为门及电梯设置使用障碍，
　　
2、返还电梯广告费、移动宽带入场费等两项共计27000元，这两笔费用应当属于全体业主所有。
　　

法院认为
金水湾物业在未征得小区多数业主同意的前提下，无权私自为门及电梯设置使用障碍，妨碍业主的使用。此外，被告收取电梯广告费、移动宽带入场费应得到业主同意，由业主决定使用。
因此根据《中华人民共和国物权法》第七十条，一审判决被告解除丽水蓝天小区的门禁、梯控，并返还原告电梯广告费、移动宽带入场共计27000元。
民法典新规定维护业主权益
《民法典》第二百八十二条，规定了“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”，也就是说，诸如电梯广告收益等小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理。
那么，
对于小区电梯广告收益，
在业主和物业公司协商不好的情况下，
该如何维权呢？
小区业主可以向业委会反映情况，由业委会与物业公司沟通，提出查看小区电梯间广告收入等的账目明细，当然，业主也可以向当地房地产管理中心进行反映。如果不能协商解决，还可向法院提起诉讼。
来源：闵晓法

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