物业真的是为业主服务的吗？物业的作用是什么？

　　谁都知道物业是为业主服务的。而且都能说出物业不负责任的说词。有的说保洁不好，也有说保安不负责。把这些做为评价物业标准的尺子，显然有偏差。确切的说如果物业真就是保洁、保安，确实可以不要物业.、业主完全可以自治、自管、社区还真能承担起保洁、保安的工作。完全可以解散物业了，业主解散物业的呼声这么强烈，为啥政府没有解散物业呢，相反还在加强物业呢。这说明现阶段社会发展还需要物业？还离不开物业。可业主认为保安不能保卫业主人身财产安全，丢了东西物业就有责任。其实穿保安服装的物业人员，人们通俗称保安，但执行的工作任务是维护小区秩序，和协助做好安全防范，从本质上就没有保卫业主人身、财产的安全责任。这是国家在物管文件中名确规定。国家的执法机关军队是保卫百姓人身安全的单位，而不是物业，物业是个企业，或说个体工商户，用的工作人员都是普通社会居民，他们是不可能保护业主人身财产安全，更不会同业主签定此类合同的。如果业主丢了物品就会认为物业保安没有保卫好业主人身财产安全，这个误区会导致业主群体性的不满。这也是各级法盲领导和媒体记者长期对误导宣传的结果。
　　叫保安，实际职责是维护小区正常生活秩序，和安全防范。例如人员进出，撑控外来人员，车辆进入小区主要还是杜绝不安全的隐患，做的是安全防范。定时巡逻同样巡视中查找不安全的因素。仍以安全防范为重点。能处理的就处理了，不能处理的同样要靠公安机关处理。
　　保洁，保安是物业用人最多，投入最多的工作，但还不是物业最主要的工作，这也是业主不易发现，最没有感觉，产生矛盾最多的方面。
　　物业的中心工作是以对小区配套设施，设备的养护，维护，维修。
　　例如电的维护，小区路灯，景观灯，草坪灯，楼道灯，地下照明各种电器设备的维护，电梯，防洪系统，防火救灾系统，车辆进岀控制系统，监控系统......。这些需要按规定要定期养护，和应急备件，及必要的应急预案。
　　物业还要对业主的生活设施的维护，如绿化，松土、施肥、补苗、浇水、修剪，灭虫打药......。还要定期清理各类窖清除沉淀污泥，定期对化粪池清理。定期对天台的清理，定期对雨水管道的维护，定期对小区的公共设施，如健身，休闲场所，场址，设施的养护维修.........。
　　在现实中业主看到的，物业没有对上述内容及时的养护，维修。这是多方面的原因，1.是国家规定了物业费的支岀。第一项是确保物业工作人员的工资，保险福利支出。2.由于业主欠费，物业不能确保维修费用。
　　所以说业主欠费，不交物业费是在损害自身和全体业主的利益。物业管理条例中，对物业的任务，权力，责任规定的并不多。而对业主的责权利的规定比较多。最终目地是维护物业和业主的权益。
　　上面说了很多物业的实际工作内容，这些内容所有权都是业主的，只不过业主通过合同约定，交给了物业来管理，通过这一管理过程，来满足业主对物业提供服务的需求。这些费用的主要来源是业主的物业费，你购买房屋产权面积象征代表是你对共同区域，共有设施，共有设备所占有比例的产权，小区所有配套的一切都包括在你购房的房价中，业主产权，维护费用必由业主支付，这也是物权法中明确规定的，物业的最主要的工作核心内容就是让业主产权的共有配套设施，完好，保值，增值。如果业主不停的与物业树立负面影响，和对立情绪或多度维权，伤害物业，就会产生温水煮蛙的缓慢过程，结果是物业走了，你共有的所有配套设施提早的进入了更新换代期，损失是巨大的。这也是国家设立物业行业的必要性。近年来有人提议让社区接替物业，业主个人购买(共有)产权，国家，社区没有责任出资为业主个人承担养护费用。
　　物业与业主的关系从长远利益和短期利益，就取决于业主对物业的理解认知，如果把物业树立为敌对关糸，物业必定就是敌对的，如果把物业树为友好关糸，物业必定是你可依懒的朋友。想想是不是这个理儿。

　　现在的居委会和社区是干什么的我们不知道，物业是干什么的我们知道，它是利用小区搞创收的，强盗般的存在，公共区域内的一切权益都被物业抢到了手，正事不干！歪门邪道的事干了不少，所以取消黑物业势在必行！政府早应该管管这帮寄生在业主身上的寄生虫，一个整天想钱不干正事的物业早日滚出小区，还小区和谐安宁！

　　物业公司是服务型公司，它的服务对象就是住宅小区，不是为业主服务。为业主服务被理解为是解决业主个体生活遇到的问题，而根据国务院颁发的《物业管理条例》，住宅小区的保洁与绿化、公共设施运行与维护、小区安全与秩序的维持统称为小区物业工作，物业公司针对上述工作提供服务，而不是专门向小区业主个体提供服务。针对小区物业工作，国家和地方政府出台一整套法规文件，让物业公司按照市场化的机制运作并用法规予以约束。

　　物业的来源是啥？做啥工作的？为啥业‘都不欢迎？但每一个小区又都有呢？

　　物业公司的主要作用，就是保障小区内各项设施完好，住房功能正常，以滿足业主的基本生活需求。
　　物业公司的重点工作，就是做好小区范围内的各项服务工作：
　　一、业主在购买了新房，与物业共同做的第一件事就是收房拿钥匙。收房前要认真检查存在的问题，在収房前发现的问题，物业一般都会按规范处理好。否则等装修好后再发现问题，不仅麻烦而且会损坏己装修好的房子。这个过程对业主非常重要，必须重视。
　　1.要求物业做地暖管网试压保压试验，试验压力3～6公斤，保压1小时，压降不得超过—0.5公斤。仔细观查地面不能有水迹出现，否则要做漏点处理。
　　2.查看供电照明、给风排气，电插座，供电正常、线路独立完整无缺相，重点要准备空调专用插座或电表测试。曾发生有房子装修好了，按装空调机时才发现电路缺相，之后物业又重新穿线。
　　3.检查门窗玻璃有无损坏，密封是否严密，门窗框是否密实，如有问题物业要给于处理或者更换。
　　4.检查给排水系统是否畅通。
　　5.检查给排气通道是否畅通。
　　6.门窗洞边框，要平行垂直，墙要平直，否则物业要给于平直处理，以免影响后面的装修工作。
　　你如果是个外行，就请一位有经验的朋友帮你完成收房任务，收房前发现的问题，合理诉求物业均会给于解决，免去后顾之忧。
　　二、平常生活中物业服务会给业主带来如下好处：
　　1.小区内供水供电供暖系统出现故障，打电话后，物业维修人员会很快检修处理恢复正常。
　　2.保持小区内美好的卫生环境，保持业主楼道电梯间卫生清洁整齐，让业主家庭周围有一个干净舒适的环境。
　　3.业主们每天要产生很多生活垃圾，物业保洁人员会及时把垃圾集中送装垃圾清理车，这是保持小区整洁干净的关键环节。
　　4.物业公司小区绿化工人，每天浇水、施肥、修剪树木，为业主创造整洁美好有生机的小区环境。
　　5.物业公司可为每个业主，有偿提供便利快捷的家政服务。

　　为业主服务是假的，做样子的，打扫卫生谁不会？站在大门收费叫保安，谁都可以干，他们的所谓服务是在为公司老板(股东)剑财。服务中心坐台的，是老板们狗腿子。

　　搂业主的钱为主要目标！

　　物业是挣钱与为人民服务的矛盾。

　　物业是个有偿服务公司，帐目应该公开，除去工人的工资，保险，公共水电费，小区内公共部份维修改造的`合理开支，剩下的百分之七十应该用于小区内出新改造，更好地服务业主。

　　物业管理的目的是充分发挥物业的最大的使用功能，使其保值增值．并为业主及使用人创造一个安全.整洁.舒适.文明.幽雅.宁静的生活环境和工作环境．