苏州这家小区成功换成龙湖物业，短短2个月，挂牌均价涨了超2000元/㎡。
今天，我在浏览链家二手房网站时，发现园区双湖板块的城邦花园部分组团（水云居西区），近期挂牌均价直涨超2000元/㎡。
而城邦花园小区，近期刚刚迎来属于自己的历史性一刻：小区成功招标龙湖物业，9月正式和龙湖物业举行了签约仪式。
要知道此前就有人称，城邦花园和双湖湾最大的鸿沟，不是位置、户型、学区，而是和仁恒（物业）之间的差距，是无法逾越的，足以体现阶层差别的物业服务。
因此，今年11月1日龙湖入住城邦花园4个组团的时候，业委会发布感言称：未来有望借助更高标准的物业服务品质，提升小区房产整体价值和业主们切实的生活幸福感。
签约龙湖物业2个月，
苏州这个小区挂牌价涨幅超2000元/㎡！
作为园区双湖板块的城邦花园，存在感一直不高，虽然地段、学区等都不差，但是房价一直都上不去，低于板块均价1万-3万/㎡。
很多业主把这个问题归咎于物业差距，小区原物业为和乔物业，不少业主和物业之间关系比较紧张。
据爆料，城邦花园2017-2019年一直处于亏损状态，根据物业开支情况公示，2017年小区亏损568万，2018年亏损303.8万，2019年亏损150.4万，总计超千万亏损。
而据业主计算，每年上缴物业费等就有1600万元（估算），别人小区时不时给业主发钱，一对比差距就出来了。
甚至，在去年，湖西社工委还曾因为小区消防设施问题，下发过整改通知书。
今年8月底，小区第三轮业主大会举行表决，2903户业主中有2134户同意选聘龙湖物业，更换和乔物业。
9月，小区与龙湖物业正式签约，11月1日正式入驻小区，并在合同中明确小区整改计划。
一切都变了。
据我在链家二手房网站看到，目前城邦花园4个组团（城邦花园东、西区，水云居东、西区）中的水云居西区，此前房价一直平稳在5.8万/㎡。
但是，就在签约龙湖物业之后，2个月内房价有超2000元/㎡的上涨，目前挂牌均价已经超过6万元/㎡。
在当下的市场环境下，能够2个月涨价2000元/㎡，属实够狠。不过小区近期并没有成交，另外，城邦花园东、西两个组团房价仍然比较平稳。
内部实景曝光！
城邦花园正在新生！
今天上午我也赶到小区，现场实探，看看到底龙湖物业给小区带来了什么样的变化。
此前我也来过现场实探，小区内部确实存在一些问题。
2年前在小区实拍
今天，再次实探发现，情况确实发生不小变化。
首先在绿化上，本身小区底子不错绿化率超高。走在小区中，宛如走在公园中，不知不觉就在小区里逛了半个多小时。
虽然已经冬天，但是绿植依旧茂盛，小区内多有新加坡式的堆坡造景，高低错落，配上金黄的银杏树，层次感很强。
以前裸露的土地，也已经开始补种绿植。
可能是因为今天下雨的原因，部分小道上散落着一些银杏落叶，点缀着路面，但是整体比较干净整洁。
小区已经交付超过10年，可以明显看到建筑的老化情况确实严重。外立面的颜色已经发黑，单元门口的铺砖也已经坑坑洼洼。
根据合同拟定的改造计划，接下来龙湖物业将陆续实施改造工程，我在现场看到已经有工程车辆在对小区进行作业。
作为常年驻扎在中国物业服务企业用户满意度第一名的龙湖物业，在月初刚刚进驻小区的时候，有业主就感受到了不同：原来开车进大门是可以有人给咱们敬礼的。
近几年，苏州业主越来越意识到好物业的重要性，更换物业的小区也越来越多。事实也证明，有一个好物业实在是太重要了，不仅业主住的安心舒适，房价也有更多附加值。
就连业委会在公众号都发布感言称：未来有望借助更高标准的物业服务品质，提升小区房产整体价值和业主们切实的生活幸福感。
城邦花园有组团挂牌均价上涨超2000元/㎡，你觉得跟龙湖物业入驻有关吗？欢迎在投票处或评论区参与互动~
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分享来源：腾讯网 http://new.qq.com/omn/20171106/20211129A0ADNN00.html
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