贵阳中天未来方舟停车场取消月租停车，“只卖不租”到底合不合法？

　　11月30日
　　贵阳中天未来方舟小区的业主群异常热闹，
　　就在业主都准备为12月的月租停车位续费时，
　　被物业告知无法续费，
　　且取消月租停车位续费这项服务。
　　这样的消息一出，
　　引起了整个小区业主们的不满。
　　有业主从物业方了解到，
　　12月1日起，
　　未来方舟的空闲车位，
　　现在只以两种方式对外服务，
　　临停收费或购买车位，
　　这样的服务方式，
　　无疑让人认为中天房开在强制卖车位。

　　当然，
　　很多人不解其中原因，
　　但业主群里有这样的说法，
　　中天房开老板因负债压身，
　　现急需回笼资金，
　　转手下家。

　　中天未来方舟房开的这种做法，
　　到底正不正确呢？
　　住建局收到12345转办未来方舟片区停车月租案件100余起，
　　并作出了回应，
　　红头文件大致内容如下：
　　因此事引发矛盾纠纷，
　　为了避免矛盾纠纷激化引发不稳定因素，
　　目前通知停止该项工作，
　　应在前期先公示告知广大业主此方案，
　　按广大业主无意见的方案执行。

　　从红头文件来看，
　　房开现在这样的做法显然是不对的。
　　小区车库可分为两种形式： 一种是人防工程，这种开发商无产权，只有使用权，车位只能租不能卖；另一种是开发商出资建设的具有完全产权的车库。
　　根据《物权法》规定，根据“谁投资谁收益"原则，作为产权所有人，开发商对所持的物权具有自由支配的权力，即“可卖可租”。业主若对开发商产权有异议，可以到当地市地产登记中心进行查询。
　　有律师做出这样的解释：
　　虽然目前有些地方法律没有明确约定停车位只售不租是不是违法，但停车位只售不租的做法违反了《物业管理条例》和《物权法》中 “停车位首先满足业主需求"的法宗旨，不符合法律的立法精神，是变相协迫业主购买。“
　　律师：看房屋买卖合同内公摊面积是否包含车位面积
　　近来，也有不少网友对部分开发商“只卖不租”的行为表示质疑，对此，律师表示，车位租和卖的权力主要看车位的所有权属于谁。
　　根据我国《物权法》第七十四规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足小区业主的停车需求。《物业管理条例》第七十五条规定，物业管理区域内，规划用于停放机动车辆的车位、车库，应当通过出售、附赠、出租等方式首先满足业主的需要。
　　“满足”的意义在于，有购买能力的业主可以购买，没有能力购买的则可以租用。只卖不租的行为，违背了小区地下车库作为小区配套设施的规划初衷。但是，如果车位在未卖出前产权是属于开发商的，那么开发商选择售卖车位并无不妥。
　　占用物业管理区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的，由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费属于全体业主共有，业主委员会可以委托物业服务企业代为收取。
　　如果小区内车位属于开发商规划范围内用于停放车辆的区域，并且在与业主签订的《商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有，开发商是有权售卖该地上车位的。律师表示，如果业主能证明车位产权归自己所有，可以向物业的主管部门投诉或向法院提起诉讼。
　　小区车位“只卖不租”究竟是合法？
　　还是霸王条款？
　　你怎么看待这件事？
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