小区对于业主和物业各是什么关系？为什么有些小区的物业感觉很蛮横？

　　小区当然是物业公司的啦。想干啥就干啥。你业主就不行。物业费想收多少。就多少。。你业主在小区里走路都要看物业人员的脸子。个别的业主是不是经常对物业人员。点头哈腰的。物业人员是不是经常说。若干年以后你的房子就是物业公司的了。物业费加上交滞纳金。

　　小区是属于全体业主的，物业公司是你们的大管家，业主才是主人，不要搞错了。

　　小区当然属于业主的再者物业横没用，你百分之五十业主同意赶走物业公司。

小区属于业主还是物业？
　　小区是业主的，这点毋庸置疑。小区是业主共有财产，是业主的公共活动空间。
　　物业管理公司是由开发商或者是业主委员会委托的物业服务企业，这些服务企业依托合同对小区的建筑及其设备、卫生、绿化、安全等进行管理和维护，所以物业管理公司是受雇方，而并不是小区主人。

为什么有的物业比业主还横？
　　说到大家对小区物业的看法，有好的有坏的，今天针对问题先谈印象不好的。

• 从装修新房开始，有的物业就是各种磨难，比如材料得用物业合作的，出（除）渣必须由物业收费处理，线路改造必须由物业操作（收费）等等问题，从中捞取业主利益。一个不好的开端，注定难有一个和谐愉快的相处。
  
• 又比如人们谈及的小区（电梯）广告收益、临时停车位收益等是否应该分一部分由业主所得？比如网络爆料的小区物业保安动手打业主，比如物业公司贿赂业主委员会等等一系列问题，导致广大业主感觉自己的小区变成了物业公司的小区，物业人员比自己还强势、蛮横。
  

　　出现这些问题，往往有以下方面的原因。

• 一方面由于部分物业公司在人员选择、人员培训、人员管理上还有很多问题。比如有的物业保安队伍，选用太随意，缺乏思想品德培训，遇事蛮横冲动、凶神恶煞。再比如有的物业人员业务不熟悉，脾气大又不耐心，就容易和业主发生口角。
  
• 另一方面缺少监管小区物业的部门，比如小区可以选举业主委员会来选用、监管、更换物业公司。
  
• 还有一方面就是业主不知道去哪里投诉物业的不良行为，日渐助长了其恶劣的态度及处事行为。业主可以向物业公司管理办公室投诉，可以向业主委员会、主管社区、所属街道进行投诉，还可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉。
  

小区当然是属于全体业主的，是全体业主出资购买的小区房产，物业只是由小区业主聘请来服务小区的，毕竟小区的路面不可能由业主自己负责清扫、小区的垃圾桶不可能由业主，所以需要请个专门的“管家”来帮助打理小区，这个“管家”就是物业。

　　至于为什么现在有的物业比业主还横，原因总结下来有两点：一、被业主“惯得”；二、业主、物业“拎不清”各自地位。
　　一、被业主“惯得”；
　　由于现在的业主大多数都很忙，每天为了生活奔波很少有时间能够参与小区的管理，更有甚者从来都没有参加过小区大会，大部分小区都会选择出几个楼长，之后小区的大部分事情就都由楼长代替全体业主进行投票表决，久而久之只要物业和楼长对一件事情达成共识就可以决定，所以会给物业、楼长（或是业主代表）带来错觉认为小区的事情他们说的算，这也就是小区业主的不作为惯得。
　　二、业主、物业“拎不清”各自地位。
　　就像题目当中的问题“小区是属于业主的还是物业的？”，很多业主都有这样的疑问，业主分不清自身和物业的定位，导致很多时候对于小区管理无法插手。其实物业本身属于服务型企业，小区根据自身情况招聘物业，提出需要的服务支付对应的费用，而为了保证小区正常运转赋予物业一定的权力，毕竟不能任何事情都有业主全权决定，否则一天要召开多场业主大会。

　　物业应摆正自己的位置，业主才是小区的主人。你们只是在为业主打工！

　　物业自以为他们是小区的警察，所以横！！！

　　首先，小区的地是业主共同出资购买的，这一点是毫无疑问的。所以，小区属于业主而不属于物业。
　　严格来说，物业是业主共同聘请的小区管理人员，管理小区的安全、绿化、环卫、车位、电梯、楼道等事务。说直白一点，物业就是业主聘请的小区管家。业主通过交物业费的形式支付报酬。
　　小区内的任何广告位，法律意义上都属于业主共有，其经营所得应该归业主所有，可用于冲抵物业费。但是，目前这部分收入归开发商或者物业，是非常不合理的。
　　小区的地下车库，也应该属于业主所有，开发商用于出售也是不合理的，因为这片地是业主共同购买的，开发商通过卖房子的房子转移了所有权，不能重复出售！有人说，地下车库是开发商出钱修建的，理当享受权益！这是大错特错的！任何开发商都有义务建设地下人防工程。地下车库是车库，但实质上是人防工程，这一点不容混淆！
　　按照目前的做法，业主已经购买了车位，就不应该再向物业缴纳停车费。其实这是开发商与物业勾结，重重收费！这是极不合理的！
　　但是，目前业主权益受损却不能主张合法权益，是很不科学的。
　　小区里面的每一寸土地都是业主的，开发商和物业均无权主张权利！

　　通过长期居住的体验感受此阶段的考验我发现小区应该是物业的，不属于外来人买房子或租房户，

　　比较横的物业多数是前置物业，跟地方有关部门都有很深的交情，这些物业100%的都会阻拦小区成立业委会，实在阻拦不了就会想方设法的渗透到业委会控住业委会，他们为什么要这么做，利益至关重要，每个小区都有维修基金，物业想套用维修基金首先有业委会的就必须要征得业委会批准，要想批准就要开业主大会通过了才能使用微维修基金，如果没有业委会的小区只要通过街道物业办开证明就可以到住监局申领维修基金了，现在大家都知道物业为什么要阻止小区成立业委会了吧，也知道为什么会和地方有关部门关系好了吧，有的时候有关部门也会支持物业工作的，维修基金只是物业收益的其中一个，还有小区的停车费，小区内的广告费，小区内配套房对外出租费等等都是一笔不小的收益，这些钱有业委会的话物业只能拿走30%，剩下的都属于业委会，没有业委会的话这些收益都给物业拿走了，知道为什么物业都这么横了吧