信贷收紧，三价就低，上海曾涨价1300万元的豪宅，现降价800万元出售。
上海有豪宅降价800万出售
近日，上海徐汇滨江的百汇园很火，因有一套房降价800万元，吸引了大量购房者看房。
在链家网上，百汇园有一套挂牌房源。该二手房是一套约264平方米的底楼复式，据中介透露，当下的挂牌价是3380万元，9月的挂牌价是4180万元，上周刚刚下调800万元。
此套位于小区中心位置的底楼复式确实相对于年中时的报价降价800万元，这套房子地下一层有80多平方米，一楼180平方米左右，并没有院子，窗外就是小区绿地。
房东表示：“我这套房子是整个小区单价相对便宜的了，比二期那套一楼还低一些。”降价的原因之一就是考量了小区其他二手房，所以要有价格优势，比另一套要便宜。
而且这套房是房东自己的唯一，所以税费便宜。
据中介工作人员透露，百汇园该房东降价自然吸引了大批看房人，一天都要接待三四批，不过，客户们还在观望，希望能有更大空间。
今年5月曾涨价1300万
不过，据中介介绍，这套房价格从上半年的2880多万元上涨到4180多万元，如今又降价800万元。
也就是说，这套房今年上涨了500万。而即使降价800万元，房东也还能盈利不少，据透露，房东买入房价不到1000万元，如果以到手价3380万元计算，也能挣了2000多万元。
当然，也有人感叹降价800万还是买不起。
上海二手房价两连跌
在经历一系列调控，尤其在三价就低政策出台后，上海二手房市场需求缩减，开启了降价模式。
最先看到的是中介网站上的一些调价小学，基本都是降价5-9万元。
此外还有一些中介人员私信
以及部分中介小哥的疯狂连环CALL的电话推销，无一不证明上海房价的确降了
据国家统计局数据显示，上海房价格持续下跌。10月份，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比下降0.4%。
克而瑞数据显示，上海10月二手房价格，跌回至38811元/平方米，同比下跌7%，同样是回到了两年前的水平。
此外，上海所有小区，可比价格跌幅在10%至20%的二手房小区占比多达37.2%，其次为可比价格跌幅在0%至10%的二手房小区，占比约31.8%，另有31%的二手房小区可比价格仍有所上涨，价格下跌小区占比接近7成。
而成交量。据数据统计上海10月二手房成交量为1.3万套，虽然没有往日2万+的成交量，但比9月1.2万套有所上升，并且终结连续3个月的下跌趋势。
二手房“杠杆”被限制
上海作为一线城市楼市转向，信贷收紧是大背景，指导价是导火索。
去年年末，央行与银保监会联手发布了“房地产贷款集中管理制度”，限制了各类银行资金流入房地产市场和个人住房贷款市场的比例，导致今年，尤其是今年下半年，出现了全国性的贷款难。
在放款时间不断延长的背景下，购房者有心无力，毕竟绝大多数人买房，都是需要银行贷款的杠杆支持。放款时间延长，相当于短期内撤掉了杠杆。
上海二手房官方指导价，又在7月份开始执行二手房价格核验，8月份又公布了三价就低政策。
所谓二手房价格核验，就是业主想要挂牌二手房的时候，价格必须经过上海官方核验，核验之后才能挂牌，没有通过核验的不能挂牌。这其实就是执行官方指导价。
三价就低，就是在二手房买卖过程中，存在三个价格，合同网签价、涉税评估价、银行评估价。
公开资料显示，在价格核验和三价就低之下，上海的首付实际比例，首套3.5成变6成，二套首付7成变成8成甚至9成。
购房成本大幅提高，让很多购房者望而却步，被迫选择观望，导致二手房成交量下滑。
但是，一线城市，即便价格再跌，也跌不到很多人的心坎上去。
数据显示，上海10月份新房成 8085 套，环比上涨 35.52%，价格维持稳定，也即量涨价稳。
另外，贝壳研究院数据显示，10月份有20个城市的房贷利率下调，多个城市放款速度在加快。
这意味着，二手房成交量会逐渐见底回稳。
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