物业的存在真的有用吗？

　　物业完全没有存在的必要。取缔物业是民心所向。近年来，关于业主与物业的矛盾成为全社会共同关注的焦点。物业与业主的矛盾越来越激化。物业收费不办事的现象十分普遍。业主的主要任务就是收费，收费后不办实事，甚至不办一点儿好事儿，更有甚者欺压业主乱收费更是不断出现。物业已经成为压在老百姓头上的一座大山，物业收费的不断增加和提高已经给老百姓增加了很多经济压力和负担。因此，取消物业的呼声已经在全社会此起彼伏。甚至，取消物业已经是民心所向。
　　那么取消物业后怎么办？
　　其实，完全可以业主自治与社区居委会管理相结合。
　　在社区街道办事处或者乡镇政府组织领导下，在社区居民会的监督与管理下，各个社区成立业主委员会这个业主自治组织机构。配合街道和社区的管理。
　　街道层面成立负责全辖区各个村和社区以及其他写字楼的公共服务组织机构。通过收取一定的费用的方式向服务对象提供安保、保洁和其他有关服务等公共服务。收费标准一定要经过物价管理部门的审核。
　　当然，还要对这类服务机构提供一定的优惠政策与扶持。

　　看什么类型的物业。一种是业主雇来的管家型的。这种物业拿着业主给的钱，替业主打理住宅区的琐碎事务，就像服务员和保姆。我见过北京某小区物业半夜替业主出去买啤酒的，见过某小区到了节日给业主挨家送花的。这种物业服务到位，位置摆得正，业主讲理的不会拖欠物业费。
　　一种是房地产开发商硬塞给新小区业主的物业。这种在房产开发完，业主尚未入住的时候就在开发商、当地房管部门的支持下把持了小区。业主收房时就开始交物业费了。这种因为关系背景硬，不像服务员而像狱警、大爷，通过门禁甚至掐水电等和业主对抗，对于资产的管理不透明，小区公共物产经营收益侵吞之后还强收物业费。由于成立业委会同样需要审批，所以物业很容易通过关系阻挠业委会的成立。大多数物业纠纷是这种类型。
　　三是老旧小区改造后，官方指派的物业。这种属于对物业费并不是太在乎的奇葩类型。也不提供什么服务，就在门口拦个杆站个保安，再雇几个清洁工，对外证明有物业就行了。因为其收入主要来源于官方补贴、出卖小区广告位、出租物产、设卡刁难装修队，所以并不是非得收物业费不可。这种物业就是凭关系挣钱的，借用一个老小区做个幌子而已。这种属于和业主既不亲也不对抗的，爱咋咋地。唯一让人反感的就是在门口拦个杆，其实谁来都随便进，就是因为装样子给居民带来很多不便，以及催收物业费的口角。
　　综上，物业的乱像其实不是市场造成的，而是…看完后两个类型，明眼人就懂了。

　　业主的需求确定了物业的生存。因此，无论是物业还是自治，都应当一切为了业主的需求为目的，所以，只要能够满足业主需求、能让业主满意的物业就有用，反之就无用。

　　小区的物业是需要的。有网友建议取消物业是不对的。物业确有收费高，修理不及时等问题。但物业取消后，还需要类似物业的管理机构，那谁能保证新成立的类似物业的管理机构就一定没有问题呢？所以，关健是如何有效地监督物业，而不是成立类似物业的管理机构。

　　业主们要是都有公德心，物业就没用，大家的事大家管，还用物业干什么，就象自己的家，谁会让外人插手

　　没用

　　物业的存在有用没用先不说，但是去掉物业后，对老百姓最直观的体现就是生活成本降低了很多。老百姓买房已经负债磊磊，压力很大了，入住之后还要付物业费，你说老百姓的生活哪来的幸福感？
　　那先看看物业到底做了哪些工作？
　　1、安保工作。2、清洁工作。3、工程维修。4、与政府各个部门的连接工作。主要是社区。5、收费工作。
　　物业做的工作，大致就是上面这些。
　　首先，物业是一个公司，一个企业。一个公司和企业，它的首要目的是盈利。它不是慈善机构，它是通过销售它的服务来获得利益。房子又是老百姓的根本，是老百姓掏自己的钱买来的。自己花钱买来的房子让别人 来管理盈利，两者之间就存在的矛盾和利益冲突。这也就是为什么现在物业和业主之间的矛盾多的原因。是在利益上的互相揪扯。
　　我觉得物业完全可以取消，它的存在是没有必要的。为什么这样说呢？每个小区都有一个社区，社区上面又有街道办事处，每个小区又有业主委员会。小区里业主委员会完全可以在政府(社区)以及房管部门的直接指导下，合理管理规划自己小区。为什么这样说呢？
　　1、小区业主有条件，有能力自行管理。
　　物业管理企业是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下发展起来的。初期是为了配合开发房地产，开发商从西方引进来的。那么现在房地产已经发展到一定程度，老百姓也就是业主，完全有能力，有条件实行自行管理，而不需要他们继续从我们身上瓜分利益。现在好多房地产开发商地产盈利不大了，但是物业还在盈利。
　　2、充分发挥业主委员会的作用。
　　针对我国物业管理活动中存在的各种问题，为了规范物业管理活动，又有了业主大会、业主委员会。但是现在业主委员会的作用就是代表大多数业主监督管理物业企业。不是与物业管理企业谈判、打官司，就是闹纠纷。还时不时得请社区来做中间调解。既然有业主大会和业主委员会，那么就可以去掉物业，少了这个中间环节。
　　3、从业主中选聘工作人员。
　　业主委员会完全可以在社区的指导下通过召开业主大会自行选保洁人员，工程人员，安保人员来自行进行管理小区。这样节约成本，减少业主物业费，也能解决一些困难户的就业问题。
　　4、管理小区的成本会降低，财务会透明化。
　　现在物业企业和业主之间存在的矛盾主要是:物业费、小区其他收入的资金走向。小区业主认为服务不到位，物业企业认为费用不够开销。如果取消物业，实行小区自治化后，成本会大大降低，财务会更加透明。现在虽然《物业管理条例》规定小区物业有义务公布收入支出情况，但是又有几个物业管理企业能真正做到如实公布呢？有的甚至连公布都不公布。
　　随着的智能化的发展，我想将来的安保人员也会逐步退出市场，机器人会代替部分保洁人员。这样小区的管理成本会更低，物业企业更没必要存在了。其实现在许多低层旧小区，完全没有必要有物业公司。政府部门已经给小区安装了门禁系统，并给小区的供暖管道，水管道进行了更换。小区完全可以自治。
　　一家之言，不喜勿喷。希望通过社会和政府的重视，降低老百姓的生活成本，这是我的初衷。欢迎大家留言评论。

　　不需要

　　现在的物业公司，让人反感！

　　必须有！