银川征集物业管理条例修改意见！这些意见被采纳！

　　5月17日
　　宁夏新闻网发布
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　　银川将修改物业管理条例！涉及小区停车位、物业收费…快提意见！
　　近日，
　　银川市住建局官网发布
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　　关于《银川市物业管理条例修正案（征求意见稿）》公开征求意见情况反馈
　　让我们看看哪些意见被采纳？

　　2021年5月11日至2021年5月31日，银川住建局在银川市住房和城乡建设局网站上就《银川市物业管理条例修正案（征求意见稿）》面向社会各界公开征求意见。征求意见期间，共征集到意见建议129条，现将意见及建议情况反馈如下：
　　一、意见采纳情况
　　（一）建议第六十三条第二款前半部分修改为“物业管理区域内规划设置的机动车停车库、车位应当首先满足业主需要。”依据为《民法典》第二百七十六条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”
　　根据上述意见已对第六十三条第二款进行修正。
　　（二）不建议删除第六十三条第二款内容“建设单位不得将物业管理区域内规划的且可出售的车库、车位出售给物业管理区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。”以期保障业主权益，解决建设单位“只售不租”及小区停车难问题。
　　上述意见暂时保留，将协调司法局进行修改完善，以便进一步研究、修改后报请市政府常务会议审议。
　　二、意见不采纳情况
　　（一）建议增加涉及《民法典》内容的
　　1、第四十七条增加第四款内容“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”依据为《民法典》第九百四十四条第三款“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”
　　2、增加不定期合同内容，依据《民法典》第九百四十八条“物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。
　　当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。”
　　不采纳原因：根据《中华人民共和国立法法》规定，《民法典》属上位法，上位法已有规定，不再重复规定，直接遵照执行即可。
　　（二）其他建议增加或修改的内容的
　　人民防空工程、小区相关费用问题（空置房物业费、电梯费、停车费、停车管理费等）、业主委员会组建、监管问题、公共收益公示问题、业主与物业服务企业权利不对等问题、停车费政府定价问题、业主大会组织形式问题、垃圾分类等意见建议，经与市司法局、发改委、公安局等部门沟通，《中华人民共和国人民防空法》《物业管理条例》《宁夏回族自治区物业管理条例》《宁夏回族自治区城市绿化管理条例》《银川市城市生活垃圾分类管理条例》《宁夏回族自治区机动车停放服务收费管理办法》等法律法规以及部门规章、规范性文件中已有相关规定，不再重复添加。
　　（三）建议内容涉及具体某小区物业管理问题的
　　属普通投诉，我局已转辖区物业主管部门进行办理。
　　银川市住房和城乡建设局
　　2021年6月3日
　　来源：银川市住建局官网

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