导读
挺多小区都是有物业管理公司的，但是一个小区居住的人数多，不管是什么样的管理方式，总是会有部分业主不满意，进而发展到拖欠物业费的情况，在新小区的利润比较多，就算部分业主拖欠物业费，物业也是不容易会撤场的。
在老旧小区就不一样的，物业的收益不是很多，全靠着物业费来支撑，一旦有部分业主拖欠物业费，物业公司分分钟就会撤场跑路了，此时业主是可以实行自治管理，但是该不交物业费的业主，还是依然会对自治很不满意。
在山东青岛就有个小区自治管理了，为了能足额收上物业费，把物业费和电梯捆绑，遭到部分业主的反对，我们一起来看看。
事情是这样的，位于山东青岛市南区的南京路78号2号楼，原先是有物业公司在管理的，后面有部分业主拖欠物业费，物业是支撑不下去撤场了，时间是在去年的10月份，后面在社区居委会的支持下，1月份小区就走上了自治管理的模式。
不过自治管理也没想得那么美好，有几位业主就对自治管理很不满，原因就是楼委会{自治管理组}瞎胡闹，在电梯安装了个梯控系统，每位业主都要凭卡坐电梯，这个梯控系统是掌握在楼委会手里的，他说要停谁的提卡就停谁的。
7月11号就有多位业主的梯卡被停了，原因是物业费和电梯做了捆绑，谁没有交物业费就会被停梯卡，但是业主不交是有原因的，据其中一位业主介绍：6月27号他过来交物业费时，本来就是想交1个月，楼委会非得他一次交上半年的。
业主认为是极为不合理的，自己想交多久就多久，只要不拖欠物业费就行了，楼委会没有权利把梯卡和物业费做捆绑，更加是没有权利不让他乘坐电梯，在接到业主的反映后，7月12号记者也到现场了解情况，随机在楼内询问了几位老人家。
然而得到的回复却和反映的业主不一样，大多数老人都挺支持楼委会的，表示楼委会都是义务干活的，趁着空闲时间来管理一下，把物业费和电梯做捆绑，这也是通过大多数业主的同意，只有个别几位业主在搞事不同意，他们认为是挺好的。
从社区方面也了解到，楼委会的成立都是通过投票的，收费的制度也是一样，整栋楼是有117位的业主，基本上同意达到了95%，而梯卡也不是随便能停的，全都是电脑在控制的，只要拖欠物业费，梯卡也会随之被停掉。
目前社区已经答应会介入调解，相信很快几位业主就能用上电梯了。
小结
整件事情看下来，这类老楼是不好管理，表面说得好听是个小区，实际上就只有1栋楼，每月能收到的物业费也不多，至于停车费和广告收益等等，基本上可以说是没有，全都靠这么一点物业费来管理，自然也不用奢求能有多好了。
只要能把楼道环境给弄好，在管理方面就能算是合格了，这类小区也是物业跑路最为频繁的，不用多少业主拖欠物业费，只要有一二十个业主拖欠物业费，物业立马就撤场跑路，想要业主自治也不乐观，刺头业主还是不会交物业费的。
类似于把物业费和电梯捆绑，虽然在规定上是不太合理，我认为已经是最好的解决办法了，要是不把两者给捆绑起来，这几位被停掉电梯卡的，大概率是不会交物业费的，再带坏楼内业主的风气，让别的业主也不交费，自治管理就成了个笑话。
大家对此怎么看？
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