2021年还剩最后一个月，无锡又掀起了汹涌的“小区换物业”风潮。
每每有小区更换新物业，都引得业主一阵“激动”。这很正常，毕竟物业对于一个小区的居住体验感至关重要。
近日，无锡经开区观山名筑北区、新吴区润泽雅居、梁溪区的五爱家园都轰轰烈烈地喜迎新物业入驻！
对于他们而言，槽点满满的老物业让业主“如鲠在喉”多年，如今成功换了新物业，也算是对得起他们这些年来受的“苦”和走的“路”。
观山名筑新物业团队敲锣打鼓入驻 图源朋友圈
观山名筑A区
折腾了一年多，经开区的话题小区观山名筑A区终于成功更换物业公司，银城物业于11月的最后一个周末进场。
银城物业进场 图源抖音号
观山名筑虽然地处经开区，紧邻地铁1号线站点，地段位置较好，但却因为物业服务拖了小区后腿，小区内环境较差，业主长期以来都较为不满。
从2018年开始，小区业主就多次与物业方发生冲突，但换来换去都是“非著名”物业，改观不大。
因为小区物业和环境等问题，在无锡素有“北阳光、南观山”的调侃说法。
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观山名筑内部实景
2021年4月，经过观山名筑业主的不断努力与奔波，经开区关于业委会的备案回执批下，观山名筑A区业委会终于成立。
7月，观山名筑A区业主委员会正式通过决议，解聘前物业公司，正式选聘新物业公司。
最终，银城物业以65.85%的高票，被聘用为观山名筑A区的物业，合同期2+1年。
从投票表决同意更换物业，到物业公开招标，再到投票表决选聘新物业，历经7个多月。
随着11月28日银城物业的正式进驻小区，观山名筑A区更换物业，终于尘埃落定。
图源抖音
润泽雅居
无独有偶，新吴区的润泽雅居，同样因为业主对物业公司的长期不满，毅然更换物业。
11月28日，碧桂园物业成功进驻润泽雅居，接管门岗、保洁、监控室、9号楼储藏室等物业区域，上百名业主夹道欢迎。
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今年年初，润泽雅居小区成功组建业委会，5月份开始进行解聘原有物业和新物业选聘工作。
期间，业主与原物业方矛盾一再激化，据业主称原物业拒不移交资金、不履行职责、不移交物业工作。
经过业主的不懈努力，11月初，润泽雅居小区附近一路之隔的茂业广场更换物业成功。
但是碧桂园物业进驻的过程中也遇到了不小的阻力，就在更换物业的前一天，原有物业还以疫情防控为由，要求推迟物业交接工作。
在碧桂园进驻后，原物因为现场协调人无法拍板，必须等相关负责人防疫隔离结束，另约12/1（周三）下午到场协调，新老物业交接工作至今未完成。
五爱家园
近日，位于市中心的老小区——五爱家园业委会公众号发布了一则《关于无锡市五爱家园小区第四次业主大会表决结果的公告》。
公告中显示，五爱家园确定聘请“康桥悦生活”为小区的物业公司。
相关公告显示，新物业管理费决不涨价，依然维持原来0.5元/平的物业费。
据悉，从今年4月起，业委会就针对物业服务是否解聘进行了商议，而后7月业主大会投票正式作出决议解聘前物业，直到本月才终于签约定下康桥物业。
这些小区成功更换物业，表面上看起来云淡风轻，但背后的心酸艰难，只有业主们自己知道。
毕竟，换物业是一场费时费力的拉锯战，但成功的可能性还是微乎其微。
而在换物业或是物业整改之前，业主们只能在各个平台发声留言，期盼有所变化。
▲业主留言截图，苦不堪言
最后，与大家分享下这场战役的攻略。对于换物业，有以下基本流程要走。
1、小区全体业主对原有物业的满意度，是作为是否更换物业的前提条件。
所以需要召开业主大会，由业主大会决定是续聘还是选聘，并对结果进行公示。
注：如果没有成立业主委员会，那么业主5人以上联名可向小区所在街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，先成立业主委员会。
2、如果业主大会投标决定重新选聘物业，那业委会需要做以下事情：
A、摸家底，盘点自家有哪些资产？业主对原物业不满意的是什么？业主对物业有哪些要求？这些都需要多走访多了解；
注：可聘请专业第三方，最终数据及结果更客观，摸清资产，如游泳池、会所、公共停车位等；了解公共设备、绿化等是否需要整改等。
B、针对摸清的家底，制定选聘物业招标文件，把小区需要改造提升的相关要求及服务要求均在招标文件中列明，并向全体小区业主公示，得到业主认可后，作为招标依据；
C、对物业服务企业做一个全面了解，清楚各家物业公司的优缺点，适当做点调查，更深入了解他们管理的小区现状，比较一下是否符合自已小区的要求。
3、公开招标，由相关代理机构择优预中标两家物业单位，进行公示。
情况允许的情况下，可邀请两家物业到小区实地路演，让业主对他们有个了解，以便后续业主大会投票；
4、召开第二次业主大会，进行二选一投票，最终选出一家物业进场。
5、投票选出中标物业后，进行新老物业的交接。
物业问题，正受到越来越多的关注，物业已经成为买房的最重要考虑选项之一。物业服务甚至直接影响到房价。
物业的发展与深耕，成为了各大开发商需要应对的长久之道。
虽然物业的评判标准有着强烈的主观因素，但是一个物业用心与否业主是能感受到的。说到底，业主最怕的就是观山名筑此前这种完全不作为的物业，只拿钱不办事，着实说不过去。
无论如何，祝愿所有业主都能有一个靠谱负责的物业！
部分图片来源朋友圈
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分享来源：腾讯网 http://new.qq.com/omn/20171106/20211202A0448B00.html
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