近期，无锡楼市又有一批小区成功更换物业！
01
润泽雅居——碧桂园物业
11月28日，碧桂园物业成功进驻润泽雅居，接管门岗、保洁、监控室、9号楼储藏室等物业区域。
下午5:30左右，碧桂园物业到达小区准备进场，上百名业主夹道欢迎。
据了解，今年年初，润泽雅居小区成功组建业委会，5月份开始进行解聘原有物业和新物业选聘工作。
期间，经历了原物业拒不移交资金，不履行职责，不移交物业工作等等困难，从中也可以看出业主对物业可谓是积怨已久。
就在更换物业的前一天，原有物业还以疫情防控为由，要求推迟物业交接工作。
最终，整整耗时近11个月的时间，润泽雅居才终于成功更换物业。
此外据了解，11月初，润泽雅居小区附近一路之隔的茂业广场更换物业成功，融创物业进驻的过程中也遇到了不小的阻力，最终融创物业成功入驻也给润泽雅居业主们有了一定参考和信心。
02
观山名筑——银城物业
观山名筑虽然地处经开区，紧邻地铁1号线站点，地段位置较好，但却因为物业服务拖了小区后腿，小区内环境较差，业主长期以来都较为不满。
就在今年7月，观山名筑A区业主委员会正式通过决议，解聘前物业公司，正式选聘新物业公司。
而在本月，观山名筑A区业主委员会发布观山名筑A区业主大会第三次会议表决结果的公告，公告表明同意聘用银城物业公司（合同期2+1年）作为本小区物业服务企业提供服务。
根据物业告知函显示，新物业已于11月28日进驻。
信息显示，2020年，观山名筑三期的业主，给物业赠“锦旗”，上书“干啥啥不行，收钱第一名”。看来，观山名筑物业方和业主的矛盾，积怨已久。
从投票表决同意更换物业，到物业公开招标，再到投票表决选聘新物业，历经7个多月，观山名筑A区更换物业，终于尘埃落定。
03
五爱家园——康桥物业
近日，五爱家园业委会公众号发布了一则《关于无锡市五爱家园小区第四次业主大会表决结果的公告》。
公告中显示，五爱家园确定聘请“康桥悦生活”为小区的物业公司。
而且就在今天，公众号信息显示，新物业合同已经签订！
相关公告显示，新物业管理费决不涨价，依然维持原来0.5元/平的物业费。
据悉，从今年4月起，业委会就针对物业服务是否解聘进行了商议，而后7月业主大会投票正式作出决议解聘前物业，直到本月才终于签约定下康桥物业。
04
更换物业为啥成了拉锯战？
一直以来，更换物业都是场拉锯战。
这也导致很多业主并不是不想更换物业，而是中间的流程太过复杂且漫长，被中间的困难所吓退，得过且过。
就以怡东南苑小区为例，解聘前物业、选聘新物业整个过程从今年1月起，历时7个月，召开3次业主大会，累计5次投票表决之后才得以完成，新希望物业服务集团有限公司作为新物业，9月起才为业主提供服务。
据悉，今年1月开始实行的《民法典》规定，关于“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”事项的启动门槛，是专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比同样为2/3以上的业主参与表决，只要参与表决人数中的1/2同意，就能形成决议。
而整个流程，包括业主大会表决解聘前物业、业主大会表决通过《招标文件》、投标情况提交业主大会表决、业主大会对投标物业表决、公示期内无异议等。
漫长的流程中，一方面，组织起业主表决难度较大；另一方面，新老物业在交接前的混乱现象难以避免。
解聘旧物业，选聘新物业，整个流程需要业主多次表决，时间跨度长，又较为繁琐，业主群体当中显然需要带头者牺牲个人时间来组织起表决，这样的领头业主也较为少见。
物业在当今都市生活的重要性已不言而喻，年底了，多个小区不约而同更换物业，足见小区业主意识的觉醒。
来源：无锡新浪乐居
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